Якщо ви, власник квартири, вирішили здати своє житло в оренду, знайте, що на цьому ринку існують правила, дотримуючись яких, ви ніколи не потрапите в халепу.
З чого почати? З складання договору в простій письмовій формі або нотаріально завіреного договору. Та й інша форми договору мають однакову юридичну силу відповідно до Цивільного кодексу РФ.
Договір оренди житла є угода між орендодавцем і орендарем, в якому сторони домовляються про те, за яку плату і на який термін житлове приміщення, що належить орендодавцю, переходить у тимчасове користування орендарю.
При необхідності пропишіть в договорі так звані особливі умови. Зокрема, можливість доступу в квартиру її господаря. Можна зрозуміти бажання власника житла час від часу перевіряти стан квартири, але необхідно рахуватися і з інтересами мешканців. З цієї причини в договорі обов'язково потрібно застерегти дати і час візитів господаря квартири до "постояльцям".
Не існує законодавчих обмежень на термін оренди квартири. Про це сторони обумовлюються "полюбовно". Договір зазвичай укладається на один рік, а потім, як правило, пролонгується ще на рік.
Чому необхідно укладати договір строго в письмовій формі? Грамотно складений договір, в разі виникнення конфліктної ситуації, допоможе орендодавцю (власнику житла) звернутися до суду і додати до позовної заяви копію договору оренди (договору найму або піднайму; що по суті одне і те ж).
Цей документ допоможе і орендареві при порушенні його прав. Крім того, під час відсутності договору оренди орендар не зможе оформити реєстрацію за місцем свого тимчасового проживання.
У пакет документів входить також акт здачі майна з перерахуванням всіх предметів, що знаходяться в орендованій квартирі. Для оформлення цього документа, "на порозі" угоди, наймачу житла необхідно обійти квартиру і звірити текст опису з реальними предметами, що знаходяться в квартирі, звернути увагу на збереження інтер'єрів, можливо, на несправні розетки і потріскану плитку у ванній кімнаті. При описі побутової техніки вказуйте в акті здачі майна не тільки марку і модель предметів техніки, але і їх серійні номери.
Акт здачі майна складається в простій письмовій формі в двох примірниках і підписується сторонами із зазначенням прізвища, імені, по батькові представників сторін та паспортних даних. Після завершення огляду квартири і підписання акту здачі майна орендар отримує повний комплект ключів.
При вселенні в орендоване приміщення квартирант має право жити в ній усією своєю родиною (чоловік, дружина, неповнолітні діти). Якщо в будинку з'являються інші, так звані тимчасові мешканці, орендар зобов'язаний повідомити про це власника квартири. До числа таких мешканців відносяться громадяни, які приїхали з місця свого постійного проживання в гості в орендовану квартиру.
На російському ринку оренди житла існує таке поняття, як суборенда. Деякі недобросовісні громадяни перетворюють її в нелегальний і досить прибутковий бізнес. Якщо квартира передається в суборенду без згоди власника житла, то такі дії кваліфікуються як шахрайство. Однак якщо слідувати правилам, то суборенда може бути цілком законною.
Суборенда регулюється додатковим договором, термін дії якого укладається в рамки основного договору оренди. Договір суборенди укладається, як і у випадку з "рамковим" договором, між власником квартири і орендарем. Цей документ не передбачає наявність тристоронніх зобов'язань: власник житла і суборендар можуть не зустрічатися один з одним. Однак не завадить подзвонити власникові квартири і поцікавитися у нього, чи знає про умови суборенди його квартири.
Якщо згода власника квартири на суборенду отримано після укладення договору оренди, то необхідно переукласти договір з урахуванням нових умов.
Існують правила безпеки і для самих суборендар. Він має право ознайомитися з основним договором оренди і зробити його копію. Необхідно звернути увагу на термін дії договору, щоб не бути обдуреним. Про що мова? Буває, що людина, що зняв квартиру на умовах суборенди на тривалий термін, не знає, що термін оренди квартири за основним договором закінчується через кілька днів. В результаті ні даху над головою, ні грошей, відданих в якості застави за оренду житла.