Рішення про оформлення житла в іпотеку приймається не за один день - кожна людина ретельно зважує свої можливості, перш, ніж взяти на себе зобов'язання завдовжки в кілька років.
Плюси від покупки власної житлоплощі безперечні - але дуже важливо заздалегідь розрахувати виплати по іпотеці, щоб кредит не доставив серйозних проблем і ви змогли розпоряджатися своїми квадратними метрами з упевненістю в завтрашньому дні.
Розрахунок виплат по іпотеці
Спочатку, підібравши відповідну кредитну програму і банк, в який ви плануєте звертатися, виділіть окремою графою для себе витрати на оформлення. незалежну оцінку, нотаріальні витрати, страховку, оплату брокеру і ріелтору. Цю суму вам потрібно відкласти готівкою.
Далі - визначтеся з розміром початкового внеску: за більшістю кредитних програм він становить 20% (за рідкісними винятками). Якщо ви використовуєте в якості стартового внеску материнський капітал, прочитайте про нюанси цього варіанту в нашій окремій статті.
Іпотечний калькулятор
Як розраховуються відсотки по іпотеці?
Щоб самостійно розрахувати щомісячний платіж по іпотеці, вам потрібно знати такі параметри як:
- Тип платежу: ануїтет або диференційований;
- Ефективна процентна ставка;
- Термін в місяцях;
- Сума покупки і розмір початкового внеску.
Відсотки по іпотечних кредитах нараховуються на залишок суми, і закладаються в платіж нерівними частками (при аннуїтете), в зв'язку з чим вам буде потрібно не тільки прорахунок кожного місяця для отримання результату, але і формула банку з розподілу відсотків в платежі.
Так як розрахувати переплату по іпотеці самому важко через відсутність точних даних параметрів, які можна застосувати до кредиту, краще все ж використовувати перевірені способи - звертатися безпосередньо в банк, де вам нададуть готовий розрахунок і графік платежів, порадять що зробити, якщо доходу не вистачає.
Заради інтересу, пограйте з калькулятором того ж Ощадбанку і ви заздалегідь дізнаєтеся:
Використовуйте кнопку «Точний розрахунок», щоб розгорнути додаткові параметри:
