Продаж земельної ділянки - як здійснити законну угоду
В даний час для продажу ділянки власником не існує особливих обмежень, крім випадків, передбачених законом і суперечок з приводу даного об'єкта. Основну інформацію про порядок купівлі продажу ділянки можна отримати з відповідних статей Земельного кодексу та Цивільного кодексу Російської Федерації. Процес продажу земельної ділянки починається з розміщення інформації про нього в інтернеті або друкованих виданнях.
Право власності на ділянку має бути підтверджено до угоди
Для можливості укладення угоди продавець повинен мати на руках документ, який підтверджує володіння земельною ділянкою. Таким документом є свідоцтво державної реєстрації права, в якому зазначено на підставі чого було отримано право на володіння об'єктом. Це може бути договір купівлі-продажу, міни або дарування, права на спадкування ділянки. Якщо передбачається купівля-продаж будинку з ділянкою. то у продавця має бути свідоцтво на право володіння будинком. Російське законодавство визначає землю і будинок, що належать одному власнику, як пов'язані об'єкти. Продати їх можна тільки разом.
Бувають ситуації, коли у власника ділянки немає документів, які б підтверджували його право на володіння даним об'єктом. В цьому випадку слід звернутися до органів земельного контролю за місцем розташування ділянки за інформацією про отримання документів, необхідних для здійснення продажу.
Кадастровий паспорт - необхідні відомості для продажу земельної ділянки
Обов'язковою документом для здійснення продажу земельних ділянок є кадастровий паспорт на землю і при необхідності окремий паспорт на будинок. Документ повинен бути підготовлений спеціально для продажу ділянки. Цей процес займає досить багато часу, так що подбати про кадастровому паспорті краще до початку пошуків потенційного покупця. Маючи на руках оригінали всіх правовстановлюючих документів, техпаспорт БТІ (якщо є зареєстрований будинок), акт погодження меж із сусідами і виписку з кадастрового плану ділянки, власник ділянки укладає договір із землевпорядною (геодезичної) організацією про проведення геодезичної зйомки (межування). Організація повинна підготувати пакет документів для продажу земельної ділянки.
Договір купівлі-продажу фіксує зобов'язання сторін
Сторони повинні скласти і підписати договір купівлі-продажу ділянки. Документ складається або в простій письмовій, або нотаріальній формі за взаємною домовленістю сторін. Він не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення, але при необхідності завірити його повинен нотаріус округу, в якому розташовується продаваний земельну ділянку. Однак складання документа визначається загальними та спеціальними правилами про договір купівлі-продажу. Підписання договору сторонами не означає передачі прав на об'єкт угоди. Покупець стає власником тільки після отримання свідоцтва про реєстрацію права.
Обов'язковою вимогою правильного оформлення договору продажу ділянки є вказівка ціни відчужуваної землі. Продавець має право вказати як повну вартість всієї ділянки, так і ціну за одиницю площі. В останньому випадку загальна вартість визначається фактичним розміром продаваного ділянки землі. Порядок оплати покупки визначається за взаємною згодою сторін, умова має бути сформульовано і внесено в текст договору.
Відомості про наявність обтяжень теж повинні бути відображені в договорі продажу. Необхідно вказати наявну обтяження (оренда, іпотечний кредит, сервітут, довірче управління), терміни дії, особисті дані особи, на чию користь визначено обтяження. Підтвердження наявності або відсутності обтяжень здійснюється випискою з Єдиного реєстру прав на об'єкти недвіжімості.Также необхідно отримати довідку в податковій інспекції, що підтверджує відсутність заборгованостей по сплаті земельного податку та нотаріально завірена згода чоловіка або дружини на продаж земельної ділянки.
Весь пакет документів здається на реєстрацію в Управлінні Федеральної Реєстраційної Служби. Після проведення реєстрації та отримання свідоцтва покупець стає повноправним власником земельної ділянки.