Коли покупець офіційно стає власником придбаної нерухомості? Сайт «Місце під Сонцем: огляд ринку нерухомості» розповість про те, як в даний час здійснюється реєстрація права власності на квартиру.
Той факт, що ви повністю заплатили за нерухомість і навіть встигли на широку ногу відсвяткувати новосілля в московській новобудові економ-класу або ж в елітній новобудові Геленджика. не означає, що ви автоматично стаєте власником квартири.
Для того щоб стати власником квартири, новоселам-пайовикам необхідно здійснити державну реєстрацію права власності.
Всі нюанси, що стосуються реєстрації прав на нерухомість висвітлені в Федеральному законі РФ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно». За буквою закону, реєстрація квартири не повинна затягуватися довше, ніж на місяць. На жаль, на практиці цей закон часто порушується.
Право власності на квартиру: як проходить державна реєстрація?
Першим необхідним кроком - це прийняття новобудови Держкомісією. Найрізноманітніші інспекції ретельно повинні перевірити наскільки технічні параметри будинку відповідають характеристикам, відбитим в проекті. Якщо порушень не виявлено, то компанія-забудовник отримує дозвіл на введення будівлі в експлуатацію.
БТІ виробляє велику кількість різних вимірів, стверджує поверховий план будинку, робить пояснення до планів (експлікацію). Після того, як всі документи зібрані, їх відправляють в ФРС. Федеральна реєстраційна служба здійснює реєстрацію права власності на квартиру.
Що повинен знати пайовик про реєстрацію квартири
Якщо ви як пайовик вирішили самостійно зареєструвати право власності на квартиру. то вам необхідно прийти до відділу ФРС за місцем проживання і взяти у інспектора список необхідних документів. Це допоможе уникнути багаторазових відвідувань ФРС внаслідок нестачі того чи іншого потрібного документа або кількості копій.
Якщо самостійно займатися реєстрацією квартири колись, то цим по вашій завіреної довіреності може зайнятися представник будівельної компанії.
Право власності на квартиру: які документи необхідно пред'явити дольщику
Крім пакета документів, що подається представниками забудовника, дольщику необхідно звернутися з ФРС і надати наступні документи:
- договір з компанією-забудовником;
- паспорт;
- заяву про реєстрацію права власності (його може подати від вашого імені і довірена особа);
- квитанція про сплату мита (доведеться заплатити близько 500 руб.);
- акт прийому-передачі квартири (сайт «Місце під Сонцем: огляд ринку нерухомості» нагадує, що передавальний акт підписується вже після того, як забудовник отримав дозвіл на введення будівлі в експлуатацію).
Після того як в ФРС у вас прийняли документи на реєстрацію квартири, інспектор дасть розписку про отримання всіх необхідних паперів. На їх підставі фахівці ФРС роблять правову експертизу. Якщо все в порядку, то пайовик видається свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру. Всі дані повинні бути внесені до ЄДР (Єдиного державного реєстру). І тільки після цього за законом пайовик стає повноправним власником квартири. Тепер зі своєю нерухомістю він може робити все, що хоче: продати, здати в довгострокову оренду і надати мешканцям тимчасову реєстрацію.
Право власності на квартиру: важливі нюанси
Є кілька особливостей, які треба знати при подачі документів на реєстрацію квартири в ФРС.
Необхідно згадати про те, що за новим ЖК власникам нерухомості не повинні нараховуватися комунальні платежі за технічні (неосвітлювані і неопалювані) приміщення. Маються на увазі балкони і лоджії. У зв'язку з цим площа квартири в різних документах вказуватиметься різна. В акті БТІ площа буде більше, ніж в договорі про пайову участь. Саме з цієї причини, щоб уникнути можливих різночитань, площа придбаної квартири в новобудові повинна вказуватися в декількох варіантах, а саме:
- житлова площа;
- загальна площа без урахування лоджії / балкона;
- загальна площа з урахуванням лоджії / балкона.
Як говорилося вище, займатися оформленням права власності на квартиру може не тільки покупець нерухомості, але і будівельна компанія, що продає квартири пайовикам. Існує ще один варіант - колективне оформлення.
Якщо ви вибрали останній варіант, то будьте готові до всіляких простроченням, адже не всі содольщікі дисципліновані: хтось затягне зі збором документів, хтось - зі сплатою мита. Тому при складанні договору простежте, щоб був включений пункт про неустойку, якщо хтось із пайовиків не підійде до реєстрації права власності на квартиру з належною відповідальністю.
У разі виникнення претензій до поданої документації з боку співробітників ФРС, вони мають право призупинити реєстрацію права власності на квартиру на місяць. Забудовник і пайовик теж можуть призупинити реєстрацію.