Будівельники «сталінок», здебільшого зведених в кінці 30-х - початку 50-х років минулого століття (перші будівлі були закладені в 1935 році), не економили ні на матеріалах, ні на площі квартир, ні на висоті стель, що робить таке житло на тлі скромних міських коробочок особливим навіть зараз. Але що потрібно знати людині, придивляється до покупки «сталінки»? Розглянемо всі плюси і мінуси такого вибору.
Переходячи до характеристик будинків, ми повинні відзначити важливий факт: незважаючи на загальну назву, «сталінка» «сталінці» все-таки не рівня. Спочатку вдома ці будувалися в основному для партійної еліти - з відповідною розкішшю і плануванням, і так тривало до війни. А вже в повоєнний час почалася масова споруда сталінських будинків нового типу, задумувалися більше як комунальне житло, призначене для одночасного проживання кількох сімей відразу. Як правило, площі квартир тут відчутно менше, звичного для таких будинків сміттєпроводу і ліфтів немає (так як поверховість будівель менше), а ванні кімнати при проектуванні багатьох будинків взагалі не передбачалися. І це не кажучи про досить бідною архітектурі самих будівель, які в цьому сенсі не сильно перевершують хрущовки і брежневки.
Може здатися, що довоєнні будинки в усьому краще рядових сталинок, але останні мають важливу (особливо зараз) гідністю. При їх будівництві, незважаючи на гадану бідність і простоту конструкції, були застосовані куди більш досконалі технології, тому термін їх експлуатації складає 150 років, що на 25 років перевищує показник старіших довоєнних будівель. Винятком є лише так звані «номенклатурні будинки» - будівлі вищого класу, для яких «термін придатності» становить 210 - 230 років. Зрозуміло, капітальний ремонт збільшить його, але забувати про час передбачуваного зносу не варто.
Пройдемося по всіх переваг сталінських будинків, побудованих до війни.
Площа. Сталінські будинки відрізняються великою площею квартир (від півсотні квадратних метрів для двокімнатної квартири і до 110 кв. М. Для чотирикімнатної). Доповнюють картину широкі коридори і чималих розмірів кухня, часто зустрічаються окремі приміщення на зразок комор. Санвузол зазвичай роздільний.
Висота стель. Важливою і, мабуть, найвідомішою особливістю сталінських будинків є високі стелі - близько 3-3,5 метрів. Втім, справа не тільки в стелях. На кожному поверсі зазвичай знаходиться не більше 2-3 квартир (частіше дві), та й самі під'їзди теж чималого розміру.
Конструкція. Технологія будівництва панельних будинків до 40-х років ще не була відома (перші наукові розробки проектів такого типу житла почалися в 40-му році, а перший в СРСР панельний будинок був побудований тільки в 1945 році в місті Березовський - передмісті Свердловська), тому довоєнна «сталінка» - неодмінно цегляна будівля, і тут варто відзначити високу якість самих будівельних матеріалів. Стіни будинків товсті - в чотири цегли - що забезпечує хорошу тепло- і звукоізоляцію і в рази перевершує показники сучасних будинків. У таких «сталінках» практично відсутні сирість і цвілеві грибки.
Архітектура. При будівництві «ведомок» (тобто «сталінок» для номенклатури) застосовувалися індивідуальні архітектурні рішення. Ці будинки мали прикрашати собою місто, тому колони, ліпнина або арки в їх зовнішньому оформленні - справа звичайна. Дуже часто в них були рідкісні для тих років зручності - ліфт і проведений в кожну квартиру сміттєпровід (спірною корисності в даний час).
Що до недоліків, то вони такі:
Старість. Наймолодшим домівках цього типу вже близько 70 років. Так, будували їх з куди великим старанням і з використанням більш якісних матеріалів, ніж в наступні роки, але з часом занепадає все. У випадку з зносилися перекриттями це загрожує навіть просіданням статі при установці дуже важких предметів (раптом у вас є великий сейф). Такі будинки часто вимагають ремонту, іноді досить масштабного, що варто враховувати, як і можливість визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню (в особливо запущених випадках).
Інженерні комунікації. Незважаючи на високу якість при будівництві, вимоги нашого часу далеко пішли від потреб мешканців середини двадцятого століття. Електропроводка квартир не розрахована на сучасну навантаження - підключення безлічі електроприладів вона не витримає. І якщо їхній невід почав квартири впорається, загальна електромережу в під'їзді може становити небезпеку, якщо капітальний ремонт з її повною заміною не здійснювався. Іншою проблемою є знос каналізаційних і водопровідних труб, що, знову ж таки, вимагає заміни, іноді в усьому будинку, а це виливається в додаткові - і чималі - витрати.
Міжкімнатні перекриття. На відміну від несучих стін вони дуже тонкі і неміцні - утеплювач на кшталт керамзиту, насипаний між двома шарами дерев'яної сітки ( «дранки»). Вішати на них телевізори і полки ризиковано - стіна не впорається, а сам матеріал може викликати алергію і бути причиною сумнівного запаху.
Перейдемо до плюсів і мінусів післявоєнних «сталінок». Плюси такі:
Площа. Простір і раніше значний, але планування може відрізнятися. Зокрема, як уже говорилося, в будівлях повоєнної будівлі за проектом цілком могла бути відсутнім ванна. Так що попередніми господарями тут вже напевно була проведена перепланування на свій манер. Однак навряд чи квартирі будуть окремі кімнати під бібліотеку, а розміщення кімнат, напевно, «коридорне», характерне для комунальних квартир.
Висота стель. Тут різниця між будівлями різних років невелика - більш прості будинки будували в основному під комунальне заселення, а великій кількості людей в маленькій кімнаті з низькою стелею було б банально душно. Висота стель може бути трохи меншою, а під'їзди не настільки просторі, але все одно - жодних порівнянь з тими ж «хрущовками».
Конструкція. У будівництві післявоєнних будинків застосовувалися і шлакоблоки, і панелі. Вони не володіють такими вражаючими характеристиками, як стіни з цегли, але, тим не менш, зроблені на совість. Шумо- і теплоізоляція у них гірше, та й дерев'яні перекриття зношуються швидше, але надійність як і раніше висока.
Багато мінуси такі будинки успадковують від «старших». До них в основному додаються незручності, пов'язані з приналежністю житла до більш низького класу:
Старість. Ці будівлі молодше, так що проблема старості не так критична, але як і раніше актуальна. До того ж, дерев'яні перекриття післявоєнних будинків схильні до зносу в більшій мірі, хоча матеріали споруди найчастіше досить довговічні.
Інженерні комунікації. Ті ж проблеми з електричними і водопровідними мережами, які вимагають капітального ремонту. Ліфти і сміттєпроводи не передбачені - та й навіщо, якщо частина таких будинків має лише два поверхи?
Бідність обробки. Такі будівлі куди простіше - неприкрашені фасади і неоштукатурені зовнішні стіни. Колон і ліпнини не чекайте. Не дарма їх все-таки називають «обібрали сталинками».