Вже не новина, що деякі види договорів про відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Минув час, і прийшло розуміння у людей обгрунтованості цих нововведень.
На сьогоднішній день підлягають обов'язковому участі нотаріуса такі операції з нерухомим майном:
- угода про поділ спільного майна, нажитого подружжям у період шлюбу (ст. 38 Сімейного кодексу РФ);
- шлюбний договір (ст. 41 Сімейного кодексу РФ),
- договір ренти (ст. 583-605 Цивільного кодексу РФ).
Слід нагадати, що попередній договір так само повинен бути посвідчений нотаріусом, якщо основний договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Всі інші угоди щодо відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування та ін.) Об'єктів нерухомості громадяни мають право оформляти як в нотаріальній, так і в простій письмовій формі. Угоди в простій письмовій формі багато громадян вважають більш швидкими і дешевими, не замислюючись про те, що за таку угоду, по суті, ніхто не несе відповідальності, а отже - не гарантує сторонам угоди дотримання їх прав. При цьому нотаріальне посвідчення правочину дозволяє захистити громадян від дій чорних ріелторів та інших шахраїв або забезпечити їм гарантії відшкодування шкоди в разі помилки нотаріуса.
Деякий час назад юристи говорили тільки про одну сфері, куди держава цілеспрямовано запроваджувала нотаріуса для «зняття напруженості», - бізнес і підприємництво. Вдалий досвід привів до позначених змін в житті вже фізичних осіб, простих громадян.
За нотаріальним договорами державна реєстрація переходу права власності здійснюється в скорочені терміни. При подачі документів в електронному вигляді - 1 день реєстрація та зменшення державного мита на 30 відсотків, при особистому зверненні для реєстрації - 3 дні. Але ж як важливий кожен день, особливо, якщо вибудовується ланцюжок з угод, і потрібно після продажу купити щось інше.
Все ще залишається актуальним питання безпеки розрахунків по операціях. При посвідченні угоди нотаріус може зажадати від сторін використовувати депозитний рахунок для розрахунку між собою. У цьому випадку нотаріус буде виступати гарантом, що ніхто нікого не обдурить.
Саме такими способами нотаріус, засвідчуючи угоду, допомагає вирішити відразу кілька проблем. На стадії підготовки угоди, нотаріус, маючи доступ до інформаційних ресурсів, перевірить не тільки сам об'єкт нерухомості, але і учасників угоди. Особливу увагу нотаріус приділяє операціях з житлом, оскільки дуже важливо визначити коло осіб, які мають право користування житловим приміщенням після переходу права власності.
У будь-якому випадку нотаріус перевіряє законність угоди, виконані чи умови відчуження майна недієздатних або неповнолітніх, чи дотриманий порядок пропозиції купівлі частки у праві власності на майно іншим учасникам спільної часткової власності (реалізація переважного права купівлі).
Продовженням захисту власників нерухомого майна може стати обов'язкова нотаріальна форма всіх угод з нерухомістю.
Вважаємо, що оскільки пропоновані зміни носять концептуальний характер і не можуть бути прийняті без комплексного розгляду даного питання, його швидкого прийняття чекати не варто.
При виборі між простій письмовій і нотаріальної формою угоди також слід мати на увазі, що нотаріус несе відповідальність за кожне вчинене нотаріальну дію. Якщо з вини нотаріуса громадянинові буде завдано збитків, нотаріус відшкодує його в повному обсязі (ця норма закріплена законодавчо 17 статтею «Основ законодавства про нотаріат Російської Федерації»). Кожен нотаріус має особисту страховку (не менше 5 мільйонів рублів), також існує колективна страховка регіональної нотаріальної палати, крім того, нотаріус несе відповідальність всім своїм особистим майном, у разі, якщо страхових сум буде недостатньо для погашення збитку. Крім цього створено Компенсаційний Фонд Федеральної нотаріальної палати, виплати з якого будуть проводитися в тому випадку, якщо попередні рівні страхування не зможуть покрити збитки.
Зваживши всі «ЗА» і «ПРОТИ», багато учасників ринку нерухомості звертаються за нотаріальним посвідченням угоди і в тих випадках, коли це не обов'язково, оскільки вони розуміють, що з нотаріусом надійніше!
О.В. Голубєва, нотаріус Пермського міського нотаріального округу
614070, Перм, ул.Бульвар Гагаріна, 44а