Усунення дрібних дефектів і несправностей
Для виключення порушень в роботі вентиляційної системи будівель всі двері і люки входів і виходів на горище, а також в міжсекційних перегородках під час роботи вентиляції повинні бути надійно закриті. Для цього на них передбачається установка спеціальних замикаючих пристроїв, що виключають їх відкриття сторонніми особами. Освітлення горищного приміщення повинно бути забезпечено в будь-який час доби, для чого електропроводка горища підключається до мережі аварійного електроосвітлення.
Неприпустимо зниження ефективності роботи вентиляційних каналів через засмічення решіток припливних отворів брудом, закриття припливних або витяжних отворів дошками, утеплювачем або іншими матеріалами.
При прийомі будинків в експлуатацію повинна перевірятися правильність установки і з'єднання вентиляційних блоків і каналів, а також чистота каналів і оголовків, не допускаючи їх засмічення сміттям і пилом. Прибирання приміщення теплого горища повинна проводитися в разі помітного накопичення на підлозі пилу від вентиляції. Прибирання проводиться сухим способом за допомогою пилососів або вологим способом із застосуванням змочених щіток і ганчірок. Не допускається вологе прибирання приміщення теплого горища (промивка підлоги і стін) струменями води через відсутність в перекритті гідроізоляції і водовідвідних пристроїв. В процесі експлуатації горищне приміщення слід регулярно очищати від забруднень, особливо водозбірні лотки і водоприймальні воронки.
Для усунення виникаючих дефектів бетону в покритті проводиться частковий ремонт поверхні шляхом розчищення розклалася ділянки бетону, обробки цієї ділянки поливинилацетатной суспензією (ПВХ) і нанесення шару полимерцементного розчину для відновлення зруйнованого профілю панелей. Полімерцементним розчином закладаються також з'явилися в бетоні тріщини, при цьому тріщини розкриттям понад 0,2 мм попередньо розчищаються. Для закладення тріщин в водозбірних лотках доцільно застосування епоксидних композицій.
Несправності водовідвідних пристроїв, що тягнуть перезволоження конструкцій будинку, повинні усуватися негайно.
Водостічні труби та інші деталі з чорної покрівельної стали періодично, через кожні 3 роки, фарбують олійною фарбою.
Не можна допускати скупчення сміття в жолобах, воронках внутрішнього водовідведення та водостічних трубах. Навесні після танення снігу дах очищають від сміття, оглядають поверхню захисного шару покрівлі, прочищають водостоки, пошкодження усувають.
Бур'ян, що ростуть в розділових швах плиткового настилу, видаляють з корінням, так як вони проникають через баластний шар і руйнують гідроізоляцію даху.
Внутрішні водостоки в разі їх засмічення прочищають з даху ершом такого ж діаметру, як і діаметр стояка, через спеціально влаштовані ревізії. Для очищення водоприймальних воронок від пилу, мулу і бруду знімають і прочищають приймальні решітки і стакани. Для запобігання засмічення водоприймальних воронок внутрішнього водовідведення обов'язково встановлюють над водоприемной воронкою спеціальні захисні ковпаки.
Періодично перевіряють щільність сполучення покрівельного килима з лійкою, справність компенсаційного розтруба (для компенсації температурних і осадових деформацій), розташованих у верхній частині водостічного стояка, щільність з'єднання в окремих ланках стояка, а також справність роботи гідравлічного затвора, ревізій і прочисток. При несправному «компенсатори» розривається покрівельний килим в з'єднаннях його з водоприймальної лійкою.
У будинках з відкритим випуском внутрішнього водовідводу треба влаштовувати на зимовий період вузли перемикання відведення талих вод в каналізацію. Відкриті випуски трубопроводів через цокольну стінну панель утеплюють, а проти їх оголовків влаштовують бетонні водовідвідні лотки.
Освіта полою у зовнішніх випусків внутрішнього водовідведення, при відсутності пристрою перемикання талих вод в каналізацію, «закупорює» всю систему водовідведення. Щоб уникнути обмерзання водостічних воронок і труб необхідно влаштовувати теплоізоляцію ділянок трубопроводів в межах горищного приміщення, технічного підпілля (поверху) і випусків.
Незначні пошкодження залізобетонних конструкцій, які не знижують їх несучої здатності (тріщини, вибоїни, оголення арматури в несучих елементах дахів), закладають цементно або полімерцементним розчином.
У сталевих покрівлях періодично ущільнюють фальци і промазують свищі герметизуючої мастикою, а при її відсутності - Сурикової замазкою (2 мас.ч.оліфи, 1 мас.ч. тертого сурику, 2 мас.ч.тертих білил і 4 мас.ч.мела) , встановлюють латки або замінюють пошкоджені ділянки, при необхідності, проводять часткову заміну покрівлі, застосовуючи для цієї мети нову покрівельну сталь і фарбуючи покрівлю захисною фарбою. Іноді в свищі укладають змочену фарбою мішковину, склотканина або інший ущільнюючий матеріал.
Металеві покрівлі фарбують 1 раз в 3 роки олійною фарбою на оліфі (за 2 рази) або іншими захисними фарбами, службовцями не менше 3 років. Ділянки покрівлі з порушеним фарбувальним шаром забарвлюють негайно, не чекаючи чергової загальної забарвлення. При появі корозії забарвлюють оцинковані покрівлі та водостічні пристрої.
У азбестоцементних і черепичних покрівлях замінюють пошкоджені плити і черепицю, промазують стики з боку горищного приміщення вапняним розчином з добавкою волокнистих матеріалів.
М'які покрівлі, що не мають захисних шарів, періодично, у міру необхідності, покривають захисною алюмінієвою фарбою або іншими захисними шарами.
Недостатній ухил при порушенні покрівельного килима сприяє перезволоження утеплювача і стяжки, розташованих безпосередньо під килимом. Періодичне замерзання і відтавання викликають надмірне зволоження, здуття і розриви килима.
При контролі стану безгорищних дахів рекомендується також визначати вологість утеплювача, виявляти дефекти водовідвідної системи. При порушеною пароізоляції (в безгорищних дахах) необхідно провести капітальний ремонт з укладанням пароізоляційного сдоя, утеплювача і відновити покрівлю. Якщо стан утеплювача незадовільний (недостатня товщина, сильне ущільнення), слід розпушити злежаний утеплювач і довести його товщину до необхідної проектом, а при руйнуванні і сильному зволоженні замінити утеплювач, перевірити ухил, якщо необхідно - забезпечити його, і відновити покрівлю.
Недоліки, що знижують гідроізоляційні якості килима (відшаровування, розшарування полотнищ, механічні пошкодження і т.п.), терміново усувають.
У разі відсирівання ділянки безчердачною даху уздовж зовнішньої стіни необхідно утеплити цю ділянку, а в деяких випадках, прокласти опалювальну трубу під стелею.
При конденсаційному зволоженні теплоізоляційного шару невентильованої безчердачною даху необхідно влаштувати в ній осушують продухи, попередньо виконавши необхідні розрахунки і проектні опрацювання.
Підготовка дахів до зими
Осінньо-зимовий період є найбільш складним в технічної експлуатації конструкцій покриття, а також систем вентиляції, водовідведення та іншого обладнання.
Температурно-вологісний режим горищного приміщення надає вирішальне значення на льодоутворення. Так як при різниці температур зовнішнього повітря і горищного приміщення більше 4 ° С відбувається подтаіваніе снігу, утворення криги і бурульок, то при недостатній вентиляції відбувається зволоження конструкцій і утеплювача в результаті конденсації водяної пари повітря. У зимовий час це призводить до переохолодження перекриттів верхніх приміщень і рясному конденсату на стелях і внутрішній стороні покрівлі.
Таким чином, при підготовці будівель до зимової експлуатації - перевіряють на горищах якість і достатність утеплення горищних перекриттів, встановлюють джерела надходження тепла в горищне приміщення, якими можуть бути: недостатня або неякісна ізоляція трубопроводів, повітрозбірників, розширювальних баків, вентиляційних і каналізаційних стояків, відсутність прикарнизних щілин і пріконькової продухов, дверей і люків горищ.
У процесі підготовки оглядають стан вентиляційних шахт і труб, дефлекторів, парапетів, антен та інших конструкцій, які виступають під поверхнею покрівель горищних і безгорищних дахів.
Відсутність горищних приміщень (безгорищних дахів) вимагає особливо уважного обстеження покрівель і стель верхніх квартир до експлуатації в зимовий період, так як навіть малі пошкодження покрівельного килима в місцях з'єднання рулонів, примикань до стін, прийомних воронок, а також недостатня вентиляція можуть викликати значне зволоження конструкцій і утеплювача, що призводить взимку до переохолодження приміщень верхніх квартир і рясного утворення конденсату на поверхні стель. Тому, в разі появи плям на стелях верхніх квартир необхідно перевірити вологість утеплювача і його товщину шляхом часткового розтину.
Для підвищення теплоізоляційних властивостей утеплювача горищного перекриття рекомендується розпушувати злежаний сипучий утеплювач один раз в п'ять років, а також збільшувати його товщину до проектної.
Особливої уваги потребують внутрішні водостоки, які проходять в дерев'яних коробах на кухні. Вони повинні постійно очищатися від бруду, листя, снігу та криги. Стояки промиваються гарячою водою. Полою у воронок знімають паяльними лампами.
У зовнішніх стін товщина утеплювача на ширину 30 - 50 см повинна бути більше приблизно на 50%. Для утеплення може застосовуватися мінеральна вата, мінеральний повсть та інші легкі утеплювачі.
Для зменшення утворення криги сталеві покрівлі фарбують антіобледенітельних складами, які наносять на суху поверхню, попередньо очищену від іржі, неміцною старої забарвлення, бруду і пилу. Покриття складається з епоксидної емалі ЕП-52-62 і шпаклівки ЕП-60-10.
Фальці і жолоби фарбують кистями, а основну поверхню металевої покрівлі фарбують валиком. Час висихання - 24 години. Міцність зчеплення льоду з поверхнею, обробленої антіобледенітельних складами, в 5-10 разів менше, ніж з поверхнею покрівлі, пофарбованої олійною фарбою.