Часто клієнт, що збирається побудувати заміський будинок, вважає, що побудувати будинок - це як купити, наприклад, новий телевізор. Покупець приходить у магазин телевізорів, консультується з продавцем, дізнається всю необхідну інформацію, а потім купує його через інтернет на 10-20% дешевше.
Але така схема під час будівництва будинку не працює! Адже будинок не є готовим товаром!
На ринку будівництва заміських будинків у кожного вдома, є своя ринкова ціна.
Жодна бригада зробить для Вас нічого безкоштовно, а тим більше не подарує Вам будівельні матеріали.
Будівництво будинку - дуже складна послуга з великим терміном експлуатації, і вибирати будівельну компанію, яка запропонує найнижчу ціну на будівництво Вашого будинку - головна Ваша помилка!
Кошторис на будівництво будинку необхідно детально перевіряти!
Ми вам розповімо, як це зробити людині, що не має відношення до будівництва!
1. Детальний СКЛАДАННЯ кошторису
Нехай будівельна компанія надасть розрахунок кожного етапу будівництва окремо: фундамент, підвал, 1 поверх, 2 поверх, дах, гараж і т.д. Для чого це необхідно ?!
По-перше, так вам зручніше буде перевірити і оплатити витрати в проміжних етапах будівництва.
По-друге, в детальний розрахунок складніше заховати додаткові витрати.
У будь-якій кошторисі обов'язково повинні бути вказані:
- вартість робіт;
- вартість матеріалів і обладнання;
- вартість інших витрат (доставка будматеріалів на ділянку, навантаження-розвантаження матеріалів, вивіз будсміття і т.д.).
Просіть простий і зрозумілий розрахунок, який легко перевірити: найменування - кількість * ціну за одиницю = вартість.
Зазвичай в такий кошторисі перераховані всі роботи і необхідні матеріали.
Не погоджуйтеся на складні програмні розрахунки по ПЕР, в яких без професійних інженерно-будівельних знань не розберешся.
Якщо будівельна організація говорить Вам, що обсяги будівельних матеріалів і робіт не можна точно розрахувати - це вже обман!
2. ДЕШЕВІ МАТЕРІАЛИ
Найчастіше саме цим способом і наживаються на вас будівельні компанії: в кошторисі вказано ціну за товар хорошої якості і правильної марки, а при будівництві використовувався дешевий, неякісний або не відповідає заявленим параметрам цемент, бетон, щебінь, арматура і тд.
«Відчути» цей факт, на жаль, можна буде тільки під час експлуатації будинку, коли у вас підуть тріщини по несучих стін або провалиться покрівля.
Також зверніть увагу, щоб в кошторисі була вказана марка будівельного матеріалу, а не просто написано «цемент або бетон».
3. ЗАНИЖЕННЯ БУДІВЕЛЬНИХ ОБСЯГІВ І СТРОЙМАТЕРИАЛОВ.
Наприклад, ви просили розрахувати будівництво будинку під ключ, площею 120 кв.м. а вам розрахували, припустимо, 100 кв.м.
Ще одним прийомом є те, що в кошторисі свідомо занижують висоту стін: в кошторисі вказано 85 кв.м. будівництва стін замість 115 кв.м. і т.д. а в договорі прописується пункт про те, що реальний фактичний обсяг будматеріалів буде розрахований після закінчення будівництва.
Тобто Вам в процесі будівництва виставлять додатковий кошторис на роботи і матеріали, не враховані при підписанні договору.
- Будь-яку кошторис потрібно перевіряти. Не женіться за найдешевшою кошторисом і завжди ретельно перевіряйте, щоб в ній були вказані всі види робіт і будматеріалів.
- Вибирайте фірму, що працює з «закритою» кошторисом (тобто підсумкова вартість зведення будинку фіксована до завершення всієї будівництва), і ту, яка візьме на себе ризики по правильному розрахунку будівельних обсягів матеріалів і робіт!
Наш будівельний консультант готовий провести експертизу вашої кошторису!
Роботу варто довіряти виключно професіоналам, так як вам в побудованому котеджі жити і не одне десятиліття, а від якості роботи безпосередньо залежить ваш затишок комфорт і безпеку.
Пам'ятайте, кожен повинен займатися своєю роботою!
