Власники приміщень у будинку самі здійснюють захист своїх прав і законних інтересів особисто або через представників.
Якщо функція захисту прав і законних інтересів власників прописана в статуті ТСЖ, ЖК, ЖБК, то власники можуть звернутися безпосередньо в ТСЖ, ЖК, ЖБК. Органи управління ТСЖ, ЖК, ЖБК або самі представляють інтереси власників, або наймають для цього фахівців з боку.
Якщо функція захисту прав і законних інтересів власників приміщень в будинку прописана в договорі управління, то, власники можуть звертатися за допомогою безпосередньо в компанію, що управляє.
Немає витрат на управління будинком.
- надання деяких видів послуг власними силами (двірники, сантехніки, прибиральниці); - сприяння органів місцевого самоврядування у вигляді надання бюджетних коштів на капітальний ремонт і навчання персоналу (ст. 165 ЖК); - здійснення комерційної діяльності (перелік видів діяльності - ст. 137 ЖК ).
Вибір керуючої організації, що надає послуги за цінами, що задовольняє інтереси власників приміщень в будинку.
Позитивні і негативні моменти способів управління житловими будинками
-знижені адміністративні витрати
-укладення договорів на комунальні послуги з кожним із власників
-труднощі при захисті особистих і колективних інтересів
- труднощі скликання і проведення зборів (застосовується лише для невеликих будинків на три-п'ять квартир)
-відсутність юридичної особи та банківського рахунку, на якому можна акумулювати заощаджені кошти
-чіткі договірні відносини з кожним власником
-високий професіоналізм співробітників
-регламентований порядок надання послуг та їх фіксована ціна
-економія на платежах за рахунок застосування ефективних методів експлуатації
-мінімальне участь всіх громадян в управлінні
-зацікавленість керівника в отриманні додаткового прибутку за рахунок економії на експлуатації
-відсутність у керуючої організації іншої мотивації, крім грошової
-складний порядок укладення договору на управління (підписання договору з кожним власником на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів)
-ризик вибрати шахраїв
-всі зібрані гроші витрачаються на потреби будинку
-можливість постійного врахування думки більшості власників
-мотивація до якісному наданню послуг
-спрощена зміна КК, постачальників і підрядників (на підставі рішення правління)
-можливість відстоювати свої права в суді колективно, а не поодинці.
-потреба в приміщенні для розміщення органів управління
-труднощі створення і реєстрації ТСЖ