Юридична консультація> Нерухомість> Земельні ділянки> Відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки: ніхто безкарним не втече!
Досить часто ми стикаємося з фактами незаконного захоплення ділянок як землі, яка належить державній власності, так і земель фізичних осіб. Будь це захоплення паркової території або ж це захоплення території вашої дачі недбайливим сусідом - в будь-якому випадку існує закон і порядок, які регламентують такі суперечки і чітко описують ситуацію самовільного захоплення землі.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Що говориться в законодавстві?
Самовільно зайняту ділянку (далі СЗУ) піддається негайного повернення, природно без відшкодування витрат, пущених на освоєння такою особою даної земельної ділянки (далі ЗУ). За вказане правопорушення відповідно до ст. 7.1. ЗК РФ настає негайна адміністративна відповідальність. Без документів, що підтверджують право на землю або дозволяють користування нею, передбачені штрафи (про них поговоримо далі).
Кодекс про адміністративні правопорушення РФ, глава 7:
Самовільне зайняття земельної ділянки або частини земельної ділянки, в тому числі використання земельної ділянки особою, яка не має передбачених законодавством України прав на вказану земельну ділянку, - тягне за собою накладення адміністративного штрафу в разі, якщо визначена кадастрова вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від 1 до 1,5 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на посадових осіб - від 1,5 до 2 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних осіб - від 2 до 3 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, а в разі, якщо не визначена кадастрова вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від п'яти тисяч до десяти тисяч рублів; на посадових осіб - від двадцяти тисяч до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних осіб - від ста тисяч до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
- За адміністративні правопорушення, передбачені цією статтею, особи, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, несуть адміністративну відповідальність як юридичні особи.
- У разі самовільного зайняття частини земельної ділянки адміністративний штраф, що розраховується з розміру кадастрової вартості земельної ділянки, обчислюється пропорційно площі самовільно зайнятої частини земельної ділянки.
З огляду на п.1 ст.60 ЗК РФ, особа, скоєне самовільне захоплення, має відновити порушені його діями права. А ст.76 ЗК РФ гарантує повернення таких земель їх власникам (при цьому необхідно знести всі будівлі і привести землю в початковий стан).
Порушене право на земельну ділянку підлягає відновленню у випадках:
- визнання судом недійсним акту виконавчого органу державної влади або акту органу місцевого самоврядування, які спричинили за собою порушення права на земельну ділянку;
- самовільного зайняття земельної ділянки;
- в інших передбачених федеральними законами випадках.
Дії, що порушують права на землю громадян і юридичних осіб або створюють загрозу їх порушення, можуть бути припинені шляхом:
- визнання недійсними в судовому порядку відповідно до статті 61 цього Кодексу не відповідають законодавству актів виконавчих органів державної влади або актів органів місцевого самоврядування;
- призупинення виконання не відповідають законодавству актів виконавчих органів державної влади або актів органів місцевого самоврядування;
- призупинення промислового, цивільно-житлового та іншого будівництва, розробки родовищ корисних копалин і торфу, експлуатації об'єктів, проведення агрохімічних, лісомеліоративних, геолого-розвідувальних, пошукових, геодезичних та інших робіт в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;
- відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення.
Все відчуження ЗУ у вигляді дарування або продажу проходять обов'язкову реєстрацію в Росреестра (усна угода не котується). Винятком є договори суборенди та оренди, договори безоплатного термінового користування, терміном ув'язнення до 1-го календарного року (регламентує п. 2 статті №26 ЗК РФ).
Хто, як і якими способами несе відповідальність?
Якщо земля відчужується іншим способом, значить, підпадає під поняття «самозахоплення» і карається законом. Відповідно до статті 1107 ЦК РФ, особа, безпідставно зберігаючі, в іншому випадку одержала майно, зобов'язується відшкодувати справжньому власнику витягнуті від користування доходи, або доходи, які будуть отримані, з моменту розкриття факту незаконного збагачення.
Позов про витребування майна подається до суду в тому місці, де знаходиться спірна територія. Суд розглядає такі факти: законну належність позивачеві, розглянутого ЗУ, реального знаходження спірного ЗУ у відповідача, сумлінності володіння чужим майном, показання свідків.
Довга відсутність власника на ділянці без офіційного добровільної відмови від нього (або в судовому порядку) не є підставою передачі ділянки у власність іншій особі.
алгоритм дій
- Спробуйте домовитися з «загарбниками».
- Якщо домовитися мирно не виходить, то найважливіше значення отримує наявність у вашого ЗУ зафіксованих кордонів в державний кадастр нерухомості. У ситуації, коли кордони не фіксовані. домогтися повернення землі буде складно, і єдиним рішенням стане суд. Якщо в кадастр позначені точні межі ділянки, вони відповідають дійсності, письмово звертаємося вРосреестр.
В результаті експертизи буде або призначений штраф загарбникові (якщо даний факт встановлять) або буде видано припис про усунення порушення.
Що робити якщо сусід зайняв частину вашої ділянки?
Позовна заява, а так само копії документів складаються в трьох примірниках. Суд передає документи відповідачу. Свідоцтво про реєстрацію права власності на ЗУ не віддали ні кому. У разі випадкового захоплення частини вашої землі, необхідно повідомити в письмовому вигляді сусіда, про даної неприємності. Якщо сусід не реагує або ж відмовляється повертати ваше майно, тоді звертаємося до суду.
Пам'ятаємо, що голови СНТ ні в якій мірі не є власниками занедбаних ЗУ, не мають права ними розпоряджатися.
Що б уникнути земельний розбрат, необхідно мати всі юридично правильно оформлені документи на свою власність, з'являтися регулярно на своїй ділянці. Норми закону, наведені в цій статті, допоможуть вам швидко вирішити земельні спори і не залишитися без ділянки.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
