Рaспрівaтізіровaніе земельного учaсткa
Доброго ранку! Получілa земельну учaсток в Тверській обл 15 соток, прівaтізіровaлa його. Учaсток виявився в болоті. Всім, хто не прівaтізіровaл свій учсток, дaлі новий. не в болоті. Чи можу я рaспрівaтізіровaть свій учaсток?
Новини колегії
Самовільна споруда: як уникнути зносу
За чинним законодавством самовільно побудовою визнається жилий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил. Відповідно цілям визнання будови самовільно побудовою служать два незалежних один від одного фактора, наявність яких і зумовлює подальший статус зведеної будови. Що характерно, для визнання останнього самовільно побудовою немає необхідності винесення владного або судового рішення. Самовільної споруда вважається вже в силу самого факту її зведення з відступом від названих вище вимог. Ось чому приступаючи до будівництва, доцільно заздалегідь затурбується про його належному оформленні.
Наслідком створення самовільної будівлі є покладання на це особа обов'язку здійснити знесення споруди. При цьому знесення виробляється самою особою, яка здійснила будівництво, або за його рахунок. Прийняти рішення про її знесення вправі і орган місцевого самоврядування. Однак, в більшості своїй випадків всі вони скасовуються в судовому порядку, лише на тій підставі, що фактично особа втрачає можливість реалізувати своє право на легалізацію самовільно будівлі у виняткових випадках в судовому порядку. Ось чому, частим є звернення до суду з вимогою про знесення самовільної будівлі.
Рішення про знесення самовільної будівлі приймається судом на підставі позовної заяви органів місцевого самоврядування, в межах адміністративного утворення якого вона розташована або власника земельної ділянки, суб'єкта іншого речового права на земельну ділянку, його законного власника або особи, права та законні інтереси якого порушує збереження самовільної будівлі . Однак далеко не у всіх випадках, суди виносять подібного роду рішення. У зв'язку, з чим у особи, яка здійснила самовільну споруду, є достатньо шансів уникнути її знесення.
За змістом чинного законодавства право власності на самовільну споруду може бути визнано судом за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. Відповідно цілям доведення даних обставин, служать представлені на розгляд суду документи відповідного змісту. Правда, при цьому, проводяться численні експертизи, зведеного житлового будинку або іншої будови, на предмет відповідності його вимогам будівельних, протипожежних, санітарно-епідеміологічних та інших норм і правил, що забезпечують безпеку життя і здоров'я громадян. В іншому випадку, незважаючи на названі вище обставини, буде винесено рішення про знесення самовільної будівлі.
Відсутність дозволу на будівництво саме по собі не може служити підставою для відмови в позові про визнання права власності на самовільну споруду. У той же час суду необхідно встановити, вживало чи особа, яка створила самовільну споруду, належних заходів до її легалізації, зокрема до отримання дозволу на будівництво і / або акта введення об'єкта в експлуатацію, а також правомірно відмовив уповноважений орган у видачі такого дозволу або акту введення об'єкта в експлуатацію. Позов про визнання права власності на самовільну споруду підлягає задоволенню при встановленні судом того, що єдиними ознаками самовільної будівлі є відсутність дозволу на будівництво і / або відсутність акту введення об'єкта в експлуатацію, до отримання яких особа, яка створила самовільну споруду, вживало заходи. У цьому випадку суд повинен також встановити, чи не порушує збереження самовільної будівлі права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює чи загрозу життю і здоров'ю громадян.
Схожі статті
