У деяких випадках для «виписки» таких мешканців доведеться звернутися в суд.
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
«Прописка» застаріла
Якщо ж власнику житла потрібно прописати у себе іншу людину, процедура багато в чому схожа. «Різниця лише в тому, що підставою для вселення та реєстрації в такому випадку може бути заява особи (або осіб), які надають громадянинові житлове приміщення», - говорить Марія Литинецкая.
Крім постійної реєстрації за місцем проживання існує ще тимчасова реєстрація - за місцем перебування. Її оформляють на певний термін (наприклад, на рік), якщо іногородній людина планує залишатися в тимчасовому житлі довше 90 днів. «Коли квартира здається в найм, реєстрація в квартирі наймача за місцем перебування - найбільш доцільний варіант», - зауважує Василь Шарапов, юрист девелоперської компанії «Сіті-XXI століття».
«Виписка» - як при особистій участі, так і без нього
Для зняття з реєстраційного обліку необхідна особиста присутність, однак з цього правила є винятки, зауважує Марія Литинецкая. «Виписати» можуть і заочно - за одного з цих умов:
- визнання знімається з реєстрації громадянина зниклим або померлим;
- виселення із займаного житлового приміщення;
- підробка документів, що стали підставою для реєстрації, а також неправомірних дій службових осіб при вирішенні питання про реєстрацію;
- надходження заяви громадянина, що перебуває за межами РФ;
- виявлення фіктивної реєстрації за місцем проживання.
Родича виписати складніше
Виходить, що при обопільній згоді сторін як зареєструвати, так і зняти сторонньої людини з обліку в квартирі не так уже й важко. Але чи легко виписати, якщо він не згоден? Цим питанням задається будь-який власник квартири, якого просять про реєстрацію на його метрах. Чим це може обернутися в майбутньому?
Перш за все, «зайвий» мешканець може серйозно перешкодити, якщо у вас виникне потреба продати своє житло. За словами Олександра Луніна, провідного менеджера департаменту вторинного житла агентства нерухомості «Азбука Житла». продажу житлового приміщення з «зарезервованим» в ньому людиною знижує його ціну приблизно на 30%, тому як наявність невиписаних мешканців вважається серйозним обтяженням.
За словами Марії Литинецкой ( «Метріум Груп»), головна проблема полягає в тому, що виписати людину з квартири без його згоди можна тільки за рішенням суду. «Якщо прописаний людина не є родичем, то зробити це відносно просто - суд швидко виселить такого громадянина. Проблеми можуть виникнути, якщо з реєстраційного обліку знімається родич », - говорить експерт.
В цьому випадку власнику належить довести, що зареєстрована особа перестало бути членом його сім'ї або фактично не проживає в даній квартирі і не оплачує комунальні платежі, каже Марина Толстик, керуючий партнер «Міель-Мережа офісів нерухомості». Однак суд може зберегти за колишнім членом сім'ї власника право користування житловим приміщенням (проживання в ньому) на певний термін, якщо у нього немає підстав проживати в іншому житловому приміщенні, а також якщо майновий стан та інші обставини не дозволяють йому забезпечити себе житлом.
Також проблематично припинити право користування квартирою колишніх членів сім'ї, стосовно яких власник житла сплачує аліменти, оскільки суд має право на вимогу таких осіб зобов'язати власника забезпечити їх іншим житловим приміщенням, зауважує Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»). Крім того, неможливо виписати колишнього члена сім'ї, якщо в момент приватизації квартири він мав рівні права користування квартирою з особою, її приватизували.
Ще один важливий момент пов'язаний з тим, що зареєстровані в квартирі особи можуть зареєструвати за місцем перебування своїх неповнолітніх дітей без згоди власника, зауважує Марина Толстик ( «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості»). А що стосується неповнолітніх, то зняти їх з реєстраційного обліку часом неможливо навіть через суд, доповнює Олександр Лунін ( «Азбука Житла»): суд швидше встане на їх сторону. «Те ж саме стосується недієздатних. З огляду на все вище сказане, варто подумати про реєстрацію людини на своїй площі. Звичайно, власності позбутися не можна, але проблеми можуть виникнути », - робить висновок фахівець.