Не можна з упевненістю сказати, звідки конкретно стався термін іпотека, так як його поява почалося одночасно в Європі та Північній Америці. Але існує деяка різниця між нашою іпотекою і зарубіжної. В якомусь випадку вигідніше і краще вступати в іпотеку у нас, в інших випадках - у них. Так чи інакше, в усьому є свої плюси і мінуси, тому пропонуємо порівняти дві іпотеки: російську і будь-яку зарубіжну.
Почнемо з самого початку, тобто з процесу придбання іпотечного кредиту. Якщо в Росії більшість громадян все ще збирають на придбання житла і не дуже охоче звертаються в банк при виникненні проблем, то в Європі іпотечне кредитування - це так само просто і легко, як, наприклад, похід по магазинах. Якщо у європейського жителя немає власної квартири, то він відразу ж йде в банк і оформляє бажаний кредит.
Якщо ви звертаєтеся в банк, то перше, чому приділяєте увагу - процентна ставка. У Європі вона становить максимум 5% в рік, а ось вітчизняні банки в своїх апетитах Не такі скромні, тому процентна ставка може бути і 70%. Природно, говорити про те, де вигідніше відкривати кредит в цьому випадку, не потрібно.
Іпотечне кредитування і у нас, і за кордоном відкривається на тривалий термін, навіть більш ніж на 25 років, тому тут показники приблизно рівні. Однак якщо згадати нашу відсоткову ставку, описану в попередньому пункті, вибір знову-таки падає на Європу.
Для того щоб оформити іноземний кредит, вам зовсім необов'язково самому їхати в Іспанію або Німеччину. На території Росії функціонує достатня кількість філій європейських банків, що є дуже зручним. Таким чином, будь-який бажаючий може відкрити собі кредит в світовому банку під досить низькою процентною ставкою. Однак, якщо ставка занадто низька, то початковий внесок по іпотеці становить приблизно 40% від суми кредиту. І ось це вже зовсім не є плюсом європейських банків. У банках Росії внески здійснюються на меншу суму. Але варто відзначити, що якщо включити логіку і прорахувати вигідність, то вона виходить приблизно однаковою. Просто в Росії ставка висока, а внески немає, а в Європі - навпаки.
Якщо ви вибрали в якості кредитора іспанський банк, то сміливо можете розраховувати на великий кредит, а при виникненні проблем - на великий період відстрочки. Це - ще один плюс європейського іпотечного кредитування.
Документи. подаються в наші і європейські банки - абсолютно ідентичні. Потенційним позичальникам необхідно надати посвідчення особи, довідку про стабільність і високий рівень доходів, а також ще деякі важливі документи. Отримати повний список можна у менеджера будь-якого банку, виявивши бажання відкрити кредит.
Через підвищеного рівня всіляких шахрайств банки Росії намагаються захищати себе від проблем, ретельно перевіряючи потенційних позичальників. Так, іноземцям практично нереально отримати кредит в російському банку.
Російські ж громадяни можуть абсолютно спокійно відкривати кредити в Європі, так як їх банки ставляться до своїх клієнтів небагато лояльніше (через що іноді сильно страждають). Найвигіднішими для відкриття іпотечного кредитування є банки Об'єднаних Арабських Еміратів та Іспанії. Однак причина зовсім не в тому, що вони завжди раді російським громадянам. У цих країнах з кожним днем зростає рівень безробіття, а ціни на нерухомість все більше і більше підвищуються.
Як і в випадку іноземців в Росії, громадяни нашої країни не зможуть отримати кредит, наприклад, в Австрії, так як для цього потрібно отримати дозвіл місцевих органів влади, що для іноземця абсолютно нереально.
У разі якщо громадянин бажає прикупити житло за кордоном, йому відмовляють як банки в Європі, так і в Росії. Це пов'язано в першу чергу з тим, що при виникненні проблем подібне майно ніяк не можна конфіскувати, а, отже, подібний варіант для банку відразу вважається програшним.
Якщо ви хочете отримати велику суму, щоб витратити її на покупку іноземної житла, то краще буде оформити звичайний споживчий кредит, віддавши банку під заставу нерухомість на території держави. Ті ж вимоги пред'являються і іноземцям, які хочуть купити нерухомість в Росії. Однак в останньому випадку іноземцю знадобиться спочатку довести банку свою спроможність і надійність перед тим, як йому продадуть бажану нерухомість.
З усіх перерахованих вище пунктів можна зрозуміти, що схожість нашої і європейської іпотеки дуже велика, а вимоги практично однакові. Але потенційним позичальникам можна дати одну пораду: краще купувати житло на території тієї держави, де ви проживаєте. Це легше, і не займе багато часу. Адже у випадку з іноземним житлом доведеться витратити дуже багато часу і сил, щоб довести банкам своє бажання і зацікавленість в настільки дорогої нерухомості.
Ще по темі:
Схожі статті
