Путін взявся за іпотеку: банкірам доведеться попітніти
Прес-служба президента Росії
Уряд почав шукати спосіб знизити ставки по іпотеці за дорученням президента. На думку Володимира Путіна, задовольнити попит на житло можна тільки за допомогою ринкових механізмів і, перш за все, ставок по іпотеці.
Як вважає професор Олена Іванкіна. директор Інституту галузевого менеджменту РАНХиГС, найочевидніше рішення в даній ситуації - змусити банки піти на зменшення відсоткової ставки. Але за зовнішньою очевидністю ховається маса складнощів, які, в результаті, змушують шукати інші шляхи виходу із ситуації.
«Субсидувати ставка по іпотеці на сьогоднішній день щодо первинного ринку становить 12%, по вторинному ринку - 13%. Стандартна ж ставка на відкритому ринку коливається від 15 до 21% річних.
Це абсолютно реально, тому що російські банки є чисто ростовщическими установами, які живуть на шаленій різниці по депозиту і по кредиту, яка становить близько 5-7%, жоден західний банк не дозволяє залишати собі більше півтора відсотків маржі. Хоча приходячи в нашу країну і організовуючи як юридична особа Росії, вони все відразу працюють за російськими правилами на гігантській різниці за депозитними і кредитними відсотками.
Плюс до цього банки активно беруть участь у валютних операціях, скуповують і продають валюту. Їх частка в інвестуванні в економіку країни - 3%, це практично ніщо. У всьому світі банки інвестують до 24-25% від своїх активів. безумовно, якщо ставка по іпотеці буде знижена, це вдарить тільки по банкам і за їхніми доходами, але вони на це ніколи в житті не підуть.
Я думаю, що буде існувати перекручена форма іпотеки, дотуються для певних верств населення. Для молодих сімей, для людей з політично важливих груп населення, таких як лікарі, вчителі, вузівські працівники, наука та багато іншого. Як би не звітували президенту, якщо немає спонсорства та грантів, люди заробляють дуже мало.
Так що жоден водій таксі не піде на таку роботу. Зарплата професора - 30 тисяч рублів. Це мізерні доходи, менше, ніж середня зарплата за минулий рік. Зарплата таксиста - від 50 до 70 тисяч. Водії в хороших компаніях. Таких як «Газпром» - до 80 тисяч рублів.
Тому люди не мають жодних шансів купити нерухомість на відкритому ринку, але вони потрібні країні. І для них повинна бути субсидується іпотека, повинні бути прибуткові будинки, де можна жити.
У подібній ситуації вимога Володимира Путіна абсолютно справедливо, банківське лобі буде цьому опиратися, кричачи, що у них тоді не залишиться грошей взагалі ні на що, в тому числі і на те, щоб давати людям гроші з депозитів.
Банки не підуть навіть на те, щоб знизити ставку до рівня собсідірованних. Величезне щастя, що третина іпотеки йде за пільговими ставками. Хоча в цілому кредитний ринок розвинений недостатньо. Весь кредитний ринок становить не більше 4% від ВВП. Ні в жодній розвиненій країні світу ця цифра не становить нижче 50%. Хіба що в Нідерландах, але і там 12%.