Шлюбним договором є домовленість подружжя або осіб, які бажають вступити в шлюб, що визначає їх майнові права та обов'язки у шлюбі та (або) у разі його розірвання.
Шлюбний договір є інструментом правового регулювання майнових відносин подружжя, в тому числі і відносин предметом яких виступає нерухоме майно.
Відповідно до ст. 42 Сімейного кодексу РФ шлюбним договором подружжя має право змінити встановлений законом режим спільної власності, встановити режим спільної, часткової або роздільної власності на все майно подружжя, на його окремі види або на майно кожного з подружжя.
За допомогою укладення шлюбного договору формується договірної режим майна подружжя.
Сторони можуть домовитися, що нерухоме майно, нажите ними під час шлюбу, є спільною частковою власністю або особистою власністю одного з них. Більш того, сторони шлюбного договору можуть домовитися про можливий порядок поділу нерухомого майна, в тому числі і в разі розірвання шлюбу.
Встановити договірний режим можна як щодо нерухомого майна, яке вже є у подружжя або у одного з них, так і по відношенню до нерухомого майна, які сторони планують придбати в майбутньому.
Шлюбний договір, відповідно до якого змінюється режим власності, є не що інше, як угода, спрямована на виникнення, зміну або припинення прав. Державна реєстрація таких угод для їх укладення не потрібно (шлюбний договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню), але реєстрація що виникли прав з цих договорів обов'язкове.
Тому у випадках, коли сторони договору, що передбачає перехід права власності на нерухоме майно на тих чи інших умовах, бажають досягти необхідного правового наслідки, їм слід подбати про виконання вимоги про державну реєстрацію переходу права власності.