Поняття «житлове приміщення» трактується в законі однозначно - це приміщення для проживання громадян, право на володіння житлом, яке закріплене в Конституції РФ.
Жиле приміщення
- приватний будинок або частка в ньому;
- квартира або певну кількість квадратних метрів в ній;
- кімната.
Обов'язковою умовою є той факт, що приміщення по закону має бути визнано житловим. У разі відсутності у будинку або квартири статусу житлового приміщення всі дії по виселенню мешканцям оскаржити в суді буде неможливо.
Будь-яке приміщення для житла може належати різним власникам:
- об'єкт муніципального житлового фонду, або будинок, квартира перебувають у власності муніципалітету;
- об'єкт власності, що знаходиться в юрисдикції суб'єктів РФ, що вважається державним житловим фондом;
- житлові об'єкти, що відносяться до приватної власності або власності підприємств та інших юридичних осіб.
Виселення громадян з квартир і будинків різних форм власності має свої особливості і юридичні колізії, які строго прописані в ЖК РФ.
Про них треба знати кожному, щоб вміти відстоювати свої житлові права.
Житло в РФ є недоторканним, але випадки виселення з житлового приміщення відбуваються часто. Ця дія може бути вимушеним заходом, наприклад, якщо житло необхідно звільнити для громадських, муніципальних та державних потреб.
Такий варіант виселення передбачено в законі і здійснюється в суворій відповідності з Житловим кодексом.
Тому навіть при доведеній винною ситуації суд шукає обставини, які допоможуть громадянину зберегти право на приміщення, в якому він проживає.
Відповідно до ЖК РФ, виселення з житлового приміщення можливо при наявності певних обставин. Детальніше в цій статті.
Законні підстави виселення
Підстави для припинення договірних відносин наймодавця з наймача і позбавлення квадратних метрів власника - різні. У нюансах цього питання слід розібратися в цьому допоможуть роз'яснення положень закону.
наймачів
Примусове припинення договору найму, що відбувається при ініціюванні наймодавця, є частим правовим дією.
Поширеним підставою виселення з житлового приміщення громадян стає заборгованість за:
В цьому випадку наймодавець може ініціювати звернення до суду на підставі невиконання наймач статті 154 ЖК РФ. яка передбачає обов'язкову необхідність оплачувати житло і комунальні послуги в певні терміни.
Виселення квартиронаймача може бути ініційовано за шкоду, завдану житлового будинку. До кола винних осіб за нанесення шкоди вноситься не тільки наймач, але і особи, за яких наймач несе відповідальність:
- рідні;
- діти;
- піднаймачеві, які тимчасово проживають в будинку, квартирі і т. д.
Законом не передбачено при виселенні за цим пунктом надання житла.
Порушення прав і спокою сусідів також є законною підставою для припинення договірних відносин по найму.
Правила, що несуть небезпеку для життя і здоров'я інших мешканців:
- санітарні;
- епідеміологічні;
- протипожежні.
Цей вид виселення застосовується, якщо доведено, що на квадратних метрах, призначених для проживання, розміщується:
- виробництво;
- комерційний об'єкт і так далі.
власників
Питання, як виселити власника з житлового приміщення. зустрічається рідше. Однак такі ситуації все ж виникають.
Підставами для таких дій за законом є:
- використання приміщення, призначеного для проживання не за призначенням;
- систематичні зловмисні вчинки по відношенню до сусідів, що порушує їх права і інтереси;
- нанесення шкоди приміщенню для житла, що приводить до погіршення якості проживання;
- знесення житлової споруди по державним чи громадським потребам або через старості або аварійності.
При наявності перелічених фактів муніципалітет може ініціювати позов до суду про виселення власника, але перед цим попередити його про наміри. У власника є право виправити всі порушення, а якщо сталося руйнування приміщення, то обов'язково здійснити ремонт. При цьому ремонт власник зобов'язаний провести в будь-якому випадку, залишиться він в цьому будинку або квартирі, або буде виселений.
Виселенню через суд піддаються власники, які після попередження не вжили заходів щодо поліпшення ситуації.
У разі судового розгляду і прийняття рішення суду про виселення, власник:
- позбавляється житла;
- отримує компенсацію вартості житла за вирахуванням судових витрат і витрат на ремонт, якщо було завдано шкоди приміщенню.
Законною підставою припинення майнового права на житло є також звернення стягнення на житлове приміщення за наявними зобов'язаннями власника. Наприклад, при іпотечному кредиті і інших непогашені борги.
При знесенні будинку власникам надається житлове інше житло у власність, не поступається за якістю втраченим.
Порядок виселення з житлового приміщення
У законі передбачаються два порядки виселення громадян, які мають свої особливості. Позбавити квадратних метрів громадянина можуть без суду або за рішенням суду.
Позасудове виселення (в адміністративному порядку)
ЖК Росії передбачається адміністративний порядок виселення наймачів з житлового приміщення. Це відбувається у випадках:
- якщо всі проживають на даній площі і в даному будинку громадяни (постійно), дають письмову згоду на те, щоб договір найму з конкретним квартиронаймачем був розірваний;
- якщо наймодавець має намір ініціювати розірвання відносин по найму і попереджає наймача про це заздалегідь (не пізніше, ніж за три місяці);
- в разі загрози життю і здоров'ю громадян, які проживають в житловий будівництві (обвал, обвалення і так далі).
Необхідно мати на увазі, що якщо одна зі сторін забажає мати судове рішення про цей акт, то таке має відбутися.
Якщо цікавить виселення з службового житла і судова практика з цього питання, дивіться інформацію тут.
судове виселення
Виселення в результаті судового рішення здійснюється з надання придатною для проживання житлової площі житла і без надання:
- суд приймає рішення про примусове виселення;
- судові виконавці його виконують.
Законодавством передбачається надання придатних квадратних метрів житлової площі в випадках, коли проізводітс я:
- знесення житлової споруди;
- переобладнання квартири або будинку в нежитлове приміщення;
- відчуження ділянки, на якому розташовується житловий будинок, для державних або муніципальних потреб.
Нове житло мешканцям надає то підприємство, якому передається земля, інше житлове приміщення повинно влаштовувати мешканців і відповідати вимогам благоустрою.
У разі виселення з винним обставин, виселяють з наданням іншого житла в разі несплати за квартиру або комунальні послуги. При цьому може бути надано інше приміщення, невідповідне по площі або набору зручностей і раніше.
Без надання житла виселяються мешканці в разі злісної провини перед сусідами, використання приміщення не за призначенням і нанесення шкоди дому.
При систематичному порушенні інтересів сусідів, суд може прийняти рішення про примусовий обмін на умовах, зазначених потерпілою стороною.
Позовна заява на виселення до суду пишеться за зразком.
До позовної заяви додаються:
- копія позову для відповідача;
- довідка про склад сім'ї;
- квитанція про сплату мита;
- повідомлення про попередження відповідача.
Нормативні статті ЖК РФ
Вивчивши ці статті закону, кожен громадянин зможе відстояти свої житлові права при різних обставинах виселення.