Скарга на ТСЖ в прокуратуру
Ми хочемо замінити систему опалення в квартирі. Ціни на цю послуги запропоновані ТСЖ виявилися надмірно завищені, і ми вибрали сторонню організацію, що має ліцензію на проведення такого роду робіт. На прохання відключити стояк опалення для проведення заміни системи опалення працівники ЖЕУ запропонували спочатку підписати акт, про те, що ЖЕУ ніякої відповідальності за стояки після проведення робіт не несе. Чи правомірні їх дії і, якщо ні, то яким чином можна на них впливати? Писати скаргу на ТСЖ?
Відповіді юристів (8)
Місто не вказано
Усередині вашої квартири відповідальність за комунікації несе власник, тобто ви, якщо не доведено, що шкода заподіяна ще ким-небудь. За тех. стан спільного майна в будинку, в т.ч. комунікацій відповідає керуюча компанія. Тому їх фантазії з актом нічим не передбачені. Але тим самим вони перешкоджають проведенню Вами робіт, чим порушують ваші права власника. Їх мета зрозуміла - змусити вас виконувати роботу тільки у них. Можна звернутися зі скаргою в прокуратуру або до суду з позовом про устраненііпрепятствій. Але це довго, цим вони і користуються. Можна навіть акт підписати, ніякої юр. сили він не матиме, тому що вашого підпису за загальні комунікації в будинку недостатньо, а за свою квартиру ви тепер несете відповідальність.
Можна звернутися ще в Управління федеральної антимонопольної служби зі скаргою, що ТСЖ своєю бездіяльністю (хоча і зобов'язані виконати перекриття труби) перешкоджає виконанню робіт сторонніми організаціями, з метою виключити конкуренцію і чинити тиск на власника, змушуючи його укласти договір на надання послуг з ними.
ТСЖ вправі контролювати виконання і результат робіт.
Є питання до юриста?
Цілком правомірні. а що Вас так бентежить. адже в разі неправильно проведених (виконаних) робіт, цілком можливо залиття квартир і не факт що ТСЖ залучать як відповідача. Впливати на них не потрібно, потрібно просто надати їм документи з організації яка Вам буде проводити встановлення системи опалення і все. З повагою.
Якщо з об'єктивних обставин радіаторів, які знаходяться в Вашій квартирі потрібний ремонт, проведення такого ремонту має бути покладено на ТСЖ.
Так як Статутом на ТСЖ покладено обов'язок по управлінню спільним майном багатоквартирного будинку, вони і виявляють подібну активність в спробах захистити себе від можливих позовів при затопленні.
Не виключаю, що ті ремонтні роботи, про які ви говорите, і так ТСЖ має зробити відповідно Статутом (або найнята керуюча компанія).
Зверніться в житлову інспекцію зі скаргою на дії ТСЖ.
Звернення до прокуратури недоцільно.
Щодо Вашого питання щодо правомірності дій ТСЖ, то обставина встановлення залежності відключення стояка від підписання акта відмови від претензій і зняття відповідальності є неправомірним.
Ст. 30 Житлового кодексу РФ регулює Ваші права і обов'язки як власника житлового приміщення.
Власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання
Власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення.
Те що вас просять підписати Акт це не правомірно, даний документ юридичної сили не матиме.
За змістом Житлового кодексу РФ (ст. 162), власники вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги саме керуючої організації, яка є виконавцем усіх послуг з утримання та робіт по ремонту загального майна в багатоквартирному будинку (які мають право залучати підрядні та інші спеціалізовані організації) і надає власникам комунальні послуги. Керуюча організація не забезпечує, а сама виконує обов'язки з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку навіть в тому випадку, якщо безпосередньо своїми силами не виконує відповідні роботи і послуги, а залучає для цього інших осіб.
Ваше право укласти договір про надання послуг із заміни систем опалення, а керуюча компанія повинна вам посприяти. В іншому випадку отримуйте від них письмову відмову і зі скаргою в прокуратуру або до суду.
Добрий день, Сергій!
1. За стояки холодного і гарячого водопостачання до першого пристрою, що вимикає або запірно-регулювального крана, розташованих на відгалуженнях (відводах) від стояків у квартирі (включаючи дані пристрої і крани), відповідає організація, що здійснює управління даним багатоквартирним будинком (ТСЖ, ЖБК, ДЕЗ , ЖЕУ або інша керуюча організація). А ось за все, що розташоване (приєднано) у квартирі після зазначених відключає устрою або запірно-регулювального крана, відповідає власник квартири (тобто за все сантехнічне обладнання, крани, розводки і т.д.).
Тому "ЖЕУ", пропонуючи Вам підписати даний акт просто страхується, щоб уникнути можливих претензій при недовлетворітельном якості робіт, які зроблені сторонніми організаціями, до неї і можуть бути обґрунтовано прд'явлени всі претензії в разі неналежного якості виконаних робіт, що повинно бути прописано в договорі ( читайте його уважніше і акт приймання виконаних робіт теж підписуйте, звірити попередньо все виконані роботи).
Що стосується повноважень ТСЖ - положення Житлового Кодексу РФ:
Таким чином, в рамках Вашої ситуації, слід звертатися до суду з вимогою про визнання бездіяльності ТСЖ незаконним.
Що стосується ЖЕУ, то, відповідно до чинного законодавства, відносини з будь-КК, в тому числі і з ЖЕУ, повинні будувати ТСЖ. Безвідповідальність ТСЖ в Вашому випадку і привела до описаних Вами наслідків. ЖЕУ належить залучати до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог, а в процесі судового розгляду, Ви, як позивач, має право змінити статус ЖЕУ з третьої особи на відповідача, якщо будуть до того законні підстави.
Якщо залишилися питання - пишіть, телефонуйте. Розберемося.
Переобладнання житлових і нежитлових приміщень в житлових будинках дозволяється проводити після отримання відповідних дозволів в установленому порядку.
Тобто, для проведення робіт по заміні систем опалення Вам необхідно отримати відповідний дозвіл.
Рішення про погодження або про відмову в погодженні має бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви та інших представлених відповідно до частини 2 цієї статті документів органом, що здійснює узгодження, не пізніше ніж через сорок п'ять днів з дня подання зазначених документів в даний орган.
Наслідки самовільного перебудови або самовільного перепланування житлового приміщення регламентується статтею №29 ЖК РФ.
Відповідно до п.5 та п.6 Правил до складу загального майна включаються внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання та газопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, колективних ( загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обор ладнання, розташованого на цих мережах.
До складу загального майна включається для будинків інженерна система водовідведення, що складається з каналізаційних випусків, фасонних частин (в тому числі відводів, переходів, патрубків, ревізій, хрестовин, трійників), стояків, заглушок, витяжних труб, водостічних воронок, прочисток, відгалужень від стояків до перших стикових з'єднань, а також іншого обладнання, розташованого в цій системі.
До складу загального майна включається для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах.
Тобто, стояки системи опалення є спільною власністю власників будинку.
Відповідно до п.1 ст.135, ст. 137 і ст.138 ЖК РФ Товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління спільним майном в багатоквартирному будинку майном власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках або майном власників кількох житлових будинків, забезпечення володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку або спільного використання майна, що знаходиться в собс ності власників приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна, що належить власникам кількох житлових будинків, здійснення діяльності по створенню, змістом, збереженню та збільшенню такого майна, надання комунальних послуг особам, які користуються відповідно до цього Кодексу приміщеннями в даних багатоквартирних будинках або даними житловими будинками , а також для здійснення іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей управління багатоквартирними будинками або на спільне викорис ие майна, що належить власникам приміщень в декількох багатоквартирних будинках, або майна власників кількох житлових будинків.
ТСЖ зобов'язане: забезпечувати належний санітарний та технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку; забезпечувати виконання всіма власниками приміщень в багатоквартирному будинку обов'язків по утриманню та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку відповідно до їх частками в праві спільної власності на дане майно; забезпечувати дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю;
Тобто, оскільки ТСЖ має право володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку і зобов'язана забезпечувати належний санітарний та технічний стан спільного майна, то отже вимоги ЖЕУ неправомірні.
Тобто, Ви маєте право оскаржити дії ЖЕУ в судовому порядку.
Однак, у Вашому випадку при подачі обґрунтованої скарги вищій посадовій ліцуЖЕУ, Ви маєте всі шанси на рещеніе питання в до судовому порядку.
Чи зможу надати послугу зі складання ефективної скарги.
З повагою Ф. Тамара