Олена Бикова, президент Нотаріальної палати Новосибірської області. Фото: Андрій Гребньов
- Як я розумію, нотаріуси самі будуть реєструвати угоди. Чи зникнуть черги?
- Насправді така функція є і сьогодні. Нотаріус, який посвідчив операцію з відчуження нерухомого майна, може передати документи для державної реєстрації в Управління Росреестра. Інша справа, що зараз у громадянина є вибір: оформити угоду через нотаріусів або здати документи, скориставшись послугами ріелторів або юристів. У проекті закону пропонується варіант, при якому нотаріус зобов'язаний буде контролювати угоду цілком, від моменту підготовки документів, необхідних для укладення угоди, до отримання свідоцтва про право власності на нерухомість на ім'я покупця.
У тому числі і процедуру розрахунку пропонується вести через депозитний рахунок нотаріуса - для додаткової підстраховки сторін.
- Це торкнеться тільки фізичних осіб?
- Спочатку передбачалося, що всі угоди з нерухомістю повинні бути нотаріально посвідчені. Але зараз очікується, що юридичних осіб це не торкнеться, ми будемо оформляти тільки угоди за участю фізичних осіб. Якщо розібратися, у корпорацій є свої юридичні служби. А громадяни - «слабка сторона», вони часто юридично неграмотні. Людям потрібні консультанти, які розкажуть про правові наслідки договору, що укладається, підстрахують в момент розрахунку покупця з продавцем. Адже багато хто боїться брати в руки великі суми грошей. І готівковий розрахунок повинен бути знищений. У жодній країні світу немає такого обороту готівкових коштів.
- Що ж зміниться при новій схемі?
- В ідеалі нотаріусам повинні надати доступ до всіх реєстрів: прав на нерухоме майно, паспортів, недієздатних громадян. Тоді ми, не виходячи з кабінетів, зможемо отримати всі необхідні папери, як на Заході. Там нотаріуси мають можливість увійти в будь-який реєстр. На відкритий депозитний рахунок нотаріуса покупець кладе суму, призначену продавцю. Після того як угода посвідчена у нотаріуса, він здає її в Росресстр на реєстрацію, отримує свідоцтво про державну реєстрацію права власності та вручає його громадянам. У цей момент гроші з рахунку нотаріуса перераховуються продавцю. Така схема застосовується в країнах Європи - Франції. Німеччині. Але там електронні бази даних використовуються десятиліттями. А у нас міжвідомчий електронний документообіг поки тільки формується. Йде стикування електронних баз даних Федеральної нотаріальної палати, банків, Росрестра, податкових органів. У третьому читанні прийнято законопроект про створення єдиного електронного реєстру нотаріату, в якому будуть реєструватися заповіти, доручення, шлюбні договори. Поки ця система діє в тестовому режимі, на підставі угод між федеральної Нотаріальної палатою і певними держорганами. Важливо, щоб була правова база існування такої взаємодії і все держоргани отримали законний доступ до бази даних за допомогою цифрових підписів.
Оформлення документів - за один день!
- Які вигоди це обіцяє новосибирцам?
- Наприклад, фахівці Росреестра, податкових органів, Пенсійного фонду, мають доступ до Єдиної інформаційної системи нотаріату, зможуть перевіряти справжність документів, виданих або засвідчених нотаріусами. Громадяни заощадять масу часу, перестануть писати десятки паперових запитів. Захотів людина дізнатися, склала його мама заповіт, - прийшов до будь-якого нотаріуса, той за допомогою своєї цифрового підпису увійшов до електронного реєстру, виявив інформацію про наявність заповіту і підказав громадянину, до якого нотаріуса необхідно звернутися. З дорученнями теж буде простіше, адже громадяни мають право їх скасувати. Співробітники державних відомств зможуть відразу встановити, чи не скасовано чи конкретна довіреність. Думаю, цю систему будуть використовувати і банки, адже часто гроші з чужих рахунків шахраї знімають за підробленими дорученнями.
- А наскільки скоротяться витрати по часу при оформленні тієї ж угоди з нерухомістю?
- Все залежить від наявності злагодженої системи електронного документообігу. Якщо буде можливість отримати потрібну інформацію в електронному вигляді, то нотаріус відразу запросить людей на підписання документів. Якщо система буде працювати, то можна і в добу укластися! Повірте, це залежить не тільки від нотаріату. Таке завдання поставлене і перед державними органами. Нам необхідно «вписатися» в систему, коли вона буде готова.
- А можливий варіант, коли я все дії з нотаріусом буду вести з допомогою Інтернету, використовуючи свою цифровий підпис?
- Не вийде! Як то кажуть, в сім'ї повинен бути свій лікар, священик і нотаріус. Я повинна дивитися в очі людині, розмовляти з ним, бачити його реакцію на мої питання, щоб з'ясувати, наскільки його воля відповідає волевиявленню. Іноді зі слів, поведінки громадянина я розумію, що на нього впливають ті, хто прийшов з ним, або його змушують на якісь дії обставини. Крім того, я повинна з'ясувати, чи віддає громадянин звіт своїм діям, наскільки він дієздатний. І встановити його особистість. А по електронній пошті це неможливо, адже електронним підписом можуть скористатися сторонні особи.
- Якщо нотаріус раптом помилився, хто оплатить збиток?
- По-перше, є страхування професійної відповідальності нотаріуса (до 5 мільйонів рублів). Якщо сума збитку більше, нотаріус буде відшкодовувати його з власних коштів. Тобто нотаріус не може бути бідний, як церковна миша. Інакше немає сенсу до нього йти: заподіє шкоду, а стягнути нічого. До речі, якщо нововведення в Цивільний кодекс Російської Федерації і новий Закон «Про нотаріат і нотаріальної діяльності» вступлять в силу, страхові суми збільшаться. Крім того, будуть створені гарантійні каси при регіональних нотаріальних палатах і при федеральній Нотаріальної палаті, щоб страхувати всіх нотаріусів. Помилився один - заплатять все!
Читайте також
Оформити угоду з нерухомістю за 5 днів? Це реально!
Зменшилися терміни держреєстрації нерухомості за допомогою нотаріусів
Як новосибирцам укласти договір довічної ренти?
Для одиноких літніх людей це хороший спосіб підвищити рівень свого добробуту
Нотаріат відзначає свято
Напередодні цього чудового свята ми зустрілися з двома новосибірськими нотаріусами - Зельфірой Зіганшина і Раїсою Савенкової
Як не втратити гроші і квартиру, купуючи житло
Чотири ілюзії, з якими сибіряки стикаються, оформляючи угоди з нерухомістю
Отримати спадок стане простіше
Якщо ви пропустили шестимісячний строк, в 90 відсотках випадків йти в суд не знадобиться
Нотаріальне справу: міфи і реальність
Розглянемо кілька помилок, пов'язаних з нотаріусами та їх роботою
Як оформити довіреність від юридичної особи?
26 травня підприємці відзначають своє професійне свято. Напередодні ми вирішили надати фахівцям допомогу і відповісти на найбільш хвилюючі питання. Допоможе нам у цьому Ірина Титова, нотаріус, член правління Нотаріальної палати Новосибірської області
Як правильно скласти шлюбний договір і оформити спадщину?
На ваші запитання відповідають досвідчені нотаріуси Новосибірська
З чого почати оформлення спадщини і як правильно скласти заповіт?
На ваші запитання відповідають досвідчені нотаріуси Новосибірська
З Днем нотаріуса!
Розлучення - привід залишитися без квартири?
Нотаріус - фахівець, до якого кожному з нас вже доводилося звертатися або ще належить це зробити.