Трохи про родинні стосунки або чи можна купити в іпотеку квартиру вашої тітоньки?
Про те, що родинні відносини можуть бути далекі від ідеальних, знають багато і часом не з чуток. Сьогодні рідко який родич незалежно від ступеня цієї спорідненості готовий свою нерухомість вам просто подарувати, навіть якщо вона далеко не остання. Зате цю нерухомість вам цілком охоче продадуть, але от лихо - власних коштів для такого придбання може бути недостатньо. Здавалося б, сьогодні це не проблема - можна оформити іпотеку і квартира тітки (двоюрідного діда, троюрідною сестри) стане вашою. Однак банки до подібних операцій між родичами відносяться з побоюванням.
Купити в іпотеку квартиру у родича - теорія і практика
Здавалося б, банківські співробітники і не заперечують можливості здійснення подібних угод між родичами і закон не обмежує потенційних позичальників в отриманні іпотеки, якщо в ролі продавців житла виступають ваші батьки (діти, кузени і ін.), Проте для того, щоб знайти банк, готовий прокредитувати таку покупку, часу вам доведеться витратити чимало. Це пов'язано з тим, що кредитно-фінансові організації цілком і повністю згодні із тепер уже народною мудрістю, яка не рекомендує зав'язувати з ріднею товарно-грошових відносин. По-перше, сил і часу на таку угоду ви витратите куди більше, ніж при купівлі житла у сторонньої людини. По-друге, банки намагаються «відхреститься» від таких угод, так як вони майже завжди супроводжуються додатковими нюансами, застереженнями та іншими «радощами» типу змови і неринкового формування ціни. Існують і певні конкретні обмеження - ви точно не зможете взяти іпотеку, щоб купити квартиру у вашого чоловіка або дітей, хоча, наприклад, при певних обставинах діти у батьків купити квартиру зможуть (правда, у батьків повинен бути як мінімум ще один об'єкт нерухомості, в якому вони будуть прописані і який буде придатний для проживання).
На що беремо гроші?
Серед інших питань, що хвилюють банки при оформленні іпотечних угод між родичів, не менш важливим є і витрачання коштів. Кредитна установа неодмінно захоче переконатися, що переоформлення квартири - чи не фіктивна, а іпотека не є способом отримання солідної суми під дуже вигідний відсоток, але - на зовсім інші сімейні цілі. Найпростіше спроби обману виявляються при розрахункових операціях, які тепер банки проводять тільки безготівковим шляхом.
Здавалося б, банки повинні вітати хоча б бажання позичальника придбати квартиру або частку в ній, якщо житло належить не тільки його родичам, а й іншим особам, які не пов'язані з ним родинними зв'язками. В такому випадку можливість змови на предмет обману банку - мінімальна. Однак і тут не все просто - часткові придбання банки «не люблять» взагалі, вважаючи подібні придбання неліквідними. Хоча є кредитні установи, які пропонують такі продукти як, наприклад, кредит на кімнату.
Суцільні збитки?
Серед тих росіян, хто за останній час набував нерухомість (необов'язково в іпотеку), мало хто не скористався свої правом хоч трохи компенсувати витрати податковим вирахуванням. Однак відрахування цей є не обов'язком держави, а пільгою, в якій вам можуть просто відмовити, якщо угода з нерухомістю проводиться між особами, які перебувають в родинних стосунках (взаємозалежними). З початку нинішнього року коло таких осіб розширився ще більше, хоча і досі в нього входили діти та дружини, батьки і зведені брати-сестри, а також опікуни.