Як зробити поділ нерухомості (будівлі, приміщення) на кілька об'єктів? Якими вимогами керуватися при оформленні виділених будівель?
Коли виникає необхідність розділити нерухомість?
Власник нерухомості прагне організувати своє корисний простір таким чином, щоб воно найбільшою мірою відповідало інтересам раціонального і ефективного використання, з урахуванням потреб проживання, характеру комерційної або виробничої діяльності.
Таким чином, основними мотивами поділу об'єктів нерухомості, можуть бути:
- бажання максимального використання площ;
- виділення зайвого (надлишкового) простору в самостійну частину
- бажання зробити дбав в натурі частин приміщення окремим власникам для подальшого роздільного використання.
В результаті "розмежування" виділена частина приміщення (споруди, будівлі) може використовуватися:
- для роздільного проживання колишніх членів сім'ї;
- для організації супутнього виду діяльності (технологічно пов'язаних виробництв);
- для організації не пов'язаного з профільним видом діяльності бізнесу;
- для подальшого продажу (оренди) невикористаної частини (споруди, будівлі).
Чи потрібно реєструвати поділ об'єктів нерухомості?
Відповідно до пункту 1 статті 6 Закону Республіки Казахстан "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" державної реєстрації в правовому кадастр підлягає зміна ідентифікаційних характеристик об'єкта нерухомості, необхідних для ведення правового кадастру.
Згідно з пунктом 1 статті 6 згаданого закону в правовому кадастр підлягають реєстрації об'єднання і поділ земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості.
Утворені в результаті поділу нерухомості самостійні об'єкти (цех, офіс, магазин, інше приміщення) будуть володіти відмінними від об'єкта розділу ідентифікаційними характеристиками, які повинні бути зареєстровані в органах юстиції.
Чи потрібна дозвіл органів архітектури на поділ нерухомості?
Згідно з пунктом 2 статті 49 Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" реєстрація об'єднання або поділу об'єктів нерухомості не допускається, якщо при об'єднанні чи поділі первинних і вторинних об'єктів не були взяті до уваги вимоги законодавства Республіки Казахстан про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності.
Поділ нерухомості передбачає проведення комплексу будівельних робіт, в ході яких можуть змінюватися не тільки кордони приміщень, а й порушені несучі та огороджувальні конструкції будівлі в цілому.
Таким чином, підставою для організації процесу поділу нерухомості є дозвіл архітектури на поділ і перепланування (реконструкцію) в залежності від характеру змінних конструкцій приміщень (будівель).
Яким документом оформляється поділ об'єктів нерухомості?
Після завершення будівельних робіт з розділення нерухомості (закладка / демонтаж дверних прорізів, улаштування перегородок та інших конструкцій) виготовляються і оформляються наступні документи:
- технічні паспорти на розділені об'єкти нерухомості;
- акти введення в експлуатацію на новоутворені об'єкти.
Для реєстрації відповідних прав на розділені об'єкти крім вищевказаних документів, в центр обслуговування населення необхідно надати:
- оригінали правовстановлюючих (договори купівлі-продажу, міни, дарування, акти введення і т.д) документів на нерухомість;
- оригінали ідентифікаційних документів (технічний паспорт, державні акти на земельні ділянки);
- квитанція про оплату збору за реєстрацію об'єктів нерухомості (від 8 до 10 МРП. в залежності від цільового призначення будівлі). Оплата проводиться за кожен об'єкт нерухомості;
- посвідчення особи власника будівлі;
- довіреність, в разі якщо документи надаються представником власника майна.
Чи потрібно ділити землю для обслуговування розділених об'єктів?
Відповідно до підпункту 2 пункту 2 статті 49 Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" реєстрація поділу об'єктів нерухомості не допускається, якщо не було вироблено поділ земельної ділянки шляхом складання ідентифікаційних документів на новоутворені об'єкти.
Таки чином, при поділі об'єктів нерухомості для обслуговування кожного окремого будинку необхідно розділити земельну ділянку, виділивши належну частину землі.
В результаті розділу, виділені частини нерухомості включаються в цивільний оборот в якості самостійних об'єктів.
Юридична фірма "De Facto"
