Якщо обдаровуваний хоче передати дарувальнику що-небудь у відповідь, угода не вважається даруванням. Головна умова, яка повинна виконуватися, щоб договір вважався дійсним, - безоплатність.
У будь-якому договорі дарування важливо відзначати конкретні речі, які збираються дарувати. Абстрактні обіцянки подарувати все майно не визнаються законними. Також не мають заходи були припинені і передати що-небудь після смерті дарувальника.
Тетяна Андріюк - юрист, правознавець
Для чого потрібна реєстрація договору дарування квартири?
Якщо ви укладаєте договір дарування квартири, державна реєстрація обов'язково потрібна відповідно до статті 131 частини I Цивільного кодексу.
Реєстрація договору дарування на квартиру підтверджує факт угоди і гарантує, що сторони виконають узяті на себе зобов'язання. Зареєстровану угоду можна оскаржити тільки в суді.
Договір дарування можуть не зареєструвати, якщо в ньому вказані зобов'язання для третіх осіб, наприклад, вимога, щоб хтось проживав в квартирі або зберіг прописку.
Якщо власнику квартири не виповнилося 14 років, або він недієздатний. то згідно зі статтею 575 Цивільного кодексу його законний представник не має права подарувати квартиру від його імені.
Куди звертатися?
Дізнаємося де проводять дарування квартири: реєстрація проходить в Реєстраційній палаті. для чого потрібно зібрати додаткові довідки і документи, перераховані нижче.
Дарчий на квартиру: реєстрація і документи
Як зареєструвати дарування квартири? Для того, щоб подарувати квартиру, потрібно:
- Скласти і підписати договір.
- Зареєструвати договір в Реєстраційній палаті.
Скласти договір можна, використовуючи шаблони з інтернету. У договорі необхідно вказати:
Після підписання залишається тільки підготувати документи для реєстрації:
- оригінали та копії паспортів всіх сторін;
- екземпляри договорів по одному на кожного учасника, і ще один екземпляр для Реєстраційної палати;
- заяву про реєстрацію договору;
- квитанція про сплату мита (оригінал і копія);
- документ про право власності дарувальника (свідоцтво про право власності, виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) і т.д.);
- виписка з будинкової книги (в Реєстраційній палаті цю довідку можуть не вимагати, але одаряемому потрібно знати, хто прописаний в квартирі);
- документи БТІ (план квартири);
- якщо квартира - спільно нажите майно, необхідно надати письмове, нотаріально завірена згода чоловіка дарувальника, свідоцтво про укладення шлюбу (оригінал і копію);
- якщо за учасників угоди діють довірені особи, - нотаріально завірені довіреності (оригінали та копії);
- якщо угода зачіпає права та інтереси неповнолітніх, обмежено дієздатних або недієздатних осіб, потрібна письмова згода батьків або дозвіл органів опіки та піклування.
У Регпалате заберуть документи (крім оригіналів паспортів) і видадуть сторонам розписку про прийняті документах, де повинна бути написана дата, коли реєстратор їх забрав.
Вартість послуги та держмита
Якщо квартира передається всередині сім'ї, то угода не обкладається податком. В іншому випадку податок складе 13% від кадастрової вартості квартири.
Згідно із законом мито і податок має сплатити обдаровуваний, але дарувальник теж може це зробити, якщо захоче.
терміни процедури
Після завершення учасники повинні прийти в Реєстраційну палату з розпискою про документах, які забрав реєстратор. Обдаровуваному видадуть виписку з ЕГРП, яка свідчить про те, що тепер він - господар квартири. Тепер він повинен в ній прописатися. Якщо в договорі зазначено, то колишньому власнику потрібно виписатися.
В цілому, досить просто скласти договір дарування квартири, як зареєструвати його ви вже знаєте. Якщо виникли труднощі, завжди можна звернутися до нотаріуса або юриста.
Документи на тему статті
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
Телефонуйте, будемо вирішувати: