Уявіть, що при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки ви підійшли до завершальної стадії. При цьому у вас є повна домовленість з продавцем або вже укладено попередній договір з господарем ділянки за всіма пунктами угоди. Тоді вам потрібно приступити до наступних дій.
1. Перш, ніж продовжити оформлення паперів, потрібно переконатися, що ви не передумали купувати цю ділянку, є гроші для його оплати, особисті документи у вас в повному порядку (паспорт), ваш чоловік готовий особисто бути присутнім при угоді або видав вам згоду на угоду , зареєстроване в нотаріальній конторі для придбання ділянки
Потрібно обов'язково перевірити готовність продавця до продажу ділянки і тут вам потрібно проявити уважність.
Ще раз дізнайтеся, продає він вам ділянку чи ні і за яку ціну.
Зібрав він усі необхідні документи чи ні.
Чи пам'ятає він про попередні домовленості і виконані вони чи ні (вивіз, прибрав, підремонтували).
Потрібен нотаріус чи ні?
Зібравши всі необхідні документи, потрібно чітко вирішити, як буде здійснюватися операція - в письмовій формі або з залученням нотаріуса.
У нотаріуса ваші документи ще раз уважно перевірять, щоб при складанні договору все було написано грамотно і відповідало букві закону. Крім того, адвокат упевнитися в особистості громадян здійснюють операцію. Потім він узаконить угоду, і якщо після цього виникнуть будь-які суперечки, він може засвідчити в суді законність угоди. А так як копії документів у нього повинні зберігатися вічно, йому це буде зробити неважко.
Угоди, завірені у нотаріуса, в суді оскаржуються дуже рідко. У разі втрати документів їх можна отримати ще раз у нотаріуса.
У разі реєстрації угоди у нотаріуса продавцю і покупцю потрібно заздалегідь вирішити, хто її буде оплачувати. За усталеною практикою в реєстрації угоди у нотаріуса зазвичай зацікавлений покупець, тому найчастіше він і платить, але іноді витрати діляться порівну.
Єдина незручність при зверненні до нотаріуса - його послуги коштують грошей. Але якщо вам важлива чистота угоди, то за її безпеку варто заплатити.
Угода в письмовій формі
При здійсненні операції з продавцем ділянки в письмовій формі в місцевому органі реєстрації вам запропонують заповнити типовий договір, в якому можна внести свої доповнення. Після перевірки ваших документів фахівець виправить найбільш грубі помилки, але вам не варто розраховувати на особливу увагу і контроль.
Оформлення таких документів в десять разів дешевше, ніж у нотаріуса, а й територіальні претензії в суді набагато легше. Тому вирішувати вам - «дешево і сердито» або «дорого, але надійно».
Обговоривши з продавцем місце укладення договору, на наступному етапі потрібно обговорити спосіб оплати.
В даний час близько 95% угод з купівлі-продажу нерухомості проводиться через депозитну банківську комірку. Продавець і покупець спільно вибирають банк, в якому будуть зберігатися гроші до підписання договору. Потім покупець з банком укладає договір оренди в банку депозитної комірки.
Напередодні підписання основного договору купівлі продажу ділянки, або вранці цього дня з банком полягає 3-х стороннє додаткову угоду між продавцем, покупцем і банком до договору оренди комірки. У ньому встановлюються умови доступу продавця до грошей, які закладаються покупцем в клітинку на певний термін.
Як правило, грошові кошти закладають на час державної реєстрації документів, додаючи до цього терміну тиждень для страховки.
Головною умовою доступу продавця до банківському сейфі є пред'явлення їм зареєстрованого в УФРС (штампи і печатки) оригіналу основного Договору купівлі-продажу Об'єкта (екземпляр Продавця).
Після укладення 3-х стороннього (додаткового) угоди продавець не зможе отримати гроші до реєстрації угоди, а покупець не зможе забрати назад покладені в клітинку гроші і обдурити продавця.
Виходить і вовки ситі, і вівці цілі. Тому на другому етапі основної угоди потрібно покласти гроші в клітинку.
Деяка частина громадян, близько 5%, не користується осередками, але це відбувається, якщо вони довіряють один одному, в іншому випадку вони сильно ризикують.
3. На третьому етапі покупець і продавець підписують основний договір купівлі-продажу або в Управлінні Федеральної Реєстраційної Служби даної області, або у нотаріуса.
4. На четвертому етапі всі необхідні документи віддають на державну реєстрацію щодо переходу прав власності на земельну ділянку та реєстрацію договору купівлі продажу. В процесі оформлення потрібно буде заплатити мито за державну реєстрацію документів. Хто буде проводити оплату, продавець з покупцем вирішують самі.
Подати документи на реєстрацію в державні органи можна особисто або через кого-небудь з нотаріально посвідченою довіреністю, а також через нотаріуса (якщо угода нотаріальна). Все залежить від ваших уподобань і можливостей.
5. Через місяць після подачі документів покупець отримує нове свідоцтво про державну реєстрацію на земельну ділянку.
У покупця в документі повинна бути його прізвище, договір купівлі продажу ділянки зі штампами УФРС про реєстрацію переходу права, реєстрації угоди, видачі свідоцтв, і вказівка, що цей екземпляр покупця.
Відповідно у продавця після держреєстрації на руках виявляється: Договір купівлі-продажу ділянки зі штампами УФРС про реєстрацію переходу права, реєстрації угоди, видачі свідоцтв, і вказівка, що це екземпляр належить продавцю.
Після цього продавець безперешкодно забирає гроші з банківської комірки.
Підкажіть, який з перерахованих вище способів оформлення документів купівлі-продажу землі є найбільш надійним і безпечним.
Жоден із способів не є надійним на 100% якщо в договорі не сказано про гарантії продавця перед покупцем, що дана ділянка вільна і ніхто не може на нього претендувати, що він не закладений і не перебуває під арештом і т.д.
Не буде зайвим написати, що сторони підтверджують, що знаходяться в повному здоров'ї, не перебувають під опікою і піклуванням, немає обставин примушують підписати цей договір на невигідних для себе умовах.