Столярова Марині Олександрівні
від Тімірязєва Дмитра Леонідовича,
Шановна Марина Олександрівна!
Відповідно до п. 2 цього договору ЗАТ «РемонтСтройКапітал» мало зробити ремонт однієї з кімнат моєї квартири відповідно до ескізу, що є додатком до укладеного нами договору.
При укладанні договору я оплатив 5000 доларів США в рублях за курсом ЦБ РФ на день оплати на рахунок ЗАТ «РемонтСтройКапітал» (копія квитанції додається), підготував приміщення до проведення ремонту, тобто виконав усі свої зобов'язання за укладеним нами договором.
Роботи були розпочаті в термін, на місце проведення робіт були завезені будівельні матеріали.
Я з моменту початку робіт щодня здійснював контроль їх якості, щодо якого у мене виникла низка претензій: якість робіт не відповідало умовам укладеного між нами договору.
Мої неодноразові вказівки на невідповідність якості робіт умовам договору були проігноровані, виправлення недоліків не було.
Переконливо прошу Вас розібратися в ситуації, що виникла, проконтролювати подальше проведення робіт з ремонту моєї квартири відповідно до умов укладеного між нами договору.
Також необхідно виправлення недоліків вже здійснених ремонтних робіт, оскільки їх якість не відповідає ні умов нашого договору, ні звичайно ставляться до якості ремонтних робіт умовам. Так, якість і колір поклеєні шпалери не відповідає узгодженим в ескізі; між плінтусом і підлогою в окремих місцях є істотні зазори; після висихання штукатурки на стелі проступили плями.
Справжню претензію прошу розглянути і дати відповідь по ній в строк не пізніше __________ календарних днів з моменту її отримання.
В іншому випадку я буду змушений звернутися до суду з вимогами про розірвання укладеного між нами договору та стягнення неустойки і збитків, завданих мені неякісною роботою Ваших співробітників.
В судовому порядку мною буде витребувано відшкодування витрат на виправлення мною недоліків виконаних робіт, а також моральної шкоди. Крім того, для подання моїх інтересів в суді я буду змушений звернутися за юридичною допомогою до адвоката, витрати по оплаті послуг якого будуть витребувані в судовому порядку.
Претензія у зв'язку з порушенням термінів надання послуг
ТОВ «Агентство нерухомості
Кірову Сергію Валентиновичу
Від Сафроновой Марії Михайлівни,
Шановний Сергію Валентиновичу!
Обмін повинен був бути здійснений шляхом продажу моєї квартири і покупки для мене Агентством однокімнатної квартири. Я взяла на себе зобов'язання оплатити послуги Агентства з обміну квартири в сумі в рублях, рівний 2% від вартості моєї квартири + 5% від вартості квартири, що купується Агентством для мене. В день укладення договору я внесла аванс в касу Агентства в розмірі _____________ крб. (2% від вартості моєї квартири).
Відповідно до п. 4.3 договору Агентство повинно було підібрати для обміну однокімнатну квартиру загальною площею не менше ___________ кв. м (жилою - не менше ___________ кв. м), в ________________ районі, не перший і не останній поверхи, в цегляному будинку.
Однак відповідних умов договору варіантів для обміну до закінчення терміну договору мені запропоновано не було.
Агентство не виконало свої зобов'язання за договором, не підібравши варіант обміну і не зробивши сам обмін.
В даний момент обмін квартири через значне затягування термінів його здійснення з вини Агентства втратив для мене інтерес. Відповідно до п. 2 ст. 405 Цивільного кодексу РФ, якщо внаслідок прострочення боржника виконання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.
На підставі викладеного вважаю, що вимога про оплату мною необхідної Агентством суми необгрунтовано, оскільки своїх зобов'язань за договором Агентство не виконало.
Я вимагаю повернення мені суми авансу в розмірі ______ руб. сплаченої мною при укладенні договору. В іншому випадку залишаю за собою право звернутися за стягненням суми збитків, завданих мені невиконанням Вашим Агентством договору, до відповідного суду м Москви. Якщо я буду змушена звернутися за відшкодуванням збитків в суд, сума вашого боргу зросте на суму оплати витрат на послуги юриста, суму відсотків за користування незаконно утримуваними Вами коштами, суму державного мита за подачу позову, суму в відшкодування моральної шкоди.