Державний кадастр нерухомості - це загальноросійський звід даних про врахованої нерухомості. На основі відомостей, що містяться в базі, складають різноманітні документи, до яких відноситься і технічний план приміщення.
Розробку технічного плану проводять безпосередньо підготовлені інженери.
Документ потрібно для наступних цілей:
- оформлення кадастрового паспорта;
- постановки на облік в кадастр об'єктів капбудівництва.
1 частина документа описує дані:
2 частина включає схематичне зображення інформації з першого розділу.
Вимоги до підготовки
Згідно Мінекономрозвитку РФ існують різні форми техплана приміщення. З ними можна ознайомитися в наказі 583 «Про затвердження форми технічного плану приміщення і вимог до його підготовки». Де встановлено наступне:
- загальні положення;
- вимоги щодо оформлення першої частини;
- вимогу щодо складання схематичною частини;
- позначення умовних знаків;
- додатки.
Які бувають види техпланов приміщень
- Квартиру, нежитлове приміщення в новобудовах будинку. Якщо відсутня технічна документація БТІ або проекту, то проводяться роботи по виміру квартири (нежитлового приміщення). При підготовки слід надати котрійсь із документа:
- Угода із забудовником;
- судову ухвалу про прийняття права власності;
- інша правовстановлюючих документація.
- Квартиру, нежитлове приміщення, будівлі після планувань або відновлень. Робота проводиться по виміру об'єкта або отримують відомості про нову площі і планування або з нового техпаспорта БТІ. Щоб підготуватися до процедури, потрібно мати Постанова або Акт приймання скоєних робіт по відновленню або планування об'єкта зі зміненим поверховим планом зі схемою квартири чи нежитлового приміщення.
- Приватний будинок, будівлі, споруди. Здійснюється сукупність геодезичних робіт по виявленню координат властивих точок споруди, і проводяться виміри по виявленню форми кімнат і загальної площі будівлі. Відомості про об'єкт, який будувався за проектом, можна взяти з проектних документів. Підготовка включає в себе:
- схвалення на експлуатацію споруди;
- декларацію, складену кадастровим інженером.
Площа землі, на якій розташовується будинок, повинна складатися на кадастровому обліку.
- Гараж, садовий будинок. Також відбувається геодезична діяльність, що проводяться по виявленню розташування точок або кутів будови, його площі. Відомості про внутрішню форму, можливо, отримати з проектної документації. Документи, що вимагаються для підготовки:
- довідка, видана головою ГСК;
- дозвіл на експлуатацію споруди;
- декларація, оформлена кадастровим інженером;
- кадастровий паспорт на землю, де стоїть споруда.
- Фактичну виділену частину приміщення зі структури всього житлового приміщення. Виробляються вимірювання виділеної частини або відомості про площу конкретного об'єкта отримують з проектної документації або техплана всієї будівлі. Об'єкт, з якого виділяється нове приміщення, ставиться на кадастровий облік.
- Об'єкт незакінченого будівництва. Виконуються роботи по геодезії для знаходження розташування точок будівлі. Кадастровий інженер оформляє Акт огляду про наявність об'єкта. Опис спорудження беруть з проектної документації.
Техплан може видаватися не тільки на будівлю, але і, наприклад, на електро комунікації.
Відповідно до російського законодавства, для договору оренди також потрібно постановка об'єкта на облік в кадастрі.
Грошові витрати на отримання техплана
Законодавство РФ не передбачає конкретної оплати виконуваних робіт зі складання техплана. Тому розцінки в різних бюро можуть різнитися.
Вартість документа безпосередньо залежить від:
Початкові рівні цін:
- підготовка технічного плану для квартир - від 10 тис. руб .;
- нежитлової будівлі - від 40 тис. руб .;
- нежитлового приміщення - від 25 тис. руб.
Де отримати і куди звертатися
Техплан приміщення може складати і оформляти кадастровий інженер при наявності спеціального атестата. Отримати його можна не тільки у інженерів в БТІ, а й в комерційних організаціях, де вони надають такі послуги. А також вони можуть бути і індивідуальними підприємцями.