Розмір держмита за реєстрацію права власності - народний советнік'

При здійсненні будь-яких угод з нерухомістю сплачується держмито за реєстрацію права власності. Пов'язано це з тим, що нерухоме майно має особливий правовий статус і знаходиться в області особливої ​​уваги держави. Саме тому реєструється і сама нерухомість (за допомогою кадастрового обліку), і угоди, скоєні з нею, і права, що виникають в результаті. Самі ж державні органи стягують за вчинення реєстрації певну плату - мито. Про розміри мита і особливості її сплати і піде мова.

Коли сплачується держмито?

Розмір держмита за реєстрацію права власності - народний советнік'
Відповідно до законодавства Росії підлягають реєстрації з усіма угодами з нерухомим майном. З точки зору закону до нерухомості відносяться як об'єкти, міцно пов'язані з землею і є її частиною (земельні ділянки, будинки, нежитлові будівлі і т. П.), Так і інші об'єкти, угоди з якими здійснюються в особливому порядку (зокрема, морські і річкові судна, дані про права на які вносяться до Державного суднового реєстру). Зрозуміло, на практиці угоди з ділянками, будівлями і приміщеннями вчиняються у багато разів частіше.

При здійсненні реєстрації за внесення записів в ЕГРП (Єдиний держреєстр прав) сторони угоди повинні сплачувати особливе плату - держмито. Для нерухомості вона виплачується при реєстрації:

  • виникнення і припинення права власності (договір купівлі-продажу або дарування, отримання спадщини і т. д.);
  • обмеження прав на майно (іпотека і т. п.);
  • права користування чужим майном (довгострокова оренда, сервітут і т. д.).

Чи не платиться держмито лише за угодами, які не підлягають реєстрації. В області нерухомості до таких відносяться договори, за якими право власності не змінюється, а самі вони тривають не більше року (нетривала оренда або наймання житла, тимчасове безоплатне користування і т. Д.).

Яка мито за реєстрацію права власності?

Розміри держмита, що сплачується при здійсненні реєстраційних дій, відносно права власності на нерухомість становить в загальному випадку:

Однак є свої нюанси, пов'язані з окремими видами нерухомості. Зокрема, держава реєструє і угоди з підприємствами, які розглядаються як цілісний комплекс майна - включаючи будівлі, споруди і промислові ділянки землі. У зв'язку з цим доцільно буде виділити окремо список розмірів мит, які будуть сплачуватися за держреєстрацію. Отже, мито становитиме:

  • за реєстрацію права власності громадянина на ділянку для особистого підсобного, дачного господарства, ІЖС, будівництва гаража - 350 рублів (це ж відноситься і до реєстрації права на будівлі, що зводяться на таких ділянках);
  • за реєстрацію частки в загальному праві на сільськогосподарську ділянку - 100 рублів;
  • за реєстрацію права на частку спільного майна в багатоквартирному будинку - 200 рублів;
  • за реєстрацію права на підприємство - 0,1% від вартості майна, включаючи нерухоме, і інших активів (але не більше 60 тисяч рублів);
  • за реєстрацію права власності на майно, що купується для включення в пайовий інвестиційний фонд (ПІФ) - 22 тисячі рублів;
  • за реєстрацію водного судна з видачею свідоцтва про право власності - 500 рублів.

Крім реєстрації права, мито буде стягуватися за видачу дублікатів свідоцтв про вже відбулася реєстрації права замість втрачених. Для громадян таке мито складе 350 рублів, для юридичних осіб - 1000 рублів.

Деякі особливості сплати мита

Найголовніше, на що потрібно звернути увагу, - це те, що мито завжди сплачується до реєстрації угоди. До моменту подачі документів в орган Росреестра квитанція про сплату повинна бути вже на руках у заявника - без неї реєстрація не відбудеться.

Іноді при угодах, що стосуються переходу права на нерухомість, виникає питання: чи можна сторонам домовитися про те, хто саме буде платити мито? Як не дивно, немає: мито за законом завжди платить покупець. В силу прямої вказівки НК РФ мито за реєстрацію припинення права власності не сплачується. Таким чином, навіть якщо в договорі сторони прописали, що в рівних частках несуть витрати по реєстрації або витрати повністю лягають на продавця, продавець просто відшкодовує за договором гроші, витрачені покупцем на оплату. Квитанція ж, що додається до пакету документів на реєстрацію, все одно повинна йти від імені покупця.

На практиці, звичайно, це не так важливо: в більшості відділень Росреестра візьмуть квитанцію від будь-якої зі сторін - головне, щоб сума була сплачена повністю. Проте мито, в силу закону, відноситься до державних податків і зборів, а податкові обов'язки особа повинна виконувати особисто, якщо інше не передбачено законом (в даному випадку якраз не передбачено). Таким чином, щоб не виникло проблем з оформленням документів, слід подбати і про це, на перший погляд незначному, вимозі держави.

Крім того, є особи, які не платять держмито. Згідно із законом до них відносяться:

Ні для ветеранів, ні для інвалідів, ні для нагороджених зіркою Героя СРСР або РФ, на жаль, пільг зі сплати мита при реєстрації прав на нерухомість законом не передбачено. Для них в цій сфері є пільги тільки при оплаті послуг нотаріуса (зокрема, при оформленні документів на спадщину).

Схожі статті