1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
1. Персональний склад учасників часткової власності має істотне значення для організації узгодженого володіння, користування і розпорядження спільним майном. Встановлення переважного права співвласників на купівлю частки, що продається в праві спільної власності має на меті узгодити інтереси продавця частки і інших учасників часткової власності. В інтересах продавця частки визначено, що переважне право купівлі частки здійснюється учасниками спільної власності за ціною, за яку ця частка продається сторонній особі, і на інших рівних умовах.
Переважне право купівлі частки в рівній мірі належить усім співвласникам. Якщо ж кілька учасників часткової власності висловлюють бажання придбати частку, то вибір покупця належить продавцеві, так як для укладення договору необхідно вираз узгодженої волі двох сторін. Договір купівлі-продажу частки не відноситься до числа публічних (ст. 426 ЦК), тому продавець частки вправі надати перевагу одному з учасників спільної власності і укласти з ним договір. Частка може бути також куплена декількома співвласниками на спільні кошти.
Право переважної купівлі не може бути передано особі, яка не є учасником часткової власності, так як надання цього права безпосередньо пов'язано з відносинами спільної власності.
2. У разі продажу частки з публічних торгів право переважної покупки учасники спільної власності не мають, так як договір укладається з особою, що виграв торги (ст. 447 ЦК). Співвласники можуть брати участь в публічних торгах на загальних підставах з іншими покупцями. Продаж частки з торгів можлива, наприклад, при зверненні стягнення на частку в спільному майні (ст. 255 ЦК), при реалізації закладеного майна (ст. 350 ЦК).
Для захисту переважного права купівлі частки встановлено скорочений строк позовної давності. Протягом трьох місяців з дня, коли учасник часткової власності дізнався або повинен був дізнатися про продаж частки сторонній особі, він має право вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Якщо частка в праві спільної власності відчужується сторонній особі за договором міни, інші співвласники мають переважне право придбати цю частку шляхом обміну на тих же умовах, які запропоновані цій особі. Процедура здійснення переважного права обміну застосовується така ж, що і при переважне право покупки.
При відчуженні частки на підставі інших правочинів, наприклад дарування, учасники спільної власності переважного права на її придбання не мають.
Договір дарування частки у праві власності, вчинений з метою прикрити купівлю-продаж і обійти тим самим переважне право учасників спільної власності на придбання цієї частки, є удаваною угодою (ст. 170 ЦК), недійсною з моменту її вчинення (ст. 167 ЦК).
5. Закон про обіг земель встановив розширений в порівнянні зі ст. 250 ГК коло осіб, що мають переважне право купівлі частки у праві спільної власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення. Крім інших учасників часткової власності переважне право на покупку зазначеної частки отримали сільськогосподарська організація або член фермерського господарства, що використовують цю земельну ділянку (абз. 4 п. 3 ст. 1). У разі продажу земельної частки кому-небудь з названих осіб сповіщати інших учасників часткової власності про намір продати свою земельну частку не потрібно (п. 2 ст. 12).