Розірвання договору оренди
Я хочу розірвати договір достроково, не повідомляючи за 3 місяці, але орендодавець не згоден.
1. Чи може він мене зобов'язати платити оренду?
2. Чи може він утримувати товар та майно, яке є в магазині для оплати оренди? Чи може він утримувати товар, який я взяв на реалізацію і як діяти, якщо він його утримує?
Договір у вкладенні.
Дякую за відповідь.
Відповіді юристів (9)
Я хочу розірвати договір достроково, не повідомляючи за 3 місяці, але орендодавець не згоден.
Денис
Денис, чому Ви припускаєте, що має право розірвати договір в іншому ніж зазначено в договорі порядку?
1. Чи може він мене зобов'язати платити оренду?
Денис
У Вас вже є обов'язок. Розірвати договір Ви можете тільки або в судовому порядку за наявності підстав або за погодженням з орендодавцем.
Згідно п. 4.1.3. договору Орендодавець має право не допускати Вас в орендоване приміщення в разі несплати оренди.
Є питання до юриста?
Я хочу розірвати договір достроково, не повідомляючи за 3 місяці, але орендодавець не згоден.
Денис
Добрий день. тільки через суд і потрібні слід обставини
На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
1) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
2) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладенні договору;
3) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни;
4) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендаря відповідно до пункту 2 статті 450 цього Кодексу.
Право Орендаря в односторонньому порядку розірвати договір передбачено в п. 4.2.2. договору. Значить Вам доведеться слідувати цій умові - попереджати за 90 днів до розірвання договору і відповідно оплачувати цей період.
1. Чи може він мене зобов'язати платити оренду?
Денис
поки не звільните приміщення по акту- та
2. Чи може він утримувати товар та майно, яке є в магазині для оплати оренди? Чи може він утримувати товар, який я взяв на реалізацію і як діяти, якщо він його утримує?
Денис
п 4.1.3. - може не допускати вас в приміщення - ви цей договір підписали
однак майно він утримувати не має право, як не має права його продати і т.д.
якщо удержівает- позов до суду. це по-перше статті про право власності - їх захист а у друге-це буде його безпідставним збагаченням - по гк ст 1102.
Раз стоїть в договорі строк повідомлення - 3 місяці то його потрібно дотримуватися і тут ви ніяк цей пункт не оспоріте- він закону не суперечить
Я хочу розірвати договір достроково, не повідомляючи за 3 місяці, але орендодавець не згоден. 1. Чи може він мене зобов'язати платити оренду?
Денис
Чи не повідомити орендодавця про дострокове розірвання договору оренди не вийде у зв'язку з тим, що дане повідомлення є частиною процедури його дострокового розірвання. В іншому випадку з Вашої сторони матиме одностороння відмова від виконання договору, що є неприпустимим.
Зокрема, ст. 310 ГК РФ передбачає, що
1. Одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна його умов не допускаються, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом, іншими законами або іншими правовими актами.
Таким чином, не повідомивши орендодавця про дострокове розірвання договору, велика ймовірність того, що він стягне з Вас понесені ним у зв'язку з Вашими діями збитки.
У випадку повідомлення про дострокове розірвання договори, Ви протягом трьох наступних місяців з дати такого повідомлення будете повинні виплачувати орендну плату, що передбачено п. 4.2.2 Вашого договору.
2. Чи може він утримувати товар та майно, яке є в магазині для оплати оренди? Чи може він утримувати товар, який я взяв на реалізацію і як діяти, якщо він його утримує?
Денис
В даному випадку дії його будуть носити незаконний характер, що дає Вам право витребувати в судовому порядку майно з чужого незаконного володіння.
Власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння.
Незважаючи на те, що п. 4.1.3 Вашого договору передбачає можливість орендодавця не допускати Вас в орендоване приміщення в разі не сплати орендних платежів, це не є підставою для неповернення, що знаходиться в приміщенні Вашого майна.
1. Чи може він мене зобов'язати платити оренду?
Денис
Так звичайно. Протягом 3-х місяців ви ж будете користуватися приміщенням.
2. Чи може він утримувати товар та майно, яке є в магазині для оплати оренди? Чи може він утримувати товар, який я взяв на реалізацію і як діяти, якщо він його утримує?
Денис
Ні, це вже самоуправство. ст.330 КК РФ.
Я хочу розірвати договір достроково, не повідомляючи за 3 місяці, але орендодавець не згоден.
Денис
У вашому договорі встановлена можливість розірвання, але з повідомленням за 3 місяці. (П.4.2.2). Дострокове розірвання для орендаря не передбачено, тільки для орендодавця.
Згідно ст.620 ГК РФПо вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
1) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
2) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладенні договору;
3) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни;
4) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендаря відповідно до пункту 2 статті 450 цього Кодексу.
Тобто, в вашому випадку ви пов'язані умовами договору. Якщо і розривати, то в судовому порядку і за наявності зазначених підстав. Це може зайняти достатній час.
1. Чи може він мене зобов'язати платити оренду?
Денис
Так, може, так як договір говорить про тримісячний термін для Орендаря, скорочені терміни для дострокового розірвання передбачені тільки для орендодавця.
При цьому буде вважатися, що ви користуєтеся даним приміщенням ці три місяці. Крім того це прямо передбачено Вашим договором
2. Чи може він утримувати товар та майно, яке є в магазині для оплати оренди? Чи може він утримувати товар, який я взяв на реалізацію і як діяти, якщо він його утримує?
Денис
Ні, утримувати Ваш товар орендодавець НЕ вправі, це самоуправство в чистому вигляді. Якщо таке станеться, то ви маєте право звернутися із заявою в поліцію
2. Те саме діяння, вчинене із застосуванням насильства чи загрози його застосування, - карається примусовими роботами на строк до п'яти років, або арештом на строк до шести місяців, або позбавленням волі на строк до п'яти років.
Самоуправство, тобто самовільне, всупереч встановленому федеральним законом або іншим нормативно-правовим актом порядку здійснення свого дійсного або гаданого права, що не завдало істотної шкоди громадянам або юридичним особам, - тягне за собою попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від ста до трьохсот рублів; на посадових осіб - від трьохсот до п'ятисот рублів.
Місто не вказано
1. Чи може він мене зобов'язати платити оренду?
Денис
Відповідно до договору Ви маєте право розірвати договір в односторонньому порядку ТІЛЬКИ повідомивши Орендодавця за 90 днів, а також необхідно буде оплачувати оренду протягом цього терміну. У разі якщо з боку Орендодавця є порушення договору, перераховані в ст. 620 ГК РФ, то в судовому порядку можете це зробити раніше. Але в даному випадку суд може тривати довше 3 місяців.
2. Чи може він утримувати товар та майно, яке є в магазині для оплати оренди? Чи може він утримувати товар, який я взяв на реалізацію і як діяти, якщо він його утримує?
Денис
Відповідно до ГК РФ:
4.Прекращеніе основного зобов'язання тягне припинення забезпечує його зобов'язання. якщо інше не передбачено законом або договором.
він має право це зробити до виплати боргу по оренді. Якщо майно належить третім особам, то власник має право заявити позов про витребування майна з чужого незаконного володіння. Оскільки я думаю що добровільно Орендодавець не віддасть майно. Також необхідно буде доводити право власності третіх осіб на це майно.
Орендодавець за договором прав на 100%, такий вже складений договір.
Місто не вказано
Незважаючи на те, що п. 4.1.3 Вашого договору передбачає можливість орендодавця не допускати Вас в орендоване приміщення в разі не сплати орендних платежів, це не є підставою для неповернення, що знаходиться в приміщенні Вашого майна.
Петров Михайло Ігорович
є ще п. 7.2 договору, де це право надане, і відповідно, за законом до даного майну будуть застосовуватися правила про заставу. Так само Орендодавець має право реалізувати майно в рахунок погашення боргу.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.