Громадяни, які отримують землю для будівництва свого житла обов'язково повинні знати правила забудови земельної ділянки під ІЖС. Дотримання їх обов'язково, для того, щоб споруда носила законний характер, і у власника, в подальшому, чи не з'явилися проблеми з органами перевіряючих служб.
Ділянки землі, на яких можна побудувати індивідуальний житловий будинок, належать до земель населених пунктів. саме тому є конкретні норми і правила їх забудови.
Підготовка до будівництва
ВАЖЛИВО! Крім кодексу, існує також СНИП, який регулює норми забудови ділянки ІЖС, який закріплює основні параметри для зведення будинку та інших об'єктів. БНіП складаються для безпеки будівель. Основні параметри, які встановлені щодо ділянок під ІЖС, закріплені у СНіП 30-10-99.
Правила, закріплені в правових актах, чітко регулюють самі основні критерії для будівництва житлового будинку. Щоб правильно помістити різні об'єкти на ділянці, потрібно підготувати схему планування щодо організації території земельної ділянки. І ще, замовити план з містобудування ділянки.
Дозвіл на будівництво дає:
- повне право забудовнику на проведення будівництва, реконструкції, а також здійснення повних ремонтних робіт на території цієї ділянки;
- дає гарантію, що містобудівна план не відхиляється від норм закону.
Норми будівництва будинку на землі, призначеної під ІЖС
- наявність не більше трьох поверхів;
- його площа не може перевищувати 1,5 тисячі квадратних метрів;
- побудовані об'єкти не повинні виходити за рамки «червоної лінії».
На ділянці землі, площа якої не перевищує 1200 квадратних метрів дозволено побудувати лише один житловий об'єкт. Крім житлової споруди, також дозволено будівництво:
- теплиць;
- лазні або сауни;
- гаража;
- інших будівель господарського чи іншого призначення.
Читайте також Правила землекористування і забудови: суть, затвердження та зміна
Об'єкти, що будуються на території, повинні бути відділені від місць загального користування, тобто від доріг і ділянок, що оточують його. Правила будівництва визначають так звану «червону лінію». Зазвичай, територія ділянки від дороги відділяється парканом. При будівництві відступати від «червоної лінії» необхідно на відстані п'яти метрів від дороги, і не менше трьох метрів, якщо там знаходиться проїзд.
Тобто, червона лінія чітко обмежує розмір ділянки, на території якого особа має право провести зведення споруди, від прилеглої до неї території. Порушення цієї межі, буде загрожувати забудовнику розглядами в суді. Шляхом звернення до судових органів, його можуть примусити знести всі будівлі, які виступають за червону лінію. Вона позначається на кожному плані проекту планування.
Тому, перед початком будівництва на ділянці необхідно поставити паркан, щоб невидима межа стала видимою. Так, вже на етапі будівництва буде, як можна краще орієнтуватися на території і ризик порушень буде зведений до мінімуму. Норми для зведення парканів:
- відстань між житловою спорудою і парканом, який стоїть поруч ділянки має бути не менше трьох метрів;
- проміжок від інших будівель до паркану повинен бути не менше одного метра;
- відстань від паркану сусіднього ділянки до чагарнику має становити не менше одного метра, до дерев невеликої висоти - двох метрів, а до дерев досить високих - чотирьох метрів;
- проміжок між парканом, який стоїть поруч ділянки від будівлі (сауни, лазні або душа) має становити не менше 8 метрів.
Ці відстані чітко регламентовані у законодавстві і обов'язкові до застосування. Це дозволить забудовнику уникнути будь-яких вторгнень на сусідні ділянки при будівництві, і вбереже від подальших розглядів.
Протипожежна безпека
- між будівлями з каменю має бути не менше 6 метрів;
- між об'єктами з дерева не менш 15 метрів;
- між дерев'яним і кам'яним об'єктом не менш 10 метрів.
Це правило стосується житлових будинків, побудованих на сусідніх ділянках. У разі якщо який-небудь об'єкт на сусідній території знаходиться сильно близько, то можна попросити сусідів, блокувати цю споруду, якщо вони нею не користуються. Також не потрібно забувати і про будинки, що розташовуються навпроти будинку, до них теж необхідно застосовувати норми відстаней для дотримання протипожежної безпеки. Що стосується відстані між будівлями іншого типу на самій ділянці, то воно не нормується.
Читайте також Особливості процедури продажу (купівлі) земельної ділянки без межування
Якщо на ділянці також був побудований гараж, і він примикає до житлового будинку, то:
- відстань від гаража до межі ділянки землі повинно бути не менше одного метра всередину;
- проміжок від житлового будинку до кордону сусідської ділянки обов'язково повинно бути не менше трьох метрів.
Якщо до будинку прибудовано якесь будова, господарського призначення, то:
- ромежуток від житлової забудови до межі сусідського земельної ділянки повинен бути від одного до трьох метрів;
- відстань від прибудови господарського типу до ділянки, що знаходиться поруч, від чотирьох метрів.
Такі відстані встановлені для забезпечення протипожежної безпеки для всіх власників земельних ділянок. Для більш докладної інформації, забудовник завжди може звернутися до законодавчих актів Російської Федерації.
Відповідальність за порушення правил забудови ділянки
Позов до органів суду буде містити певні параметри, які, на думку сусідів, були порушені при забудові поруч розташованого ділянки. Як доказ вони можуть використовувати план землі і будівель на ній. Також вони мають право надати копію технічного паспорта сусідньої ділянки землі, замовлену в БТІ.
В судовому органі також можуть бути розглянуті і інші докази. Якщо, порушення буде доведено, то за рішенням суду забудовник буде зобов'язаний виправити порушення. А можливо, ще і виплатити штраф, що передбачено Кодексом про адміністративні правопорушення. Наприклад, у випадках, коли таке порушення, спричинило будь-якої шкоди для іншої сторони судового спору.
Для того щоб уникнути судових розглядів, не займатися знесенням будівель, що не відповідає нормам, будівництво будинку на ділянці ІЖС має проходити з дотриманням всіх правил, які встановлені законодавством. Також дотримання зазначених правил і норм допоможе забезпечити безпеку від пожеж.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!