Хтось вирішив переклеїти шпалери в спальні, хтось замінити вхідні двері, а хтось розширити санвузол на частину площі коридору. І відразу виникає питання, а що вважати переплануванням з цих заходів?
Щоб отримати відповідь, беремо в руки Житловий кодекс РФ і дивимося статтю №25, де сказано, що переплануванням в квартирі є такі зміни, про які потрібно повідомляти в БТІ, щоб вони внесли зміни, внесені пізніше в технічний паспорт приміщення.
Для кращого розуміння того, що вважати переплануванням, розглянемо види робіт, які проводять для зміни конфігурації приміщень. Отже, в момент перепланування в квартирі чи нежилому приміщенні:
- демонтують старі і зводять нові перегородки;
- прорізають отвори в несучих і не несучих стінах і перекриттях для зв'язку приміщень між собою;
- розширюють існуючі отвори для вікон і дверей;
- переставляють сантехніку в ванних кімнатах і санвузлах, а мийки і плити на кухнях.
Тобто якщо ви вирішили об'єднати дві квартири між собою, зробити з однокімнатної квартири двокімнатну. поєднати ванну і туалет в єдине приміщення з розширенням його на коридор, демонтувати цокольний блок для приєднання балкона до кухні або кімнаті, то це якраз ті заходи, що вважають переплануванням квартири.
Приклад перепланування квартири з влаштуванням кабінету (4), вітальні (2), вбиральні (7), пральнею (3) і перенесенням санвузла (5):
Однак не всі роботи з тих, що вважають переплануванням, допускаються до виробництва. Деякі з них заборонені різними законодавчими актами.
Які види робіт дозволені і заборонені при перепланування?
- Об'єднувати і «розбивати» житлові кімнати (за умови, що згідно з будівельними нормами будуть дотримуватися вимоги до їх площами).
- Збільшити розміри шафи, вбиральні та коридору за рахунок житлової площі.
- Розширити кухню, ванну або туалет за рахунок холу і передпокою, вбудованої шафи або комори.
- Влаштувати санвузол над коридором, коморою, підсобці і т.п. нижче знаходиться квартири або нежитловим приміщенням при наявності технічних можливостей.
- Влаштовувати санвузли над кухонними і житловими приміщеннями сусідів знизу.
- Розширювати кухні на площу житлових кімнат і санвузлів.
- Виносити батареї центрального опалення на лоджії.
- Об'єднувати балкони з кімнатами і кухнями без розділового скління.
Дозволені заходи з числа тих, що вважають переплануванням, попередньо повинні битьсогласованис Мосжілінспекция. Перепланування внежілих помещеніяхнежілих будівель узгоджуються з БТІ.