Шлюбний договір (контракт) - завірена нотаріусом угоду між подружжям, яке регулює режим володіння, як спільно нажитим, так і їх особистим майном.
Складатися такий документ слід безпосередньо перед весіллям, так як в силу він вступає після реєстрації шлюбу. Укласти шлюбна угода можна на будь-якому етапі спільного життя. Для цього необхідно просто звернутися в нотаріальну контору і тоді, договір набуде чинності відразу після реєстрації.
Вказівка квартири в шлюбному договорі
Дуже часто шлюбний контракт складається при спільне придбання квартири. В даному випадку, документ буде містити такі норми правовідносин, які не передбачені законодавством, або такі, щодо яких чоловік і дружина хочуть використовувати спільно обговорений порядок регулювання.
Наприклад, куплена на наступний день після весілля квартира, за чинним законодавством, буде вважатися спільним майном, хоча гроші на неї були зароблені одним із подружжя до шлюбу, або подаровані на весілля родичами однієї зі сторін. При цьому, в шлюбному контракті на квартиру можна прописати, що частки чоловіка і дружини рівними не є, а розділяються, припустимо, 70 на 30 відсотків.
Шлюбний договір на квартиру може обумовлювати такі моменти:
- кому нерухомість дістанеться у випадку розлучення, незалежно від того, ким із подружжя і коли вона була придбана;
- квартиру можна залишити неповнолітній дитині, з правом проживання в ній після розлучення того з батьків, з ким дитина залишається;
- можна обумовити обов'язок виписки з житла чоловіка або дружини у випадку розлучення;
- якщо житло було куплено повністю на кошти одного з подружжя і використовувався ним виключно в особистих цілях, то в шлюбний договір включається пункт про те, що квартира залишається осторонь, яка нею користувалася до цього.
Як змінити шлюбний договір при покупці квартири?
Дуже важливо пам'ятати, що шлюбна угода на квартиру не повинно містити пунктів, що ставлять чоловіка або дружину в невигідне становище відносно один одного. Такий документ буде дуже легко оскаржити в суді.
Трапляється, що шлюбний договір був складений до весілля, а квартира купувалася значно пізніше. У подібних випадках, за згодою обох подружжя в документ можна внести зміни, що стосуються майнового питання щодо іменного цього конкретного об'єкта нерухомості.
Квартира в іпотеку в шлюбному договорі
- на більшу частину квартири претендує той, хто виплачує основну частину іпотеки.
- якщо кредит виплачується тільки одним з подружжя, другий, після розірвання шлюбу, повністю втрачає права на квартиру.
Якщо шлюбний договір не скласти, то в разі розлучення подружжя будуть зобов'язані виплачувати іпотеку згідно з діючими нормами закону.
Слід зазначити, що шлюбний контракт на квартиру і для банку, що видає кредит, має величезне значення. Банківські установи кредит можуть і не дати, якщо один з подружжя проти, а шлюбне угода не складено.