ШЛЮБНИЙ ДОГОВІР І держреєстрації прав
Відповідно до положень Сімейного кодексу Російської Федерації (далі - СК РФ) майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. Володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за обопільною згодою подружжя.
Шлюбним же договором подружжя має право змінити встановлений законом режим спільної власності, встановити режим спільної, часткової або роздільної власності, як на все майно подружжя, так і на його окремі види або на майно кожного з подружжя (пункт 1 статті 42 СК РФ).
Подружжя має право визначити в шлюбному договорі свої права і обов'язки по взаємному утриманню, способи участі у доходах одне одного, порядок несення кожним із них сімейних витрат; визначити майно, яке буде передано кожному з подружжя у разі розірвання шлюбу, а також включити до шлюбного договору будь-які інші положення, що стосуються майнових відносин подружжя.
В одному випадку зазначений договір буде додатковим документом, який необхідний для проведення правової експертизи, поданих на державну реєстрацію прав документів. В іншому ж випадку даний договір може бути самостійним документом-підставою виникнення або припинення прав.
Розглянемо більш детально кожен з випадків.
СК РФ встановлює, що для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.
У разі, якщо за умовами шлюбного договору нерухоме майно перейшло в роздільну власність особи, на чиє ім'я воно зареєстровано, то при здійсненні операцій чоловіком з подібним майном шлюбний договір виключає необхідність надання нотаріально засвідченої згоди другого з подружжя, проте шлюбний договір необхідно буде надати в реєструючий орган .
Такі ситуації найбільш поширені при проведенні державної реєстрації прав.
Тепер розглянемо випадки, коли шлюбний договір буде документом підставою виникнення або припинення прав.
Відповідно до пункту 1 статті 2 Закону про реєстрацію державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ).
Відповідно до пункту 1 статті 131 ГК РФ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.
Як встановлено пунктом 2 статті 4 Закону про реєстрацію обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, правовстановлюючі документи на яке оформлені після введення в дію Закону про реєстрацію.
Відповідно до пункту 1 статті 41 СК РФ шлюбний договір може бути укладений як до державної реєстрації укладення шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу.
Так, у разі, якщо права на нерухоме майно раніше були зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - ЕГРП) за одним з подружжя, а шлюбним договором встановлюється режим роздільної власності на даний об'єкт іншого чоловіка, то право власності даного чоловіка підлягає обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленим чинним законодавством.
Разом з тим, необхідно звернути увагу, що в даному випадку виникнення прав іншого чоловіка тягне одночасно і необхідність припинення прав того чоловіка, чиї права були зареєстровані в ЕГРП. Оскільки державна реєстрація прав носить заявний характер, це означає, що в зазначеній ситуації з відповідними заявами до реєструючого органу необхідно буде звернутися подружжю. Шлюбний договір в зазначеному випадку буде документом-підставою виникнення і припинення прав.
У разі встановлення режиму часткової власності на спільно нажите майно буде також застосовуватися процедура припинення прав і реєстрація нового права часткової власності, що також передбачає необхідність надання в реєструючий орган спільних заяв подружжя.
На практиці часто виникають випадки, коли за державною реєстрацією припинення прав власності та реєстрацією нового права звертається чоловік, до якого за умовами шлюбного договору перейшло в роздільну власність нерухоме майно, і на чиє ім'я воно вже було зареєстровано раніше. Дана процедура спричинить виникнення права роздільної власності з моменту проведення державної реєстрації. Але слід зазначити, що, незважаючи на це вносити зміни до Єдиного державного реєстру прав в подібному випадку необов'язково, але законодавством це не заборонено, і дана процедура вже виключає необхідність в разі відчуження нерухомого майна надавати на державну реєстрацію прав шлюбний договір, оскільки він буде підставою виникнення права роздільної власності і буде поміщений в справу правовстановлюючих документів.
Звертаємо увагу, що шлюбний договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Можна відзначити і те, що подружжя може встановити договірний режим як щодо нерухомого майна, яке вже є у подружжя або у одного з них (як було розглянуто раніше), так і по відношенню до нерухомого майна, які подружжя будуть купувати в майбутньому.
Якщо у подружжя на момент укладення шлюбного договору не було у власності нерухомого майна, то в разі його придбання воно набуває правової режим (спільної, роздільної або часткової власності), передбачений укладеними шлюбним угодою. В цьому випадку шлюбний договір буде також бути документом-підставою для державної реєстрації прав поряд з іншими правовстановлюючими документами і його необхідно буде представити у реєструючий орган.