У бізнесі часто трапляються спірні ситуації і різні негаразди. Одним з інструментів запобігання таких моментів є попередній договір. Цей вид договору покликаний зафіксувати усні домовленості сторін на папері, і наблизити неминучість укладення основного договору.
- [Ps2id url = offset =] Що таке попередній договір [/ ps2id]
- [Ps2id url = # pht1 offset =] Чим корисний попередній договір? [/ Ps2id]
- [Ps2id url = # pht2 offset =] Правила укладення попереднього договору [/ ps2id]
- [Ps2id url = # pht3 offset =] Зразки попередніх договорів [/ ps2id]
Що таке попередній договір
Все частіше бізнесмени звертаються до такої форми договору, як попередній. А все тому що підприємці хочуть ясності і впевненості в завтрашньому дні. Якщо коротко, то попередній договір це документ, що фіксує зобов'язання сторін з приводу укладення основного договору на певних умовах.
Поняття попереднього договору визначено в Цивільному кодексі РФ, а значить, він має таку ж силу, як і звичайний договір. Його можна оскаржувати в суді або подавати позови при невиконанні його умов і зобов'язань сторін.
Термін попереднього договору прийшов в юриспруденцію ще в дореволюційні часи, правда, тоді він стосувався виключно торгових зобов'язань. Сьогодні ж таким договором можна зафіксувати угоди з нерухомістю, наданням послуг, оренди та багато інших.
Чим корисний попередній договір?
Попередній договір покликаний зафіксувати домовленості сторін з приводу майбутнього договору, якщо укласти останній в даний момент часу неможливо з яких-небудь причин.
Наприклад, власник будує будинок під офіси, термін введення в експлуатацію якого намічений через півроку. Однак уже в цей момент є охочі дістати привабливі квадратні метри в цій будівлі. В такому випадку ще на момент будівництва приміщення можна укласти попередній договір оренди, який передбачає здачу площі в оренду через певний проміжок часу на певних умовах.
Таким чином, власник будівлі може заздалегідь розраховувати на отримання прибутку після закінчення термінів будівництва, а орендар може не турбується, що його площа хтось перекупить і орендує замість нього.
У разі не виконання зобов'язань даних в попередньому договорі, одна зі сторін має право подати до суду і добитися з його допомогою укладення основного договору. Якщо це не допоможе, то можна вимагати через суд відшкодування збитку, якщо такий був через непідписання договору.
Правила укладення попереднього договору
Щоб попередній договір мав юридичну силу його потрібно укладати, дотримуючись певних правил:
- Форма попереднього договору і основного повинні бути ідентичними, цього вимагає законодавство. Якщо цей пункт не буде дотриманий, то попередній договір втрачає свою значимість.
Відповідно до ЦК РФ існує кілька форм договорів: письмова та усна, причому письмова ділиться на два види: проста і нотаріальна. Використовувати усну форму попереднього договору недоцільно, тому всі вдаються до письмовій, причому нотаріальної.
Коли аркуш паперу перетворюється в документ, та ще й завірений нотаріусом, сторони договору відносяться до своїх дій більш скрупульозно і усвідомлюють міру відповідальності. Останнім часом вимоги до нотаріального засвідчення було замінено вимогою державної реєстрації. Однак, на попередні договори така вимога не поширюється. - У попередньому договорі повинні бути обумовлені всі важливі умови і моменти, які повинен містити основний договір. Наприклад, ціна угоди, умови поставки, передоплата, терміни виконання зобов'язань, якість роботи і багато іншого.
Важливо, щоб за вказаними умовами в попередньому договорі можна було ідентифікувати предмет договору, чого не скажеш про неіснуючі об'єкти нерухомості. Цей пункт стосується того майна, яке на момент підписання попереднього договору не знаходиться у власності однієї зі сторін. - Обов'язкове зазначення терміну укладення основного договору. Якщо цей пункт не обговорений, то згідно із законодавством основний договір слід укласти не пізніше ніж через один рік.
Якщо виконання цього пункту не буде здійснено в обумовлені терміни, то дія попереднього договору припиняються і не пролонгується.
Змінити умови попереднього договору не можна просто за бажанням однієї сторони, якщо цього не хоче інша. Зробити це можна тільки в судовому порядку і то, якщо компроміс буде досягнутий, в іншому випадку доведеться підписуватися на заздалегідь обговорених умовах.
Попередній договір це ідеальний інструмент в руках підприємців і бізнесменів для фіксації умов майбутніх договорів. Він дає впевненість і ясність в завтрашньому дні, який в Росії просто непередбачуваний.
Зразки попередніх договорів
- Зразок попереднього договору купівлі продажу квартири
- Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири з завдатком
- Зразок попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки
- Зразок попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку
- Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири по кредиту (іпотека)
- Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири (кімнати) / часток у праві власності на квартиру від Ощадбанку
Попередній договір що це і навіщо потрібен