Головна> Важливе> Кримінал і право> Розписка в отриманні грошей за квартиру-небезпеки і проблеми
Причому, кормі звичайного шахрайства причиною визнання договорів нікчемними або недійсними можуть бути обставини, просто не піддаються звичайній логіці. Розглянемо деякі з них.
Недбало складена розписка.
Потрібно сказати, що ні свідків, ні факт оренди банківської комірки, ні ордера з обміну валюти, ні акти доступу до осередку не будуть прийматися до уваги, якщо розписка складена неправильно.
Судова практика кишить випадками, коли з-за неправильно складеної розписки люди втрачали колосальні суми. Саме тому безпека розрахунків при продажу квартири іноді стає ключовим фактором.
Які вимоги до розписці:
Оплата в валюті
Раптово підскочив курс долара відразу позбавив покупців і квартир, і грошей-в договорах були вказані долари, задатки були вже отримані, а ось остаточний розрахунок покупці вже провести не смоглі- ціни на валюту підскочили в півтора-два рази.
В не стабільній обстановці можна втратити дуже багато, якщо звичайно ви реально не тримайте валюту на рахунку, а не плануєте її поміняти в період угоди.
Скасування угоди в зв'язку з обставинами, що змінилися
У Цивільному Кодексі чітко визначені випадки, коли договір підлягає розірванню. Одним з таких випадків є істотно змінилися обставини.
Істотно змінились, можуть бути:
- Виявлено факт обтяження квартири (заставу, особи, які мають право на проживання в квартирі на підставі заповіту тощо)
- Судові суперечки стрет особами
- Виявлені серйозні дефет в квартирі (наприклад падаючий балкон)
Однак судова практика свідчать про те, що похилий вік і раптові хвороби теж можуть бути суттєвими факторами.
Тобто, якщо квартира продається ушлим дідком, який після операції заявить, що він захворів і у нього з'явилися істотно змінилися обставини, то суд з великою ймовірністю скасує угоду з купівлі продажу квартири. Навіть якщо вже пройшло великий час і ваші гроші витрачені.
Оплата квартири в новобудові готівкою в офісі продавця
Оплата квартири в новобудові готівкою в офісі продавця теж може бути вкрай небезпечною. Справа в тому, що суди не визнають оплату відбулася, якщо гроші не потраплять на рахунок.
Тобто якщо ви оплатили гроші в касу і отримали відповідний ордер з печаткою і підписом, але ці гроші вкраде касир, вважається, що ви грошей не платили. Звичайно, буде порушено кримінальну справу, звичайно ви будете мати право вимагати гроші зі втік касира (якщо його спіймають і у нього будуть гроші).
Однак найчастіше покупці залишаються і без грошей і без квартири.
Висновок тут один - при оплаті грошей за квартиру будьте гранично уважні і обережні, перевіряйте кожну букву в договорах, особистих документах продавця (перевірте паспорт або документ, що його замінює) та платіжках.
Подивіться на зразок розписки (при деяких обставинах можна внести зміни)
Розписка в отриманні грошей за квартиру, що продається
Покупців квартир обманюють часто. Буває це і без наміру і спеціально підлаштовується.