Можливість укласти шлюбний договір існує у наших співгромадян вже без малого два десятиліття. Спочатку вона сприймалася росіянами як малозрозуміла екзотика. Так само, на жаль, сприймається і тепер: опитавши з десяток своїх знайомих, оглядач нашого журнали не виявив жодного, хто уклав би шлюбний договір. Більш того, ніхто ніколи не чув, щоб подібний документ оформив хтось із їхніх знайомих або родичів.
Які можливості дає шлюбний договір? Чи праві наші люди в тому, що поки в масовому порядку ігнорують їх? «Портал про нерухомість MetrInfo.Ru» спробує розібратися в цих та інших суміжних питаннях.
Трохи Цивільного, а в основному Сімейний
Перейдемо тепер до більш докладного розгляду законів. Зовсім крихітна згадка про шлюбному договорі є в Цивільному кодексі - п. 1 ст. 256 говорить, що «майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю, якщо договором між ними не встановлено інший режим цього майна».
А детально явище розписано в іншому кодексі - Сімейному. Там йому присвячена окрема глава (восьма), що включає статті 40-44. Розглянемо їх основні тези:
- Шлюбний договір може стосуватися виключно майнових відносин подружжя. Витрати і доходи, бізнес, придбання нерухомості, автомобілів і коштовностей - це будь ласка. А ось все інше, що не має відношення до майна, - не можна. «Не може бути, наприклад, регламентована обов'язок дружини раз в тиждень прибирати квартиру, - каже Юрій Шаранов, керівник департаменту компанії Vesco Realty City. - У ряді країн такі пункти в договорі допустимі, але Росія не входить в їх число ».
- Документ може визначати ці самі майнові права і обов'язки як в самому шлюбі, так і в разі його розірвання. Кому яке майно дістанеться при розлученні, розміри майбутніх аліментів - подібні пункти мають право на існування.
- Шлюбний договір може стосуватися як всього майна подружжя, так і будь-який його частини. Наприклад, при придбанні квартири можна скласти документ, що стосується саме цієї квартири. При цьому все інше майно (інша нерухомість, автомобілі тощо) буде вважатися спільно нажитим і в разі розлучення ділитися або навпіл, або за рішенням суду.
- Угода може бути як щодо наявного, так і щодо майбутнього майна подружжя. Так що цілком можливо розписати режим володіння для майбутніх придбань: формулювання на кшталт «все квартири належать тому з подружжя, чиє ім'я значиться в свідоцтві про власність» цілком законна.
- Права і обов'язки, передбачені шлюбним договором, можуть обмежуватися певними строками або ставитися в залежність від настання або від ненастання певних умов. Головне з цих «умов» - це, зрозуміло, розлучення. Але можуть бути і інші. Наприклад, подружжя спільно володіють квартирою. У шлюбному договорі можна написати, що в разі придбання іншої квартири на ім'я чоловіка ця нова квартира стає його власністю, а стара переходить в одноосібне володіння дружини.
- Шлюбний договір може бути укладений як до реєстрації шлюбу, так і в будь-який момент після. Так що «запізнитися» тут не можна: навіть якщо після 20 років спільного життя подружжя раптом вирішили закріпити юридично якусь домовленість - ніщо їм не заважає.
- Для документа обов'язково нотаріальне завірення.
- Змінити шлюбний договір або повністю припинити його дію можна в будь-який момент - але тільки при бажанні обох сторін. Якщо ж подружжя не можуть домовитися - їм потрібно звертатися в суд.
- Шлюбний договір не може обмежувати правоздатність або дієздатність подружжя. їх право на звернення до суду за захистом своїх прав. Також в ньому не повинні міститися умови, які ставлять одного з подружжя у вкрай несприятливе становище чи суперечать основним засадам сімейного законодавства. Без зайвих слів зрозуміло, що саме на цих положеннях найчастіше будують свою позицію ті, хто намагається опротестувати договір через суд.
Приживається, але повільно
Різні соціологічні опитування дають парадоксальну картину. З одного боку, росіяни вже в цілому розуміють, що таке шлюбний договір. Більш того, однозначно визнають корисність подібного документа. З іншого - як тільки мова заходить про те, щоб самим укладати - тут відразу спрацьовують якісь «внутрішні гальма». Ймовірно, тиснуть суспільні стереотипи, які веліли вступає і тим, що побрались думати про кохання, спільного життя до гробу. Людина, яка під звуки маршу Мендельсона запропонує своїй нареченій підписати документ, що містить навіть гіпотетичну ймовірність розлучення, буде виглядати як груба безсердечна скотина.
Фахівці ринку нерухомості наші висновки підтверджують. «Повністю згоден, що наші люди на цю тему говорити соромляться, - зазначає Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE. - Інститут шлюбу, незважаючи ні на що, чинить опір новим віянням, а російські виявляються більшою мірою романтиками, ніж представники Європи. Хоча шлюбний договір багато спрощує, в тому числі і щодо нерухомості ».
Що стосується статистики, то названі більшістю експертів цифри виявилися надзвичайно скромними. «В останні роки шлюбних договорів стало полягати більше. Проте кількість угод з ними як і раніше залишається невисоким - в межах 1-2%. - каже Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп». - Найчастіше шлюбні договори укладають заможні люди. Мотиви можуть бути різними: хтось дійсно знаходиться на межі розлучення, а хтось просто замислюється про майбутнє ».
«У сегменті нерухомості економ-класу частка угод, при яких полягають шлюбні договори, становить близько 2%», - вважає Марина Толстик, керуючий партнер «Міель-Мережа офісів нерухомості». Цифру менше 3% називає Оксана Мельник, заступник генерального директора «Ріелторської компанії« Російський будинок нерухомості ». «Як правило, ці угоди проведені в сегменті елітної нерухомості, - додає експерт. - Ініціаторами у всіх випадках виступали чоловіки ».
Трохи більше щедрий на оцінки виявився Костянтин Барсуков, заступник генерального директора компанії «Релайт-Нерухомість». «Шлюбних договорів зараз зустрічається більше, ніж 10 років тому, але частка в кількості здійснюваних операцій становить, на мою думку, не більше 3-5%», - відзначає він.
І куди більшу в порівнянні з іншими цифру назвав Андрій Владикін, керівник департаменту іпотеки і кредитів компанії «НДВ-Нерухомість». на його думку, угод з шлюбним договором - 10-15% від загального числа.
Історії з життя
Пам'ятаю про те, що теорія суха, а життя древо так пишно зеленіє, ми попросили наших консультантів навести конкретні приклади. І того, як шлюбний договір комусь допоміг. І того, як цей документ своєчасно складений не був - з дуже сумними наслідками ... Експерти відгукнулися - ось їхні розповіді:
Марина Петрова, партнер юридичної фірми «Альянс / Тессіторе, Кузнєцов і Петрова»:
Дружина залишилася в квартирі
Одна клієнтка, назвемо її Ірина, за моєю порадою уклала шлюбний договір перед покупкою квартири. Сторони обговорили, що в разі появи в шлюбі дітей, квартира в разі розлучення залишиться дружині, чоловік отримає компенсацію в розмірі 30%, що виплачуються протягом року після розлучення. Шлюб, на жаль, розпався, але подружжя змогло зберегти хороші відносини. Вважаю, в цьому є і моя заслуга. Адже у них не було приводу для сварок, все було чітко розписано. І що не менш важливо, Ірина залишилася жити на колишньому, зручному їй місці, поруч з батьками, своїми друзями, дитячим садком і кружками сина.
Пункт про кишенькові гроші
Моя інша клієнтка, молода жінка 30 років, вступаючи в шлюб, заздалегідь обумовлювала посібник на себе під час і після вагітності. Наречений, як це водиться в букетно-цукерковий період, був поступливий і все підписав. У пари зараз двоє дітей, вони разом, але договір у нагоді! Коли постало питання про кишенькові гроші під час вагітності і чоловік почав висловлювати свої міркування з приводу їх розміру, вагітна дружина швидко нагадала майбутньому батькові про грошові кошти, які він зобов'язався їй надавати.
Олег Сухов, адвокат:
Як шлюбний договір врятував дружину від колишнього чоловіка ...
Дружина володіла квартирою, придбаної до шлюбу. Уже перебуваючи в шлюбі, вона продала цю квартиру, а на виручені кошти придбала нову. І наполягла на укладанні шлюбного контракту, відповідно до якого ця квартира стала її одноосібною власністю. Згодом шлюб розірвано, а ще через кілька років колишній чоловік звернувся в суд з розділом даного житлового приміщення: до цього моменту він забув, що колись підписав шлюбний контракт. Саме цей документ і послужив підставою відмови в домаганнях на квартиру. Не будь шлюбного контракту, дружина втратила б половини квартири, незважаючи на те що майже вся її вартість становила виручені від продажу її квартири кошти.
... і як за допомогою шлюбного договору чоловік обібрав дружину
Друга історія: чоловік під приводом поліпшення житлових умов умовив дружину підписати шлюбний контракт, відповідно до якого переоформив всю нерухомість (квартиру і котедж) в свою користь. Відразу після перереєстрації нерухомості чоловік подав на розлучення. Як не намагалася згодом колишня вже дружина визнати шлюбний контракт недійсним, суд в її вимогах відмовив.
Марина Толстик ( «МІЕЛЬ»):
Подарунок від тата
Батько на власні гроші купував квартиру для дочки, яка вже була одружена. І хоча в подальшому зберегти її повністю для дочки, уникнувши суперечок між подружжям щодо цієї квартири, наполіг на укладенні між ними шлюбного договору.
Самі все віддали
Друга історія: чоловік придбав квартиру за допомогою кредитних коштів. Гроші на перший внесок давала його теща, але, на жаль, без документів, що підтверджують їх передачу. Як з'ясувалося пізніше, незадовго до придбання квартири подружжя уклали шлюбний договір, згідно з яким квартира є особистою власністю чоловіка. Тепер подружжя збирається розлучатися, і є велика ймовірність, що дочка і мама не зможуть повернути вкладені в квартиру гроші.
Костянтин Барсуков ( «Релайт-Нерухомість»):
На суд надії немає
Історія дуже типова, і вона яскраво ілюструє ситуацію, коли треба було укладати договір, але, на жаль, цього не було зроблено. Дружина до шлюбу володіла однокімнатною квартирою. Перебуваючи в шлюбі, вона продала її (приблизно за 4,5 млн), і подружжя купило нову двокімнатну за 6 млн руб.
Коли справа дійшла до розлучення, чоловік оголосив нову квартиру спільною власністю - і, відповідно, зажадав собі половину її ціни. Той факт, що спільних грошей було витрачено 1,5 млн руб. (Тобто його реальна «частка» становить тут всього 750 тис.), Він ігнорував. Жінці я порадив спиратися в суді на те, що обидві угоди проходили одночасно.
Судова практика показує безперспективність подібних доказів, так як є чітка норма закону: «Майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю, якщо договором між ними не встановлено інший режим цього майна». Швидше за все, суд в цій ситуації, поділить квартиру між подружжям, і в результаті сімейного життя ця жінка втратить 1,5 млн руб. а її чоловік «придбає» цю ж суму.
Резюме від порталу www.metrinfo.ru
Шлюбний договір - це додатковий інструмент, істотно полегшує життя при різних «форс-мажорів». Так, користуватися ним непросто (найчастіше по морально-етичних міркувань), але, схоже, треба. Виходить набагато краще і етичніше, ніж займатися потім мордобоєм при розподілі майна при розлученні.
І ще одне спостереження, почерпнуте вже з наведених вище історій. Шлюбний договір може бути не тільки засобом захисту від шахраїв і аферистів, а й інструментом, за допомогою яких орудують самі шахраї (див. Другі історії Олега Сухова і Марини Толстик). Що ж, це теж частина явища - громадянам треба завжди думати, які документи підписувати.
Думка експерта:
Наталія Кисельова, юрист офісу «Академічне» компанії «Інком-Нерухомість»
Шлюбний договір не завадить при іпотеці
На сьогодні банківська практика, як правило, йде тим шляхом, що якщо квартира по іпотеці здобувається особою, яка перебуває в шлюбі, чоловік виступає созаемщиком за кредитним договором, навіть якщо покупцем за договором купівлі-продажу він бути не буде. Це зменшує ризики банку в разі неплатоспроможності одного з подружжя. І одночасно покупці глибоко усвідомлюють, що квартиру купують разом. Таким чином, будь-яка квартира, придбана в період шлюбу (у тому числі і по іпотеці), буде спільною сумісною власністю подружжя, якщо інше не прописано шлюбним договором між подружжям.
Спірні ситуації, звичайно, виникають. І, на жаль, часто вони виникають уже в процесі саме розірвання шлюбу, через деякий час після покупки квартири, тобто коли виправити щось дуже складно. Припустимо, чоловік продає квартиру, що дісталася йому у спадок. Разом зі своєю дружиною бере на доплату іпотеку, і з доплатою купується квартира більшої площі. Відповідно, в разі розірвання шлюбу, суперечка очевидний - основні засоби вніс чоловік з особистих коштів, тобто його частка повинна бути більше, а знову придбана квартира за законом є спільною власністю подружжя. У даній ситуації необхідно всі документи, що підтверджують продаж особистої власності (договір, копію своєї розписки з відміткою покупця, передавальний акт), зберігати. На жаль, в разі відмови однієї із сторін від мирного вирішення спору - судового порядку не уникнути. І ось тут і важливо буде підтвердити походження коштів, щоб частки в квартирі розподілилася відповідним чином.