На цьому сайті ви дізнаєтеся як виконати ремонт квартири, будинку власноруч якісно і в короткі терміни - тут ми зібрали для вас безліч матеріалів з корисними порадами
Привіт Дорогі читачі блогу prosamostroi.ru. Як показує судова практика, самобуди є не рідкістю. Хтось зводить їх через незнання законів, а хтось робить це спеціально, розраховуючи на те, що йому вдасться уникнути будь-якого покарання за свої дії. У даній статті ми розглянемо, до чого за законом може привести самобуд на власній ділянці земельній, а також на ділянках державних. Звернемо увагу на судову практику і штрафи, які можна отримати за таку діяльність. Також розглянемо феномен ІЖС.
Самобуд нежитлової будівлі на власній земельній ділянці
Для початку варто сказати, що якщо ви зацікавилися самобудом нежитлової будівлі на власній земельній ділянці, то варто пам'ятати про такі дуже важливі нюанси:
- Самобуд нежитлової будівлі на власній ділянці у вигляді лазні / прибудови до будинку / інших технічних приміщень повністю законний і не потребує будь-якого додаткового узгодження.
- Якщо ж ви вирішили будувати на території власної земельної ділянки нежитлове комерційне будівництво, то тут ситуація буде складніше. Навіть якщо земельну ділянку по документам ваш, то вам все одно буде потрібно спеціалізоване дозвіл будувати на власній ділянці комерційна будівля. В іншому випадку дане будівництво буде вважатися незаконним через порушення цільового призначення землі. Насправді, оформлення подібних документів на комерційне будівництво не займає багато часу.
Способи оформлення існують такі:
- Оформлення заднім числом.
- Звернення до спеціалізованої комісію.
- Легалізація споруди через суд.
У першому випадку вам оформляють всю документацію на будівництво заднім числом (це документи ІРД, дозвіл на будівельні роботи і т.д.)
У другому випадку ви можете звернутися в комісію, яка розбирається в Містобудівний кодекс. Уже безпосередньо після звернення комісія буде вирішувати - чи давати вам дозвіл чи ні. До слова, у вас повинні бути вагомі підстави будувати нежитлове комерційне будівництво на власній території.
Третій випадок схожий на процедури другого, тільки рішення приймається через суд. Зазвичай до третього нагоди вдаються тоді, коли виникають якісь проблеми з першими двома. У суді для успішного вирішення вам можуть стати в нагоді:
- Документи, які підтверджують факт будівництва.
- Документи, які підтверджують, що на ваш комерційний самобуд не претендують інші особи.
- Документи, в яких детально описуються технічні характеристики об'єкта.
- Документи, які свідчать про те, що ваш самобуд не порушують права та інтереси третіх осіб.
Судова практика і штрафи за самовільне будівництво на дачній ділянці
Тепер перейдемо до конкретики про те, що може загрожувати за нелегальний самобуд наприклад на дачній ділянці. Навіть якщо вам вдалося звести самобуд щоб уникнути будь-яких законних процедур на дачній ділянці, то пам'ятайте про наступне:
- Нелегальний самобуд не рахується нерухомим майном і не може в майбутньому бути зареєстрований в державних органах.
- Такий об'єкт можна буде офіційно продати або оформити на нього спадок.
- На такий об'єкт не поширюється так звана набувальною давністю.
Залежно від розміру самобуду, землі, на якій він був побудований, і часу виявлення останнього, штрафи можуть варіюватися і складати від 50.000 до 1.000.000 російських рублів. Також до штрафу приписується можливість вилучення земельної ділянки на користь держави.
Що таке ІЖС?
Наостанок ми поговоримо про ІЖС. Багато хто чув цю абревіатуру, але не розуміли, що вона означає. ІЖС - це індивідуальне житлове будівництво. Воно являє собою забезпечення громадян законним житлом висотою не більше 3-ох поверхів і розрахованим на проживання однієї сім'ї. У ІЖС зазвичай можлива реєстрація за місцем проживання. Також в ІЖС в переважній більшості випадків легально наявність прибудов, надбудов і іншого.
Як показує юридична практика - ІЖС стає суто вашим особистим ділянкою, на який не має прав зазіхати інша сторона в тому випадку, якщо не спостерігається яких-небудь конкретних порушень (незаконне збільшення площі, добудова більшої кількості поверхів і т.д.).
В результаті цієї невеликої статті хочеться сказати, що ми розглянули основні юридичні нюанси щодо самобудів. Розібрали то, що може нести в собі нелегальний самобуд на власній ділянці, поговорили про судову практику і штрафи. Дана інформація дозволить особисто вам уникнути всіляких помилок щодо зведення самобуду, якщо такий є у ваших планах. Пам'ятайте, що в діях такого плану все ж варто керуватися законом і здоровим глуздом. Успіхів!
І звичайно ж підпишіться на оновлення. щоб нічого не пропустити