У чому сила, брат?
Розлучення і колишнє прізвище
«Успіх початківця девелопера Олександра Чигиринського багато в чому був зумовлений репутацією Шалви. До сих пір, коли ми говоримо «СТ Груп», ми маємо на увазі Шалву Чигиринського. Сучасний девелопмент багато в чому складається з взаємини з місцевою владою, і саме Шалва забезпечив компанії тісні пов'язані зі столичними чиновниками і позитивне сприйняття бренду «СТ Груп», - говорить керуючий директор Praedium Рубен Алчуджян.
Отримавши солідні відступні від рідного брата, новоявлений девелопер Олександр Чигиринський швидко зорієнтувався - він продемонстрував московського ринку нерухомості новий підхід до маркетингу і створив одну з найбільших регіональних девелоперських структур.
спадкові проекти
Учасники тендеру могли стати орендарями комплексу за тими ставками, які вони запропонують самі. Надійшло близько 500 заявок від потенційних орендарів, з яких було відібрано 28 компаній. Спочатку передбачалося, що орендні ставки в офісних частини Di Fronte de la Casa складуть $ 700 - 800 за кв. м в рік, проте, за словами директора з розвитку Swiss Realty Group Іллі Шершньова, орендарі були згодні платити до $ 1300 - 1500 за кв. м в рік.
своя вотчина
До цього часу Олександр Чигиринський поділив бізнес і зі своїм братом. Тому вирішив виділити в «СТ Груп» окреме регіональний підрозділ, «СТ Груп Регіон». «Як випливає з назви, поділ між« СТ Груп »і« СТ Груп Регіон »чисто географічне, перша компанія працює в Москві. а друга - за межами російської столиці », - розповідає« Ко »комерційний директор« СТ Груп Регіон »Дмитро Шмельов. Новим партнером Чигиринського став маловідомий бізнесмен Ігор Нестеренко, який отримав 50% акцій нової компанії. Учасники ринку нерухомості нічого не знають про це акціонера. За даними «Ко», він є одним з власників Сочинського м'ясокомбінату. При цьому світські хронікери часто згадують Нестеренко в компанії з Романом Абрамовичем. Євгеном Швідлером і Олександром Мамутом.
Для якнайшвидшого розвитку своїх регіональних проектів Олександр Чигиринський знову придумав нестандартне рішення. «СТ Груп Регіон» бере участь в так званій «Північної програмі». «Це проект по залученню внутрішніх мігрантів з Крайньої Півночі, щоб допомогти їх переселення в південні регіони країни. Близько 10 - 15% наших клієнтів приїжджають з північних районів. У Сочі їх більше, в Ростові і Краснодарі - менше, але можна сказати, що програма працює успішно », - розповідає Шмельов.
Експерти відзначають, що кількість будівельних майданчиків, які набуває компанія, зростає з кожним роком. «Треба зауважити, що пошук і придбання ділянок під будівництво навіть в регіонах не є простим завданням. Особливим «гостинністю» відрізняється тільки Краснодарський край. готовий надати пільги девелоперам, що приходять на їх ринок. Багато компаній часто лише заявляють про вихід на регіональні ринки, але не переходять до реальних дій, чого не можна сказати про «СТ Груп Регіон», - говорить Михайло Гец з компанії Blackwood. За словами експертів, участь компанії в програмі північного переселення допоможе не тільки забезпечити постійний потік покупців, але і прискорити вирішення питань з місцевими чиновниками. За словами Геца, «якщо щодо своїх нових проектів команда Чигиринського буде дотримуватися колишньої лінії ведення бізнесу і зуміє організовано залучити фінанси в найкоротші терміни, то їх успіх гарантований».
На сьогоднішній день «СТ Груп Регіон» за вартістю проектів займає приблизно одну четверту частину бізнесу «СТ Груп». Шмельов пояснює такий дисбаланс високою інвестиційною вартістю московських проектів. На даний момент регіональна компанія працює над мільйоном квадратних метрів, з яких в активній фазі та продажу знаходиться близько 300 000 кв. м.
У планах «СТ Груп Регіон» присутній і офісна нерухомість, зокрема, будівництво «СТ Плаза Сибір» площею 50 000 кв. м і «СТ Плаза Кубань» площею 60 000 кв. м. Всього компанія припускає реалізувати 8 - 9 таких проектів по всій Росії. Приблизний обсяг інвестицій в будівництво складе $ 500 млн.
Однак Олександр Чигиринський не збирається зупинятися виключно на регіональних і московських проектах. Отриману від старшого брата компанію він намагається перетворити в міжнародний бренд. Так, уже відомо, що «СТ Груп» нещодавно отримала майданчик в Ялті. де буде будувати клубний будинок. «Зараз ми активно повертаємося на Україні. плануємо будувати наші об'єкти в Києві. Однак «точка неповернення» поки не пройдена ні по одному нашому українському проекту », - говорить Шмельов.
Що таке «СТ Груп»
Рік заснування: одна тисяча дев'ятсот вісімдесят вісім
Сфера діяльності: девелопмент
Головні реалізовані проекти: «Олександр-Хаус», «Парк-Хаус», будівля МДМ-банку
Основні партнери: Леві Леваєв, Олена Батурина. Ігор Нестеренко