Що таке податок на нерухомість Property Tax, як розраховується і від чого він залежить
Однією з постійних статей витрат кожного домовласника є податок на нерухомість. Це ті гроші, які збирає місто в свою казну, і на які існують школи і всі міські служби. Податок це платиться раз на рік, але можна розділити його на рівні щомісячні платежі.
При покупці будинку, завжди корисно знати наперед, який податок на нерухомість вам доведеться платити. Це допоможе вам більш акуратно оцінити свої фінансові можливості і прикинути загальну суму майбутніх платежів. Далі, не варто думати, що розмір податку на нерухомість безпосередньо залежить від району, типу споруди, розміру ділянки або будь-яких інших деталей. Розрахунок податку проводиться тільки на підставі муніципальної оцінки вашого будинку. Тобто та ціна, в яку місто сам оцінив ваш будинок на найближчий рік. У травні місяці все домовласники отримують лист з муніципалітету з розрахунками податку (property tax calculation). У цьому листі докладно пояснюється, як вираховується повна сума вашого податку на нерухомість. Складається вона з наступних складових:
У місті введено податок (Municipal Taxes)
Шкільний податок (School Taxes)
Відрахування на ремонт доріг (Street Renewal) - може і не бути
Благоустрій (Local Improvements) - може і не бути
У цьому ж листі ви можете знайти ціну вашого будинку відповідно до його муніципальної оцінкою (Assessment). Від цієї і тільки цієї цифри йдуть всі подальші розрахунки обов'язкових податків.
Давайте розберемося на конкретному прикладі. Припустимо, місто оцінює будинок в 250000 доларів.
Спочатку підрахуємо часткову вартість (Portioned Assessment). Це просто 45% від вартості будинку. Відсоток постійний і єдиний для всіх.
Portioned Assessment = 250000 x 45% = 112500
Для розрахунку міського податку (Municipal Taxes) нам знадобиться міської коефіцієнт (Municipal Mill Rate). Сьогодні він становить 14.056 і він так само єдиний для всіх у Вінніпезі. У місті введено податок розраховується так:
Municipal Taxes = Portioned Assessment X Municipal Mill Rate / 1000
Municipal Taxes = 112500 X 14.056 / 1000 = 1581.30
Для розрахунку шкільного податку (School Taxes) нам знадобиться вже інший, шкільний коефіцієнт (School Division Mill Rate), який в кожному районі міста свій. Давайте для прикладу візьмемо шкільний податок в районі Чарльзвуд, це 12.897. Якщо власник будинку проживає в будинку сам, а не здає його в рент, то тоді на цей податок належить знижка (Manitoba Education Property Tax Credit Advance) в розмірі 700 доларів. Шкільний податок розраховується так:
School Taxes = Portioned Assessment X School Division Mill Rate / 1000 - Manitoba Education Property Tax Credit Advance
School Taxes = 112500 X 12.897 / 1000 - 700 = 750.91
Загальний податок (Property Tax) це сума міського податку (Municipal Taxes) плюс шкільний податок (School Taxes) плюс на ремонт доріг (Street Renewal) плюс на благоустрій (Local Improvements). Розрахувати скільки місто візьме на ремонт дороги і благоустрій, заздалегідь неможливо. На сайті муніципалітету в їхньому прикладі вони пишуть суму 500 доларів на дороги і 600 на благоустрій. Ми теж візьмемо цю суму. Разом у нас вийшло:
Property Tax = 1581.30 + 750.91 + 500 + 600 = 3432.21
Давайте підіб'ємо підсумок. Як бачимо, при розрахунку податку на нерухомість, перш за все, важливо знати саме оцінну вартість будинку (Assessment). Так само не забуваємо, що якщо купуємо будинок з метою здачі його - то знижки на шкільний податок не буде, і відповідно загальний податок на нерухомість підвищується на 700 доларів. Так само пам'ятаємо, що побори на ремонт дороги і на благоустрій - не обов'язкові, їх взагалі в рахунку може і не бути.
Всі цифри і подробиці розрахунку ви можете знайти тут.
Приклад квитанції про оплату податку на нерухомість можна подивитися тут.
Якщо у вас виникли якісь запитання - звертайтеся, запитуйте. Із задоволенням відповімо, проконсультуємо, пояснимо. Така у нас робота.
Олександр Черняков (204) 995-0734