Порядок оформлення гаража у власність

Попередня ↔ Наступна

Якщо говорити про процедуру оформлення гаража у володіння, то, перш за все, її умови і черговість залежать від приналежності споруди до індивідуальної або кооперативної.

Також в обох випадках, крім оформлення права власності на споруду документально, потрібно приватизувати і ділянку землі, що розташовується під нею.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

Як правильно оформити гараж у власність

Черговість оформлення права володіння на будівництво буде залежати від того, яким чином створений цей об'єкт. Юридично гараж оцінюється як приміщення, що служить для зберігання транспорту.

Гаражі поділяють на кілька різновидів: комплексні, капітальні, металеві та гаражі-стоянки.

Найбільш поширені будови капітального характеру. Їх споруджують на ділянці землі, який часто прилягає до багатоповерхового будинку. Встановлений порядок для їх реєстрації залежимо від ряду моментів. Спочатку буде необхідно підтвердити те, що споруда була побудована за відповідним дозволом.

Якщо ви є учасником гаражно-будівельного кооперативу, то вам потрібно детально ознайомитися з особливостями при оформленні документації. Статтею 218 Цивільного кодексу України передбачено, що учасник кооперативу набуває право володіння гаражем після повного внесення пайового внеску.

Практика говорить, що до моменту реєстрації прав та видачі документів, виконати продаж гаражної будівлі не вдасться.

Легше пройде оформлення у власність металевого гаража, який призначений для розміщення в ньому одного легкового авто.

І хоч естетичний аспект металевої «клітки» неабияк поступається повноцінному капітального будовою, але він прекрасно впорається із захистом вашого авто від погодних факторів і хуліганів.

Щоб оформити у власність некапітальної будова - металевий гараж, потрібен мінімум документів.

Де проводиться оформлення гаража у володіння?

Для оформлення права володіння гаражної будівництвом, потрібно минути дві інстанції. Процедура їх проходження передбачена в Цивільному кодексі РФ. Спочатку, який претендує на гараж, необхідно прийти в БТІ для надання пакета документації. Повинна бути видана технічна опис на гараж.

Під другою інстанцією увазі Реєстраційну Палату. Тут необхідно уточнити обсяг держмита та необхідні для внесення коштів реквізити. Слід врахувати, що протяжність черзі тут постійно велика.

Займати її потрібно з самого ранку. Після здачі документів, видається опис переданих документів і технічна опис (в одному примірнику).

В означений час, буде необхідно повторно прибути в Реєстраційну Палату для отримання свідоцтва, що підтверджує реєстрацію права володіння гаражем. Якщо ви побажаєте оформити у власність і землю, прилеглу до будівлі, необхідно ще раз сходити в БТІ, взявши таку довідку. Тут буде необхідно написати встановленої форми заяву.

Далі проведення реєстрації не мають на увазі присутності майбутнього власника. Як і у випадку з реєстрацією гаража, також потрібно подбати про сплату певних внесків.

Як оформити гараж і землю під ним у власність

Одягнув в місці розташування індивідуального гаража, його власник має можливість оформити безкоштовно, якщо дотримано перелік умов:

Для того щоб зареєструвати право на ділянку, власнику потрібно відвідати підрозділ Росреестра для надання:

Збереглася документації на земельну ділянку (акта, постанови, свідоцтва, що підтверджує оформлення права на землю або її надання) або ж виписки з господарської книги, коли ділянка призначена для ЛПГ;
Кадастрового паспорта / плану землі;
Паспорта особи-заявника;
Платіжного документа для підтвердження оплати мита в розмірі 350 рублів.

Після того як свідоцтво на ділянку отримано в Росреестра, потрібно переходити до легалізації вибудуваної на ньому гаражної будівлі. Тут необхідно повторне звернення до служби Росреестра для надання:

За умови відсутності законодавчих порушень і помилок в поданих документах, власник гаража через десять діб набуває оформлене на будівництво свідоцтво.

Як оформити гараж у власність в ГСК

Власники таких будівель, як гаражі, з їх розташуванням в межах гаражного товариства або кооперативу, крім членських книжок, переважно ніякої документацією не мають. У подібних випадках, придбання у власність гаража виконується при включенні потенційного покупця в список членів об'єднання.

Оцінюючи подібні дії з юридичного боку, такі угоди є недійсними, зважаючи на необхідність лише офіційного оформлення нерухомості у володіння.

Також власники таких «невидимих» гаражів повинні знати, що при вилученні ділянок ГСК в державних цілях, вони можуть забути про майнової компенсації, оскільки, з формальної точки зору, цих гаражів просто немає.

Щоб оформити в особисту власність гаражний будівництво, що входить в ГСК, потрібен дещо інший пакет документації, ніж у випадку з оформленням індивідуального гаража.

Точніше, щоб зареєструвати права на гараж кооперативного виду, потрібно підготувати:

Документ, що засвідчує особу заявника;
Довідку про те, що особа належить до членів кооперативу і про оплату паю, підписану головним бухгалтером і головою;
Кадастровий паспорт на будову;
Квитанцію про оплату держмита.

Складність ситуації може виникнути при відсутності факту оформлення у власність хоч одного гаража зі складу ГСК. У цьому випадку буде необхідно надання:

статуту гаражно-будівельного кооперативу;
свідоцтва про проведення реєстрації кооперативу як окремої організації та про взяття на податковий облік;
виписки, зробленої з протоколу кооперативного зборів про затвердження голови;
наказу про затвердження головного бухгалтера;
переліку всіх членів кооперативу;
документів, які підтверджують права кооперативу на землю (це можуть бути договори оренди або окреме розпорядження, видане муніципалітетом про виділення для гаражного будівництва землі).

Як приватизувати землю під гаражем в ГСК

Переважно земля, де розміщується кооператив, відноситься до муніципальної власності, самому ж кооперативу земля належить на праві постійного користування або орендного договору.

При таких обставинах, власник гаража не може приватизувати землю під своїм гаражем. Ця особливість пов'язана з тим, що земля, закріплена за кооперативом, розглядається як неподільна, тобто юридично її не можна розділити на фрагменти.

Власники гаражів кооперативного виду мають можливість лише приватизації землі, розміщеної під ними, в пайову спільне володіння. Іншими словами, кожен з власників гаража буде власником конкретної частини землі кооперативу.

Умова, при якому можлива приватизація ділянки кооперативу - оформлене право володіння гаражем у кожного з членів кооперативу. Тільки якщо власність на гаражі оформлена законно, можна претендувати на оформлення землі в часткове володіння.

Якщо умови інші, значить буде призначатися викупна ціна.

Щоб оформити землю в загальне часткове володіння членів кооперативу, останні повинні подати колективну заявку в муніципалітет, який уповноважений розглядати майнові питання.

До заяви додаються документи для підтвердження статусу кооперативу, його земельних прав, перелік учасників, копії їх паспортів, і окремо копії наявних свідчень на підтвердження права володіння гаражними боксами. Акти місцевого значення можуть припускати вимога надання та іншої додаткової документації.

Як оформити гараж у власність в кооперативі

Процес оформлення гаража, який входить до кооперативу, в свою особисту власність, має на увазі проходження таких етапів:

Безпосереднього звернення до голови кооперативу для отримання:
довідки, що підтверджує членство власника гаражної будівлі в кооперативі та сплату ним внеску;
документації, що засвідчує юридичний статус кооперативу і повноважень його посадових осіб (подібні документи потрібні при відсутності випадків приватизації гаражів в кооперативі);
Відвідування кадастрового інженера, для підготовки їм технічного плану гаража;
Постановка гаражного боксу на облік в кадастрі. З цією метою необхідно звернутися в кадастрову палату, де необхідно надати гаражний техплан і документацію, видану головою кооперативу.

На цьому етапі просування власник гаража, ймовірно, може наштовхнутися на перешкоду: в разі якщо належний йому гараж є структурною одиницею гаражної лінії, маючи з сусідніми конструкціями спільні стіни, подібний гараж розцінюється як приміщення, а зазначена гаражна лінія - як цілісне будівля.

За цих обставин, виконання кадастрового обліку гаража здійснюється після проведення обліку будівлі або одномоментно з ним. Тобто виникне ситуація, коли без постановки всієї лінії гаражів на облік, буде неможливо поставити на облік окремий гараж.

Після постановки на облік гаража, господареві на руки видається кадастровий паспорт на об'єкт;

Передача документації до органу Росреестра з метою виконання реєстраційних дій. Для звернення потрібно буде скласти відповідної форми заяву (бланк видається) і передати пакет документів, список яких розглядався раніше. Коли десятиденний термін розгляду закінчився, власнику надається свідоцтво про його право власності.

Самовільна споруда гаража: як оформити

У перерахованих випадках, навіть з огляду на той факт, що належні документи будуть відсутні, до незаконної гаражний будівництво все ж віднести не можна.

Але досить часто виникають випадки, коли споруда зводиться на землі, абсолютно не призначена для подібних цілей, або на землі, на яку господар гаража ніякого права не має. За цих обставин, споруда вважається самовільної і узаконити її досить складно.

Є два методи, щоб легалізувати ці будови:

Подати в міську комісію, присікати самовільні будови, заяву про виконання дій по збереженню будівлі;
Звернутися з заявою до суду для визнання в законодавчому порядку прав на зведене при самовільних діях будова.

Обидва випадки передбачають виконання наступних дій:

Докази того факту, що гараж зведений самим заявником (наприклад, за договором підрядних робіт, з наявністю кошторису і т. П.);
Надання витягу з державного реєстру, в підтвердження відсутності домагань на даний об'єкт;
Оформлення техпаспорта на об'єкт;
Отримання довідки, що підтверджує дотримання протипожежних і санітарних норм;
Доведення факту відсутності порушення інтересів третіх осіб при зведенні будівлі;
У разі, коли споруда розташовується на землі муніципальної власності, потрібно підтвердити, що ділянку незабаром перейшов в користування власника споруди (після укладання орендної угоди);
Для того щоб легалізувати гараж, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності третьої особи, необхідно підтвердження права користування ділянкою або його оренди (при даних обставинах, власник вказаної ділянки може на свій розсуд передати господареві незаконно зведеного будови ділянку землі для використання).

Коли гараж побудований на землі, призначення якої не передбачає можливості виконання на ній будівельних робіт, то буде потрібно подбати про зміну її цільового призначення, інакше оформити право на будівництво буде неможливо.