- Фінансова доступність. Вимірюється вартістю нерухомості до величини ВВП. Може визначатися для окремої взятої території як вартість до доходів населення.
- Розмір іпотечних платежів. Вимірюється часткою іпотечних платежів до доходу населення.
- Ставка оренди. Визначається як ставка оренди до вартості будинку.
- Рентабельність будівництва. Визначається як прибуток до витрат.
Пузир на ринку нерухомості виникав з наступних причин:
- Законодавчі обмеження забудови. У разі обмеження законодавцем розмірів будівництва призводить до зниження пропозиції на ринку і зниження ліквідності ринку нерухомості. У Нью Йорку. США. існує обмеження на поверховість будівлі, зване зональностью. Кожна зона допускає певну висотність будівель, що обмежує щільність проживання на території зони.
- Самостійні обмеження забудови. У разі змови / монополії забудовників відбувається свідоме обмеження обсягів будівництва. Вважається, що дана причина є одним з факторів вибухового зростання цін в Москві.
- Природні обмеження забудови. Територіальні обмеження є частою причиною зростання цін, особливо в центрах великих міст.
- Очікування прибутковості з боку продавців. Володарі нерухомості, при зростанні цін очікують подальшого подорожчання нерухомості, як інвестиційного об'єкта.
- Значне збільшення реальних доходів населення. В результаті економічного зростання багатіють класи починають вкладатися в нерухомість. Вважається, що дана причина є одним з факторів вибухового зростання цін в Москві.
- Розвиток іпотеки. Призводить до збільшення доступності житла для великих прошарків населення, в розвинених країнах іпотечний попит є переважаючим. Коливання процентних ставок на іпотечні позики сильно впливають на цю складову попиту.
- Відтік коштів інвесторів з ринку капіталу на ринок нерухомості. При зниженні прибутковості ринку капіталу спостерігається відтік коштів в ринок нерухомості. Подібна тенденція позначилася в США після проколу інтернет-міхура. коли значні кошти стали вкладатися в придбання нерухомості.
- Ажіотажний попит. У разі ряду причин виникає неадекватний, необґрунтований ажіотаж. Прикладом служить криза 1920-х років у Флориді.
- Міграція населення.
Передбачення моменту розриву міхура