Питання покупки квартири у батьків або інших родичів може виникнути з різних причин, наприклад, при розділі майна. Банки не дуже добре ставляться до таких операцій, так як виникають підозри про те, що сім'я просто намагається перевести в готівку гроші. У статті розберемося, наскільки реально купити квартиру в іпотеку у родичів.
Чому банки відмовляють
Одним з побоювань банку є той факт, що позичальникові просто потрібні кошти на будь-які інші цілі. Теоретично, в таких обставинах, він повинен звернутися за кредитом під заставу власної нерухомості (іпотекодавцями при цьому будуть, наприклад, батьки). Процентні ставки за такими кредитами зазвичай вище, що вигідніше для банку. По суті, ця угода фіктивна, а кошти витрачаються не на ті цілі, які вказані в кредитному договорі.
Також в деяких фінансових установах говорять про побоювання на той рахунок, що вартість квартири буде штучно завищена. Але цей ризик зводиться до мінімуму, якщо оцінка робиться незалежним експертом, акредитованим банком. Завищення вартості можливо тільки за загальним змовою, але фінансова установа також не застраховане від цього і при покупці житла у третіх осіб.
Особливо обережно ставляться до подібних операцій банки, якщо в якості частини першого внеску потенційний позичальник хоче внести материнський капітал. Така покупка, найімовірніше, не буде схвалена Пенсійним фондом, а значить, кредит на перший внесок позичальника доведеться погашати своїми засобами. Це може призвести до виникнення простроченої заборгованості.
Також варто відзначити, що угоди між родичами заборонені для учасників державних програм, спрямованих на поліпшення житлових умов громадян (іпотека для військовослужбовців. Працівників РЖД, МВС і т.д.).
Як оформити іпотеку на покупку квартири у родичів
До проведення операції варто обумовити, що всі розрахунки будуть відбуватися безготівковим способом. Це зводить до мінімуму можливі майбутні претензії родичів і спроби визнати угоду недійсною через суд.
Таким чином, позичальникові не потрібно навмисно приховувати факт спорідненої угоди. Якщо служба безпеки дізнається про родинні зв'язки, які позичальник приховав, то йому не тільки відмовлять, але і можуть його внести в чорний список. Це означає, що отримати іпотеку в майбутньому буде дуже складно.
Недоліки для позичальника
Можна назвати один недолік покупки квартири в іпотеку у батьків або інших родичів для позичальника: він не зможе отримати податкове вирахування. Справа в тому, що в податковому законодавстві прямо вказано, що відрахування не годиться, якщо купівля-продаж була укладена між близькими родичами.