Нормативна грошова оцінка земель є однією з основ розумного використання її ресурсів. Є базою для встановлення обґрунтованих платежів за землю, зокрема, щоб визначити:
- розрахунок орендної плати;
- плату за оренду ділянок землі, що становлять державну та комунальну власність;
- розмір земельного податку;
- державне мито при міні, спадкуванні та даруванні ділянок і т.п.
- розмір втрат виробництва сільського і лісового господарства;
- розробити показники і механізми економічного стимулювання щодо раціонального використання та охорони земель.
ВАЖЛИВО: Оскарження експертизи на формальних підставах
Директор НП «Федерація Судових Експертів» Костюченко В.В. і заступник директора з економічних питань Гараба А.Н. розкривають новий для нашої судової практики питання про оскарження висновків судових експертів на формальних підставах - два подібних дослідження вже були оскаржені судами РФ. Такий механізм оскарження визначає порушення правил ведення касових операцій в установах, які проводять експертизу, і стосується головним чином позасудових незалежних експертиз за договором.
Інформаційна база нормативної грошової оцінки земель сільського господарства представлена матеріалами державного земельного кадастру (кількісної та якісної характеристикою земель, бонітуванням грунтів, економічної оцінки земель), матеріалами землеустрою певного господарства. А для територій пунктів, призначених для заселення, база формується їх генеральними планами і проектами планування забудов населених пунктів, матеріалами з економічної оцінки території, матеріалами інвентаризаційної порядку земель заселених пунктів, проектами забудови і розподілу території цих пунктів, місцевими правилами забудови.
Нормативна грошова оцінка земель, призначених для сільського господарства, визначається з урахуванням рентного доходу, створення якого визначається виробництвом зернових культур і визначається даними з економічної оцінки земель.
У інфляційний період рентний дохід формується натуральними одиницями (центнери зерна), який в разі визначення грошової оцінки становить вартість на основі поточних цін на конкретний час оцінки. Величину нормативної грошової оцінки представляє твір терміну його капіталізації та річного рентного доходу.
Нормативну грошову оцінку підлягають окремо:
- орні землі;
- землі під багаторічними насадженнями;
- природні сіножаті і пасовища,
- землі, що належать населеним пунктам;
- землі промислових, транспортних підприємств, об'єктів зв'язку, енергетики, територій оборони та іншого призначення;
- землі природного, заповідного та інших природоохоронних, оздоровчих, рекреаційних та історико-культурного територій;
- землі, що належать водного фонду;
- землі лісового фонду.
Нормативна грошова ціна землі характеризує ділянку певної якості за вартістю і розташуванню, потенційним доходом за розрахунковий термін його окупності. Нормативну ціну встановлюють щорічно представники виконавчої влади суб'єктів РФ для земель різних цільових призначень для оціночних зон, адміністративних районів, поселень або їх груп.
Нормативна грошова ціна землі представлена встановленої урядом РФ мінімальною ціною землі. Постанова уряду РФ визначало нормативну ціну землі конкретних ділянок землі, що становить п'ятдесятикратного ставку податку на землю в рублях за одиницю площі земель певного цільового призначення.
З огляду на розвиток ринку землі, місцеве самоврядування мають право уточнення кількості оціночних зон і їх кордонів, прийняття рішення на підвищення або зниження встановленої нормативної оцінки земельної ділянки, але в межах 25%. Нормативну ціну ділянки землі можна визначити вище 75% ринкової ціни.
Нормативна грошова оцінки землі завершується складанням технічної документації, в якій записуються результати оцінки, які обов'язково повинні бути перевірені державною експертизою відповідно до закону. Нормативну грошову оцінку земельних ділянок проводять юридичні особи, у яких є ліцензії проведення землевпорядних робіт. Розрахунки оцінці конкретної ділянки землі висвітлюють технічну документацію нормативної грошової оцінки земель, виданої територіальним органом земельних ресурсів. Технічна документація бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель, грошової оцінки ділянок землі, включаючи звітність експертної грошової оцінки землі, що знаходиться в державній та комунальній власності, при її продажу повинна пройти державну експертизу відповідно до закону. Якщо у вас виникла необхідність з'ясування питань з нормативної грошової оцінки землі, сміливо можете звернутися в АНО «Центр Судових Експертиз», де вам нададуть кваліфіковану допомогу, відповівши на всі ваші запитання.
У разі, якщо Вас цікавить не тільки тема оцінки земельних ділянок, а суміжні питання, такі як наприклад оцінка нерухомості. то ми раді Вам повідомити, що ми з задоволенням проведемо для Вас оцінку нерухомості, причому не тільки в Москві і Підмосков'ї, а й у всіх регіонах Російської Федерації.
Можливо Вам буде цікава тема: «Будівельна експертиза» в Москві і Регіонах.
- Москва
- Брянськ. Брянська область
- Володимир. Володимирська область
- Воронеж. Воронезька область
- Іваново. Іванівська область
- Калуга. Калузька область
- Кострома. Костромська область
- Курськ. Курська область
- Липецьк. Ліпецька область
- Орел. Орловська область
- Смоленськ. Смоленська область
- Рязань. Рязанська область
- Тамбов. Тамбовська область
- Твер. Тверська область
- Тула. Тульська область
- Ярославль. вул. Перемоги
- Ярославль. вул. свободи
- Санкт-Петербург. Ленінградська область
- Архангельськ. Архангельська область
- Вологда. Вологодська область
- Великий Новгород. Новгородська область
- Мурманськ. Мурманська область
- Петрозаводськ. республіка Карелія
- Псков. Псковська область
- Сиктивкар. Республіка Комі
- Астрахань, Астраханська область
- Волгоград. Волгоградська область
- Краснодар. Краснодарський край
- Новоросійськ. Краснодарський край
- Ростов-на-Дону. Ростовська область
- Сочі. Краснодарський край
- Іжевськ. Республіка Удмуртія
- Йошкар-Ола. Республіка Марій Ел
- Казань. республіка Татарстан
- Кіров. Кіровська область
- Нижній Новгород. Нижегородська область
- Перм. Пермский край
- Самара. Самарська область
- Саранськ. Республіка Мордовія
- Саратов. Саратовська область
- Ульяновськ, Ульяновська область
- Уфа, Башкортостан
- Єкатеринбург. Свердловська область
- Курган. Курганська область
- Перм. Пермский край
- Сургут. ХМАО-Югра
- Тюмень. Тюменська область
- Челябінськ. Челябінська область
- Барнаул. Алтайський край
- Іркутськ. Іркутська область
- Красноярськ - вул. Академіка Павлова
- Красноярськ - вул. партизана Железняка
- Кемерово. Кемеровська область
- Новосибірськ. Новосибірська область
- Норильськ. Красноярський край
- Благовєщенськ. Амурська область
- Владивосток. Приморський край
- Петропавловськ-Камчатський. Камчатка
- Хабаровськ. Хабаровський край
- Південно-Сахалінськ. Сахалинська область
- Якутськ. Республіка Саха (Якутія)
- Нальчик. Кабардино-Балкарія
- Ставрополь. Ставропольський край