Перепланування - будь-яка невідповідність між фактичною плануванням і поверховим планом Бюро технічної інвентаризації (БТІ). За визначенням, яке в Житловому кодексі РФ, перепланування приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає спеціального дозволу та внесення змін в технічний паспорт. При цьому вона проводиться із збереженням функціонального призначення приміщення. Є перепланування, які не можна узаконити. Наприклад, якщо вони порушують міцність несучих конструкцій будівель або погіршують умови експлуатації будинку. В цьому випадку квартиру доведеться приводити в первісний стан. Серед поширених типових випадків - знесення вентиляційних коробів, великі отвори в несучих стінах, перенесення кухні або санвузла на місце кімнати.
Перебудова - установка, заміна або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення змін до технічного паспорта приміщення. Як перебудову, так і перепланування можуть проводитися з метою пристосування приміщення до нового функціональним призначенням, наприклад при перекладі нежитлового приміщення в житлове або, навпаки, житлового в нежитлове.
До складної перепланування квартири (виконується за проектом) належать такі види робіт:
1) пристрій прорізів в несучих стінах і в міжквартирних перегородках, перекриттях (при об'єднанні приміщень по горизонталі і по вертикалі);
2) влаштування внутрішніх сходів;
3) пристрій або зміна конструкцій перекриттів, що проводяться в порядку ремонту (заміни) існуючих;
4) монтаж перегородок і стін, при якому збільшується навантаження на перекриття;
5) зміна конструкції підлоги;
6) створення, ліквідація, зміна форми віконних і зовнішніх дверних прорізів, які не передбачають об'єднання внутрішніх приміщень з лоджіями та балконами і перетворення засклених лоджій і балконів в еркери. Об'єднання лоджій і балконів з внутрішніми приміщеннями може бути виконано тільки за проектом;
7) скління лоджій і балконів;
8) установка кондиціонерів, зовнішніх антен і т.п.
До перебудови квартири за проектом відносяться такі види робіт:
1) пристрій (перенесення) туалетів, ванних кімнат і кухонь;
2) заміна газових плит на електричні;
3) заміна або установка додаткового обладнання зі збільшенням енерго-, водоспоживання і (або) з заміною існуючих або прокладкою додаткових підвідних мереж.
За ескізом може бути виконано перевлаштування наступних видів:
1) перестановка сантехнічних приладів в існуючих габаритах туалетів, ванних кімнат, кухонь;
2) перестановка нагрівальних (опалювальних) і газових приладів (виключаючи перенесення радіаторів в засклені лоджії, балкони), без прокладки додаткових провідних мереж.
Порядок узгодження перепланування квартири (за проектом):
1) підготовка документів на квартиру:
- свідоцтво про власність, для наймача - довіреність від наймодавця і згода всіх членів сім'ї наймача, в тому числі тимчасово відсутніх;
- технічний паспорт на квартиру з БТІ;
2) отримання технічного висновку про стан конструкцій (проводить ліцензована проектна організація) для визначення можливості проведення узгодження перепланування квартири;
3) розробка проекту з перепланування квартири (архітектурна частина, а також проекти комунікацій - при необхідності). Проект перепланування квартири має право розробляти тільки ліцензована проектна організація;
4) узгодження розробленого проекту з перепланування квартири з наглядовими органами і організаціями, уповноваженими на узгодження (в кожному конкретному випадку їх список визначається окремо):
- санепідемстанція;
- управління державної протипожежної служби;
- організація, що управляє багатоквартирним будинком;
- архітектурно-планувальне управління;
5) подача в жілінспекциі заяви про перепланування і (або) перебудову квартири та інших документів;
6) отримання дозволу на перепланування квартири;
7) проведення ремонтних робіт з перепланування квартири;
8) приймання виконаних робіт комісією;
9) проведення обмірів БТІ і отримання нових документів БТІ;
10) переоформлення документів про власність (якщо в результаті перепланування квартири змінилися характеристики квартири: кількість кімнат, житлова, загальна площі).
Повернемося до тих з нас, хто вже влився в армію анонімних перепланувальників і вніс якесь різноманіття в свою квартиру без узгодження. Що ж загрожує нелегалам? Наслідки однакові як для власника, так і для наймача: орган за погодженням може зобов'язати привести житло в "доперебудовний" стан, або оштрафувати. Швидше за все, тільки оштрафують. Але, Житловий кодекс РФ допускає узаконення самостійно зробленої перепланування. І якщо при цьому ваша самодіяльність не несло загрози життю і здоров'ю сусідів і не порушувала їх права і законні інтереси, то, звернувшись до суду, можна узаконити перепланування.