01 Угода купівлі-продажу нерухомості є дуже важливим етапом в житті людини і хочеться, щоб вона завжди проходила максимально гладко і чисто. Тому при укладанні угоди велике значення має набір необхідних документів, в якому одна з головних ролей відведена договором купівлі-продажу, акту прийому-передачі та розписці. У цій статті розглянемо докладніше питання, пов'язане з розпискою про отримання / передачі грошей.
02 У програмі вбудовано 3 шаблони розписок, вибирайте в залежності від ваших умов угоди. Скоро з'явиться версія v .2.0 в якій буде ще більше функцій.
04 Одним з найбільш важливих моментів є дата написання розписки. Так, покупцям вигідно її написання в день укладення договору, тоді як продавцям в день фактичного розтину осередки, так як в разі суду в іншому випадку підписана ним розписка може діяти проти нього.
05 Також важливий юридичний сенс розписки, іншими словами, чи служить вона щитом в разі порушення зобов'язань однієї зі сторін або ж, навпаки, являє собою лише клаптик паперу? І потрібно лінотаріально завіряти її? На останнє запитання відповідь негативна, так як за ЦК РФ вона не обов'язкова. Набагато важливіше звернути увагу на умови договору купівлі-продажу, чи прописані там умови повернення грошових коштів сплачених за квартиру, якщо немає, тоді треба вказати за яких обставин, продавець повинен повернути покупцеві вказану грошову суму, і в який термін. Ясні формулювання при описі дій і матеріальних цінностей полегшать завдання подальшого застосування розписки в отриманні грошей при виникненні такої необхідності в майбутньому.
06 Якщо розписка написана в присутності свідків, бажано вказати їх в розписці із зазначенням всіх паспортних даних та контактних даних. Це дозволить в подальшому спиратися на показання свідка.
Реальна vs занижена вартість
02 Форма розписки в отриманні грошей, заниження вартості. Робиться це в такий спосіб: пишеться розписка на суму зазначену в договорі купівлі-продажу, за зразком, написаним вище із заниженою вартістю, і разом з нею пишеться друга, схожа, але з тією лише різницею, що в ній написано, що різниця в грошах пішла на «капітальний ремонт або інше невіддільне поліпшення». Це зручно для продавця, так як дозволяє йому ухилятися від сплати податку на досить істотні суми, але досить дискомфортно для покупця, який позбавляється цим законного захисту (на повну суму грошей) і технічно може стати жертвою шахрайства і співучасником продавця.
04 Також при заниженні вартості квартири багато хто воліє поєднувати розписку і зобов'язання. Зобов'язання, в загальному, за формою схоже на розписку, але існують і відмінності. Так, в ньому написано, що виплата відбувається в зв'язку зі зміною права власності за позовом продавця або третьої особи або третіх осіб про розірвання, визнання недійсним або про застосування наслідків недійсності правочину по будь-яких підстав. Слово "отримав" не пишеться в зобов'язанні. Це обмежує права покупця.
05 Однак реальна юридична практика показує, що в суді розписка рідко розглядається як доказ, так як в першу чергу суд цікавить сам договір купівлі-продажу. Вона розглядається в ході слухання, тільки якщо Ваші інтереси представляє дуже хороший адвокат. У зв'язку з цим я б порадив в першу чергу звертати увагу в першу чергу на суму, зазначену в договорі купівлі-продажу і на те, щоб сума в розписці їй відповідала.