Коли хочеться або необхідно продати старе житло, а купити «нове», виникає так звана зустрічна покупка.
Вартість нашої послуги з продажу із зустрічною покупкою будь-якого об'єкта нерухомого майна в Санкт-Петербурзі розраховується наступним чином:
- продаж наявного об'єкта - 1-10% від вартості об'єкта;
- підбір варіантів і оформлення зустрічній купівлі - від 30 тис. руб.
Більш детальну інформацію, розрахунок ціни можна дізнатися за тел. 995-26-67. Крім того, можна безкоштовно отримати юридичні поради по вашій ситуації. Телефонуйте!
Безпека зустрічних угод
1. Угоду в нашій організації курирує юрист або адвокат. Тому всі документи перевіряються досвідченим фахівцем саме зі спеціалізацією в області нерухомості. При необхідності, даються рекомендації або робиться припинення угоди для з'ясування певних обставин або формування додаткових документів в інтересах Замовника.
2. Продаж і купівля оформляються юридично законними, грамотними договорами. При необхідності, полягають попередні договори купівлі-продажу з сторонами угоди.
3. При «зустрічній», фактично немає «живих» грошей. Відповідно, немає і проблем з їх передачею, транспортуванням, зберіганням та ін.
4. За рахунок одночасного оформлення, знижуються фінансові ризики. Немає розриву в часі. В умовах швидко мінливих цін на нерухомість немає ризику втратити в грошах, або втратити можливість купити квартиру при підвищенні цін на нерухомість в часі.
Чому треба проводити одноразові угоди
- Треба відразу переїхати в нову квартиру або кімнату. Більшість петербуржців має тільки одне житло, тому інших варіантів просто немає.
- Не треба двічі перевіряти грошові купюри і оплачувати за процедуру перевірки;
- Часовий фактор сильно поліпшується. Другий об'єкт набувається зразу.
- Пряма економія на агентських послугах. При двох різних угодах - оплата винагороди агенту або юристу йде в повному розмірі двічі, а при зустрічній купівлі - майже повна економія за дії по другому об'єкту.
Приклади з нашої практики
Простий приклад. Громадянин А. хотів роз'їхатися з колишньою дружиною. У них була трикімнатна квартира, і світом вони вирішили дружині і дитині купити однокімнатну, а чоловікові - кімнату. Виставили на продаж трикімнатну, знайшли покупця, на узгоджені гроші підібрали зручні варіанти для роз'їжджаються сторін, і зібрали документи для оформлення угоди. Весь процес зайняв 2 місяці. Реєстрація в УФСГРКК - ще 25 днів. Всі задоволені. І переїхали швидко.
Складний приклад. Громадянка В. продавала бізнес (кафе з працюючим персоналом і обладнанням). По зустрічній покупці вона купувала собі квартиру рівно на ці гроші. До нас жінка звернулася, коли вона вже впустила покупців, і вони більше місяця працювали на її «ще не проданої» і не оформленої території. Ця громадянка В. виявилася у нас тільки для того, щоб скласти заяву в податкову про зміну засновника, і тим самим передати кафе покупцеві. А гроші? Коли і як буде відбуватися передача грошей? В.говоріт, що покупці обіцяли купити їй квартиру, яку вона вибере. Але вона ще не вибрала, тому поки що оформляють документи на фірму. Чи відчуваєте весь жах? Людина навіть не розумів, що може нічого не отримати взагалі. Ми підключили до справи адвоката. Покупці, дійсно, виявилися дуже корисливими людьми. Ми сім разів коректували попередній договір купівлі-продажу, перш ніж вони його підписали. Мало того, при виконанні умов договору, вони, користуючись юридичною неграмотністю продавця, міняли умови домовленостей «на ходу». Замість одного директора (його теж міняли в документах кафе) раптом опинявся інший, і не було б можливості отримати виписку з ЕГРЮЛ, так як повноваження за довіреністю для нас були підписані попереднім (непотрібним) директором. І такої зміни умов було багато. Щоразу ми підписували додаткові угоди. Як добре все це врятувало ситуацію в цілому і продавця! В результаті зустрічної купівлі, яка все ж відбулася, покупці кафе подали в суд на те, щоб їм визнали право власності на квартиру, куплену громадянці В. бо кафе вони, нібито, не отримали за актом прийому-передачі. Знову ж таки, при судовому захисту у нагоді попередній договір, в якому вже було визначено конкретну умову передачі бізнесу. Плюс в цьому варіанті зустрічна купівля і дії адвоката врятували В. від втрати грошей.
Як відбувається зустрічна купівля
Порядок взаємодії сторін при продажу із зустрічною покупкою вигладить наступним чином:
1) Ваша заявка передається спеціалісту з нерухомості. Він з Вами телефонує і з'ясовує складність або стандартність угоди. Визначається необхідність залучення адвоката до процесу. Найчастіше, це не обов'язково.
2) Ви зустрічаєтеся в нашому агентстві нерухомості і визначаєте етапи виконання замовлення, документи, необхідні для проведення операції, і в разі погодження всіх умов, ми підписуємо договір про надання послуги з продажу об'єкта нерухомості з наступною покупкою.
4) Після отримання згоди на покупку, з покупцем закріплюється його намір придбати Ваш об'єкт нерухомості - підписується попередній договір купівлі-продажу і вноситься аванс або завдаток. Правові наслідки від внесення авансу або завдатку - різні. Який з них і за яких обставин краще - необхідно вирішувати по ситуації з фахівцем.
5) Далі підбираються варіанти зустрічній або декількох покупок. Робити це треба швидко, тому що покупець зазвичай ставить жорсткі тимчасові рамки.
6) При знаходженні бажаних об'єктів оформляються відносини з продавцем (продавцями) знайденого об'єкта, підписується попередній договір купівлі-продажу, Ви вносите аванс або задаток за придбаний об'єкт (и).
7) Самий відповідальний момент - формування пакетів необхідних документів для реєстрації угод в Росреестра (стара назва - УФРС, ДБР). Призначається дата підписання договорів купівлі-продажу і ще раз уточнюється порядок і процедура розрахунків.
8) Після отримання свідоцтв про державну реєстрацію права на обидві квартири (продається і купується) відбувається звільнення квартир, взаєморозрахунки сторін. Але переїзд в нові приміщення можливий і до реєстрації. Про це повинно бути вказано в договірних документах по угоді. Так теж може бути.
Підводні камені
· Непорозуміння цінової політики ринку. Необхідно розуміти, на що можна розраховувати при купівлі-продажу. Якщо сформувати неправильне уявлення про ринок нерухомості та своїх можливостях, зустрічні варіанти взагалі буде підібрати неможливо. Загубиться знайдений покупець Вашої квартири або іншого об'єкта, і проведена велика робота з пошуку покупця виявиться непотрібною. Збірний образ гарної квартири, який становить собі клієнт, може не відповідати жодному реальному об'єкту. Завдання агента або юриста - правильно проконсультувати клієнта, зорієнтувавши його на реальні варіанти.
· Відсутність у продавця розуміння характеристик покупки. Це породжує неможливість швидко підібрати зустрічний варіант, і, як наслідок, втратити свого покупця.
· Різне розуміння продавцем і агентом завдань продавця. Більш того, продавці при первинному зверненні, взагалі, можуть називати себе покупцями, думаючи про кінцевий результат. І тільки потім з'ясовується, що умовою покупки є продаж наявного об'єкта.
· Простота угод. Сторонам угоди продаж і купівля може здаватися справою простим і не мають серйозного значення. Вони зазвичай думають, що можуть провести операцію самостійно.
· Серйозні юридичні моменти. У ряді випадків, звичайним громадянам, які не володіють питаннями юриспруденції, невідомі небезпеки, які можуть підстерігати. Наприклад, при покупці зустрічного об'єкта, власник якого володіє власністю за свідоцтвом про право на спадщину, може бути ризик судових претензій від інших спадкоємців, яких не включили в список спадкоємців. Або громадянин, тимчасово знятий з реєстрації в місця позбавлення волі, повернеться назад ... Всі ці моменти досліджують наші фахівці і дають рекомендації або застереження. Потім будується система безпеки для покупки такого об'єкта.
Наші гарантії
Фахівці, що займаються операціями з нерухомістю, мають досвід роботи як в нерухомості, так і в юриспруденції. Спільна робота агента з нерухомості і адвоката дає перевагу на ринку і найбільшу безпеку угоди.
Звертайтеся до нас за допомогою.