Привіт, Антоніна з Волгограда!
Ну і питань ви поназадавалі, так багато і всі відразу. Я не оракул-провісник, щоб повністю і, головне, правильно на них відповісти. В кінцевому підсумку приймати рішення по всім їм доведеться тільки вам і нікому іншому.
З господарем-чоловіком нічим, на жаль, допомогти не зможу. А що до того, як вчинити, то варіантів кілька. Судячи з тих порад, які вам вже дали ваші оточуючі, то вони передбачили майже всі варіанти.
Залишилося лише вибрати підходящий.
Давайте разом пофантазуємо на цю тему.
На Русі завжди існувала прислів'я "На базарі два дурні - один продає, а інший купує". Це я до того, що якщо зібралися продавати свій родовий маєток (а воно таким є - тому що ви людина, яка знає все дати ремонту будинку), то все залежить тільки від вас.
За теперішніх часів продати навіть не дуже доброякісний товар, в тому числі і будинок, рядовий випадок. Особливо якщо замаскувати тріщину під сайдингом. Поки покупець розбереться що до чого, якщо, звичайно, будинок і далі буде тріщати, а не зупинить своє руйнування, пройде термін, протягом якого він зміг би юридично опротестувати покупку як свідомо неспроможну або яка не відповідає договору купівлі-продажу за обумовленими в ньому відповідним пунктам.
Але з моральної точки зору не кожна людина на місці продавця буде себе почувати спокійним. Та й покупець може виявитися крутим відморозком з усіма наслідками, що випливають.
Тоді залишається варіант ремонту будинку. Тому що маскування сайдингом може через кілька років уже не допомогти. Хвороба загнана всередину нікуди не зникає.
І сайдинг порве і повалить ті каркаси (металеві профілі або дерев'яні бруски), на які він буде навішені. Вони просто слабкі елементи, які не зможуть витримати тих навантажень, які руйнують і фундамент і стіни.
Важко без ґрунтовного і повного огляду вашої будови давати будь-які рекомендації. Вони можуть виявитися неспроможними. Але наскільки я зрозумів, деформації та тріщина з'явилися тільки після будівництва пристроя, який перерозподілив навантаження.
Так, армований пояс, тим більше такої, як ви описуєте, здатний призупинити подальше зростання тріщин, стяжки зі сталевих смуг, закріплення відповідним чином, теж не будуть зайвими. Але першопричина, швидше за все в малозаглиблених фундаменті. Або переміщеннях грунту, які почали відбуватися з якихось причин в недалекому минулому.
А таких причин може бути безліч, починаючи від того, що поруч з вашим будинком вирили котлован під новобудову і закінчуючи освітою карстових пустот або появою поблизу штучної водойми. Все це з області припущень.
Насамперед добре було б прошурфіть землю в безпосередній близькості від фундаменту на його фактичну глибину. Щоб напевно знати - а яка ж вона насправді.
Це не так вже й важко навіть для жінки. За пару годин цілком можете впоратися.
Швидше за все виявиться, що глибина промерзання землі більше глибини закладення фундаменту. При великому периметрі будівлі переробка фундаменту і заглиблення його ще на кілька десятків сантиметрів влетить в таку копієчку, що мало не здасться.
Для повноцінного зміцнення фундаменту необхідно навколо всього будинку прокопати траншею на глибину перевищує глибину промерзання грунту по вашому регіону. І залити новий армований фундамент з використанням опалубки. Поєднавши цей фундамент зі старим сполучними елементами у вигляді арматури умурованої в старий фундамент.
Неспеціалісту це зробити проблематично.
Далі - виправити брукування навколо будівель. Якщо стара потріскалася, то це, швидше за все походить від того, що вона не проармувати зварною сіткою і не має компенсаційних швів-стиків (це звичайні дерев'яні бруски, покладені через певні відстані в отмостке і не дають з'являтися тріщинах), можливо - відсутність під старою отмосткой шару піску.
У вашому випадку стару вимощення прибирати довго, тому нову треба класти по ній шаром 5-7 сантиметрів з її армуванням.
Стяжки-смуги металеві по стінах, про які говорили ваші знайомі, теж необхідні.
Але мої поради залишаться порадами, а витрати то будуть вашими. Чи зможете потягнути їх?
І потім не зовсім зрозуміло, якщо ви збираєтеся продавати будинок, то навіщо нести витрати на його утеплення по стінах і обшивці сайдингом.
Можна нічого не роблячи, пояснити покупцеві, якщо такий колись знайдеться, все про стан будинку, з тим, щоб він сам почав перейматися про ремонт.
Бо то кількість грошей, яке потрібно для ремонту по повній програмі, може скласти близько чверті вартості вашої майбутньої квартири, про покупку якої ви думаєте.
Це ціла наука і покрутитися тут доведеться. Питання ціни тут найбільш актуальний. Продавець хоче її мати максимальної, покупець - мінімальної. А істина буде десь посередині.
Все, хороший, а то ця розмова можна продовжувати до нескінченності.
У будь-якому випадку - удачі вам у прийнятті правильного рішення!
Інші питання по темі стін в різноманітних приміщеннях:
Обкласти будинок цеглиною