Право власності на квартиру в новобудові виникає після державно реєстрації права власності.
У нашу компанію звернулася Олена, покупець квартири за договором пайової участі в будівництві. Її цікавило, коли можна вселятися в квартиру і чи вважається вона власником новобудови з моменту укладення договору.
Передача квартири власнику
Квартира передається покупцеві тільки після введення будинку в експлуатацію, що підтверджується дозволом влади. Забудовник сповіщає кожного покупця про дату передачі квартири. Пайовик повинен прибути в призначений час для підписання акту прийому-передачі.
Зверніть увагу, що підсумковий акт підписується тільки в разі усунення всіх недоліків в квартирі забудовником. Про зафіксованих дефектах покупець в присутності представника компанії і двох свідків вносить в акт зауваження:
- про відсутність обладнання, передбачених договором пайової участі;
- встановлення приладів іншого модельного ряду (наприклад, лічильників опалення);
- інші зауваження.
В акті фіксуються показання лічильника на момент приймання. Оплату комунальних послуг та електроенергії до моменту передачі квартири власнику виробляє забудовник. Якщо покупця все влаштовує, підписується передавальний акт, який служить основою для реєстрації власності.
При наявності недоліків, забудовник виправляє їх своїми силами в узгоджений термін. Якщо дефекти не виправлені, покупець має право звернутися з претензією до компанії і до суду.
Реєстрація власності
Оформлення власності вважається завершеним після реєстрації у відділеннях Росреестра. Отримання свідоцтва про власність можна доручити забудовнику або юристу, або звернутися в державну службу самостійно.
Для реєстрації власності на квартиру, куплену за договором пайового будівництва, будуть потрібні:
До органів Росреестра забудовник направляє один раз (на реєстрацію всіх квартир в будинку):
Реєстрація власності в органах Росреестра по Москві здійснюється як правило на протязі 12 днів. Точна дата отримання свідоцтва вказується в розписці, що видається співробітником держслужби при прийнятті документів.
Після отримання свідоцтва в Россреестра, пайовик вважається повноправним власником нерухомості. Має право розпоряджатися житлом на свій розсуд: продавати, заповідати, змінювати, закладати і т.д. Для реєстрації за місцем проживання в паспортний стіл досить надати свідоцтво про власність.