Позовна заява на визнання права власності на гараж як оформити і зареєструвати це

Реєстрація права власності на гараж

Реєстрація або оформлення права власності на гараж на увазі собою встановлення можливості його власника розпоряджатися їм в повній мірі.

Наприклад, оформлену будівлю можна продати, подарувати або залишити у спадок, а ось без проходження процедури оформлення всі ці дії є неможливими.

Крім того, навіть якщо ваше будова розташовується в гаражному кооперативі, тобто, фактично, знаходиться там, де має бути, то все одно буде потрібно обов'язкове оформлення.

Кожен гараж, побудований на будь-якій території, не може вважатися вашим до того, як ви справите державну реєстрацію переходу права на гараж.

Хто має таку можливість?

Цілком логічно, що оформлення може займатися тільки його власник. Право володіння підтверджується відповідними документами на землю. Іншими словами, провести реєстрацію може тільки той, кому належить земля під гаражем.

УВАГА. Якщо у вас немає права власності на землю, то в першу чергу необхідно зайнятися його оформленням, так як без цього оформити гараж не вийде.

Умови та вимоги

Для того щоб мати можливість абсолютно безкоштовно оформити право власності на гараж, повинні виконуватися наступні умови:

Втім, вказівка будь-якого з цих прав зовсім не обов'язково. Далі про те, як оформити право на гараж.

Як оформити?

У цьому розділі докладно розберемо, як оформити право власності на гараж. Найпершим кроком буде оформлення права власності на землю, якщо такого права на даний момент у вас ще немає.

Оформленням цього права займається Росреестр. відповідно, саме в нього необхідно буде звернутися, при цьому взявши з собою наступний список паперів:

будь-які документи на ЗУ - це може бути акт надання землі, свідоцтво про право на ділянку або інші інші папери, що підтверджують те, що ділянка була передана вам у володіння;
кадастровий паспорт ЗУ, який видається в БТІ;
загальногромадянський паспорт заявника;
квитанція про сплату держмита (розмір якої становить 350 рублів).

Після цього вам видадуть свідоцтво про реєстрацію права власності. Наступним кроком буде повторне звернення до Росреестр, але на цей раз вже з питання реєстрації права на гараж.

Крім отриманого свідоцтва необхідно буде докласти додатковий набір документів.

Перелік документів для реєстрації права власності на гараж далі в статті.

Документи для реєстрації права власності на гараж

Отже, які документи потрібні для реєстрації права власності на гараж? Залежно від ситуації, список необхідних паперів може істотно різнитися.

Для початку наведемо набір документів, необхідний в разі, коли гаражна споруда знаходиться на власній ділянці:

декларацію, яка подається в двох примірниках. У ній необхідно вказати всі характеристики будови - місце розташування, площа, матеріал стін і перекриттів, наявність ями і т.д .;
паспортні дані власника;
документи за землю під гаражем;
квитанція про оплату держмита.

Однак, якщо гараж знаходиться в гаражному будівельному кооперативі (далі - ГСК), то ситуація буде іншою. Найчастіше, у власників гаражів в ГСК відсутні будь-які документи, крім членської книжки.

Це унеможливлює проведення будь-яких фінансових операцій з об'єктом, адже він юридично не зареєстрований.

Якщо ви хочете оформити гараж в ГСК, то вам знадобиться зібрати наступні документи:

довідка про перебування в ГСК і про повну оплату всього паю, яку повинен підписати голова ГСК;

кадастровий паспорт гаража;

особисті дані заявника;

квитанція про сплату держмита.

Ситуація помітно ускладнюється, якщо на поточний момент ще не одна будівля в ГСК була юридично оформлена.

В такому випадку до зазначених вище паперів додаються:

свідоцтво про реєстрацію ГСК в якості організації та про взяття цієї організації на облік.
Статут ГСК.
Повний список всіх членів ГСК.
Виписка з протоколу загальних зборів ГСК, на якому був обраний голова.
Документи, які підтверджують право ГСК на володіння землями, на яких розташовані гаражі.
Наказ про призначення головного бухгалтера.

При цьому порядок дій також змінюється.

Якщо ви оформляєте об'єкт, що знаходиться в ГСК, то перш ніж звертатися до Росреестр ваші дії повинні бути такими:

звернутися до голови ГСК за вказаною вище довідкою про членство і копією документів, що підтверджують юридичний статус ГСК.
Звернутися до кадастровому інженеру, який займеться оформленням кадастрового плану гаража.
Звернутися в кадастрову плату з метою постановки гаража на кадастровий облік.

Тут є деякі тонкощі - в деяких випадках весь гаражний ряд може бути оформлений як окрема будівля, і лише про тому ви можете оформити свій власний гаражний бокс.

І лише після цього ви звертаєтеся в Росреестр.

Позовна заява на визнання права власності на гараж

Якщо ви купуєте об'єкт, який не зареєстрований, то обов'язок його реєстрації покладено на плечі власника.

Однак що робити, якщо він від цього ухиляється? В такому випадку вірне рішення - подати позовну заяву про визнання права власності на гараж в мировий суд.

Воно обов'язково має містити такі пункти:

Нижче ви можете побачити приклад документа:

Складений позов про право власності на гараж можна подати в суд, після чого залишається лише дочекатися рішення.

Спрощений порядок

Реєстрація права власності на гараж в спрощеному порядку відбувається в тому випадку, якщо ЗУ під об'єктом надано під ІЖС. В такому випадку необхідно надати документи, які це підтверджують.

держмито

Держмито за реєстрацію права на гараж становить 200 рублів.

висновок

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!