Здача «вільного» житла стала одним з дуже вигідних і популярних видів отримання додаткового і навіть основного доходу. Популярність пояснюється багатьма причинами:
- це бажання молодих сімей мати окреме від батьків житло;
- це постійне зростання на орендоване житло в містах, де зосереджена велика кількість вищих навчальних закладів;
- це відсутність розвиненої інфраструктури, а разом з нею доступного готельного житла в курортних містах;
При цьому все частіше стає популярним здача квартир погодинно / подобово і це не дивно, адже дохід від такого виду оренди майже втричі вище, ніж здача квартири на тривалий термін.
Однак здача квартири подобово має свої особливості. Так, коли господар квартири вирішує здавати свою власність на тривалий період, найчастіше він укладає договір з орендарями і таким чином страхує себе від деяких протизаконних дій з боку тимчасових мешканців. При цьому і перевіряти таку квартиру частіше, ніж раз на місяць, немає потреби. Що ж стосується здачі житла подобово, тут є ряд особливостей:
1. Постійний пошук мешканців;
2. Швидка зношуваність квартири;
3. Постійний контроль над квартирою і т.д.
Тим не менш, багато, щоб не обтяжувати себе такими турботами, звертаються в спеціальні агентства, і правильно роблять. Адже тоді господар квартири укладає договір на спільне співробітництво з агентством, яке зобов'язане виконувати всі необхідні послуги, надати гарантії щодо збереження майна та віддавати частину прибутку щомісяця. Звичайно, частина прибутку залишається агентству, однак, це все одно вигідніше і безпечніше, ніж здавати житло на тривалий термін і працювати з квартиронаймачами самостійно.
Але для того щоб підвищити свій дохід, господареві можна частково перекласти обов'язки на агентства. Так, наприклад, якщо власник квартири може перебувати і обслуговувати клієнтів сам, то на плечі агентства можна перекласти лише пошук квартиронаймачів.
Сам же господар квартири, зацікавлений в отриманні максимального доходу, повинен надати максимум послуг. Яких саме?
По перше. перше враження складається вже тоді, коли клієнт заходить в під'їзд будинку, тому орендодавці, які здають своє житло, повинні бути ініціаторами чистоти в під'їзді.
По-друге. сдаваемая квартира повинна бути чистою, затишною і комфортною. Якщо квартира має нехай не дорогий, але свіжий ремонт зі справною сантехнікою, тоді можна просити за оренду такої квартири трохи більше, ніж, якщо квартира стара з протікають трубами. У цьому випадку клієнтові буде приємно перебувати в такій квартирі, і він буде згоден заплатити ту ціну, яку ви назвете.
По-четверте. в якості додаткових послуг можна надати вихід в інтернет, кабельне або супутникове телебачення, кондиціонер і т.д. якщо що то клієнту необхідно, то він буде готовий заплатити більше, ніж за квартиру з «мінімальним пакетом послуг», куди ці блага не входять.
У п'ятих. якщо ви захочете підняти ціну за рахунок хорошого ремонту, то варто відзначити, що в спальному районі стандартного євроремонту буде досить, а от ремонт вище середнього (дорогий) варто робити лише в новобудовах або в старих будинках в центрі міста.
І останнє. ціни на квартиру так само можна підняти за рахунок наявності в ній дорогих меблів, але варто відзначити, що в квартирах, що здаються подобово / погодинно такі меблі рідкість, тому що вона дуже швидко псуватися і зношується. Тому не варто витрачати великих грошей на шкіряні дивани, краще придбати зручну, практичну меблі, яку можна буде оновлювати (за рахунок обшивки). Такі меблі завжди буде мати гарний вигляд, а разом з тим, зраджувати комфорт і затишок квартирі.