Фото: Ysa Adams / Incite Photography
Знайомство і спілкування з господарями житла
Ваша головна зброя пошуку та відсіву неадекватних або невідповідних особисто вам орендодавців - правильно сформульовані вимоги до житла! Починаєте знайомство ще до знайомства. Якщо хороший ремонт або наявність певної побутової техніки для вас принципово, вкажіть це відразу, а не розраховуйте, що господар дозволить дану проблему спеціально для вас в процесі життя. Навіть якщо він готовий піти на якісь дрібні поступки, не дуже адекватно чекати того, що в рахунок орендної плати вам повністю оновлять всю техніку або зроблять ремонт за тиждень.
Будьте чесні з господарями! Це заощадить і вам, і їм час і нерви. Якщо у вас при собі маленькі діти, ударна установка, кішки, собаки і болівійська анаконда, вкажіть це відразу, навіть якщо дана інформація звузить кількість пропонованих вам варіантів. Правду все одно приховати не вдасться.
Пам'ятка: ставлення з господарями житла повинні бути формальними, але доброзичливими. Спільні посиденьки, виїзди на дачу і чаювання не бажані. У вас, перш за все, ділові відносини, нехай такими і залишаються!
Ще одне непросте питання: чи варто знімати житло у друзів і хороших знайомих? Якщо у вас є хоча б тінь сумнівів в тому, що ви зможете провести чітку лінію між особистими і діловими відносинами, робити це точно не варто. Зазвичай перемикатися з ділової на дружню роль буває непросто, тому при виникненні розбіжностей по утриманню квартири, оплату і т.п. ви ризикуєте серйозно зіпсувати собі відносини з близькими людьми.
Порада: після підписання договору, не забудьте отримати максимум побутових інструкцій з управління приладами, оплаті комунальних платежів та Інтернету і т.п. Якщо в будинку є консьєрж, свій сантехнік і електрик, також уточніть це питання на майбутнє.
Постарайтеся не смикати господарів житла по кожній дрібниці: вкрутити лампочку або затягнути болт на дверній ручці можна і самостійно. Якщо не можна, то хоча б почекайте, поки таких дрібниць накопичитися кілька штук. Якщо писати людині через день по кожному питанню, це неминуче викличе роздратування і враження про вас, як про ходячою проблеми. Щоб уникнути подібних казусів, постарайтеся бути уважнішими до деталей ще до підписання договору.
Адекватний орендодавець прекрасно знає, як важко знайти нормальних і акуратних мешканців, тому сам буде зацікавлений у ваших довгострокових відносинах, якщо оплату ви вносите вчасно і не маєте веселою звички малювати на шпалерах і затоплювати сусідів знизу. Так що, чим ясніше ви зможете продемонструвати свою стабільність і дбайливе ставлення до ремонту (особливо, якщо в'їжджали ви спочатку не в руїни), тим простіше і комфортніше складуться ваші відносини.
Крім того, затишок і комфорт в квартирі можна створити без глобального ремонту і перестановок своїми силами, використовуючи дрібні дизайнерські хитрощі. погоджувати які з господарями особливо не доведеться.
Вирішення проблем
На жаль, якби спілкування з орендодавцями завжди проходило по ідеальним сценарієм, не було б сенсу писати цю статтю. Що ж робити, якщо проблеми все-таки виникли, і господарі вперто не хочуть зрозуміти вашу точку зору?
Під час розмови спробуйте зрозуміти позицію орендодавця і, в будь-якому випадку, дайте йому виговоритися і випустити пар. Не переходьте на особистості, навіть якщо дуже хочеться. Якщо необхідно, зверніть увагу на юридичні аспекти вирішення проблеми, проте, це все ж крайній захід.
Пам'ятка: за законом орендодавець не може розірвати ваше угоду по своєму бажанню до закінчення обумовленого терміну, якщо ви, звичайно, самі нічого не порушили.
Пам'ятайте, що нервові клітини вже точно ваші власні, тому, якщо консенсус в конфліктній ситуації не досягнуть, з'їжджайте. За договором у вас зазвичай є місяць для пошуку нового житла і переїзду, цього часу напевно вистачить, щоб знайти хороший варіант і забути про колишні проблеми, як про страшний сон.
А в які ситуації з обох сторін питання оренди житла потрапляли ви?