НАВІЩО ПОТРІБНА РОЗПИСКА ПРО ОТРИМАННЯ ГРОШЕЙ ЗА продати квартиру?
У зв'язку з тим, що взаєморозрахунки по операціях на вторинному ринку здійснюються готівкою, то необхідний документ, який буде свідчити, що Покупець виконав свої обов'язки перед Продавцем і оплатив суму квартири. Як цього документи використовується розписка. В угодах, де розрахунки здійснюються безготівковим шляхом (переклад з рахунку на рахунок) розписка необов'язкова.
Розписка - це факт підтвердження того, що Продавець отримав від Покупця гроші за продану квартиру.
ЯК І КОЛИ ПИШЕТЬСЯ РОЗПИСКА ПРО ОТРИМАННЯ ГРОШЕЙ ЗА продати квартиру?
Послідовність дій при складанні розписки (така послідовність не є обов'язковою, але цей порядок дотримується ріелторами на практиці, так як така послідовність має свої плюси і для продавця і для покупця):
- Розписка пишеться Продавцем в день угоди в присутності Покупця. Розписка пишеться в довільній формі.
- Якщо Продавців кілька, то вони всі повинні бути вказані в розписці і всі повинні на ній розписатися.
- Якщо угода іпотечна, то розписку ще запевняє співробітник Банку.
- Покупець читає, перевіряє розписку, ставить на ній свій підпис і знову повертає Продавцю.
- Розписка залишається у Продавця до моменту реєстрації документів (переходу прав власності).
- Після реєстрації документів розписка обмінюється на ключі від банківської комірки (які після операції зберігаються у Покупця)
У випадку звичайної угоди, де в договорі купівлі-продажу пишуть реальну суму, за яку Покупець купує у Продавця об'єкт нерухомості, пишеться стандартна розписка. У ній вказується, що Продавець отримав від Покупця грошову суму в певному грошовому розмірі, відповідно до укладеного договору купівлі-продажу і претензій до Покупця не має.
РОЗПИСКА НА невіддільних поліпшень
Трохи складніше у випадках, коли на вимогу Продавця, в договорі купівлі-продажу вказується не вся реальна сума, а тільки її частину (або ту суму, за яку об'єкт купувався раніше Продавцем, або кадастрова вартість об'єкта). Цей випадок має місце при купівлі нерухомості, що знаходиться менш 3-х років у власності у продавця, що спричиняє необхідність сплати податків з продажу об'єкта.
В цьому випадку пишеться дві розписки. Перша розписка стандартна. У ній повинна бути вказана сума, яка вказана в договорі купівлі-продажу.
У другій розписці вказується грошова сума, що дорівнює різниці між реальною ціною і заниженою ціною в договорі купівлі-продажу. Ця розписка не повинна бути безпосередньо пов'язана з договором купівлі-продажу. Інакше, продавець ризикує мати серйозні проблеми з податковою.
На практиці використовується так звана розписка на «невід'ємні поліпшення» об'єкта. З цієї розписки слід, що Продавець отримав від Покупця грошові кошти на те, щоб зробити в квартирі ремонт до або після продажу (зробити невід'ємні поліпшення). Тобто факт передачі грошей зафіксовано, але до угоди купівлі-продажу даної квартири він не відноситься.
ВАЖЛИВІСТЬ розписку
Небхідно зазначити, що розписка - це це один з найважливіших документів при операціях з нерухомістю. Саме він, і тільки він, підтверджує факт передачі грошей Покупцем Продавцю. Оскаржити угоду, в якій Покупець не отримав розписку - дуже легко.
Одна з основних завдань ріелтора Покупця - проконтролювати коректне написання розписки та своєчасну її передачу Покупцю.
КНИГА ріелторів
ОСНОВНІ ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ З НЕРУХОМОСТІ
РЕКОМЕНДАЦІЇ І РОЗ'ЯСНЕННЯ